Возврат арендных депозитов, повреждения арендуемой недвижимости, НДС на аренду и прочее

Host
Здесь ещё много интересного. Скачайте наш подкаст на Dubai1038.com. И это Drive Live, и нам очень приятно вновь вернуться в Drive Live Talks Legal сегодня днем. Мы рады приветствовать господина, которого давно здесь не было. Это Али Аль-Ассад (Ali Al-Assad) из Ямалова и Плевка (Yamalova & Plewka). Как приятно вас видеть.

Али Аль-Ассад (Ali Al-Assad)
Спасибо, что пригласили меня снова.

Host
Добро пожаловать, Али. Сегодня многое предстоит обсудить. Некоторые темы довольно сложные, если честно — я только что несколько минут думал: «Как это сформулировать, и что это означает?» Так что мы разберём ряд достаточно комплексных вопросов. Если у вас есть более простой вопрос и вы хотите получить юридическую точку зрения, обычные номера — 4001 через бесплатное приложение или 423 1010. Это ваша возможность связаться с живым юридическим экспертом — он у нас в студии.

Host
Али, начнём с той темы, которую вы хотели поднять — начнём с этого достаточно мягко. Возврат арендных депозитов был сегодня вверху нашего списка. Мы давно не обсуждали это, но именно это часто вызывает разногласия по понятным причинам. Вы жили в квартире некоторое время и, возможно, повредили несколько плиток. За это нужно платить при выезде — но что считается разумным, а что нет?

Али Аль-Ассад (Ali Al-Assad)
По сути, тема залоговых депозитов состоит из двух частей. Во‑первых, что должно и что не должно покрываться депозитом. Во‑вторых, ситуации, когда ничего не подлежит удержанию, но возврата вы всё равно не получаете — неприятная ситуация, но она иногда случается.

Первый момент: цель залогового депозита, в общем, заключается в том, чтобы арендодатель мог удержать средства на покрытие ущерба, превышающего обычный износ, если арендатор не восстановил такие повреждения. Например, если вы возвращаете помещение с разбитыми плитками или повреждённой мебелью, арендодатель имеет право удержать необходимую сумму для приведения имущества в прежнее состояние.

Проблемы начинаются при въезде в квартиру. Давайте признаем: не все въезжают в абсолютно новое жильё. Большинство объектов имеет возраст пять—семь лет, и поэтому нормально обнаруживать некоторые дефекты. Мы настоятельно рекомендуем фиксировать и документировать такие дефекты. Например, если при переезде вы заметили разбитые плитки, и у вас нет доказательств, арендодатель может заявить, что это сделали вы. Тогда вам придётся ремонтировать за свой счёт или терять часть депозита.

Host
Полезный совет. Сколько из нас действительно делают фотографии до въезда? Трудно предсказать, насколько произвольно арендодатель будет относиться к возврату депозита. Ваша мысль ясна: документируйте всё и добивайтесь подписи.

Али Аль-Ассад (Ali Al-Assad)
Именно так. Делайте фотографии, составляйте отчёты и требуйте подписи всех сторон. Документация не гарантирует полного возврата, но даёт серьёзную защиту в споре. Это особенно важно для меблированных квартир — споры о мебели и бытовой технике возникают чаще.

Host
А как насчёт перекраски? Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы перекрашивали всю квартиру перед выездом. Это стандартная практика?

Али Аль-Ассад (Ali Al-Assad)
Обычный износ должен включать и покраску. Тем не менее арендодатели нередко требуют, чтобы арендаторы перекрашивали помещение. Чтобы избежать споров, лучше включить это как пункт в договор: например, указать, что квартира была недавно покрашена определённой краской, и арендатор обязан вернуть её в том же состоянии.

Host
Похоже, что договоры аренды — ключевой момент. Многие из нас подписывают их, не читая мелкий шрифт.

Али Аль-Ассад (Ali Al-Assad)
Абсолютно. К счастью, в Дубае уже есть стандартный договор аренды. Тем не менее остаётся возможность добавить дополнительные условия. Читайте их внимательно и не стесняйтесь задавать вопросы — это ваше право понимать, что вы подписываете, ведь это может повлечь финансовые или временные последствия.

Host
У нас есть вопрос от Абишека, который писал на прошлой неделе о расчёте НДС при продаже коммерческих объектов. Мы не успели полностью ответить тогда, но давайте разберём это сейчас.

Али Аль-Ассад (Ali Al-Assad)
Конечно. НДС на коммерческие объекты зависит от того, сдаётся ли объект в аренду. Если объект сдаётся, НДС применяется только к арендному доходу. Однако если объект пустует, НДС применяется ко всей цене продажи.

Host
Это важное различие. Спасибо за разъяснение.

Али Аль-Ассад (Ali Al-Assad)
Пожалуйста.

Host
Али, как всегда, ваши советы практичны и содержательны.

Али Аль-Ассад (Ali Al-Assad)
Спасибо за приглашение.

Host
На этом всё для Drive Live Talks Legal сегодня. Не забудьте скачать наш подкаст на Dubai1038.com для других подобных обсуждений. Хорошего дня!