استرداد وديعة تأمين الإيجار والأضرار التي تلحق بالممتلكات المستأجرة وضريبة القيمة المضافة على الإيجارات والمزيد

المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل البودكاست الخاص بنا على Dubai1038.com. وهو Drive Live، ويسعدنا جدًا أن نعود إلى Drive Live Talks Legal بعد ظهر اليوم. سنرحب برجل لم نره في هذه الأجزاء منذ فترة. إنه علي الأسد من يامالوفا وبليوكا. كم هو جميل أن أراك.

علي الأسد
شكرا لاستضافتي مرة أخرى.

المضيف
ترحيب حار جدا مرة أخرى، علي. الكثير للحديث عنه اليوم. بعض من هذا متورط للغاية، في الواقع. سأكون صادقًا معك، لقد أمضيت الدقائق القليلة الماضية أقول لنفسي، «كيف يمكنني صياغة هذا، وماذا يعني هذا؟» لذلك، سنقوم بتفريغ عدد من الموضوعات المعقدة إلى حد ما. ومع ذلك، إذا كان لديك موضوع غير معقد للغاية وتريد منظورًا قانونيًا، فإن الأرقام المعتادة هي 4001 عبر التطبيق المجاني أو 423 1010. هذه هي فرصتك للتواصل مع خبير قانوني حقيقي ومباشر، وهو في الاستوديو معنا.

علي، لنبدأ بهذا الموضوع الوحيد الذي أردت طرحه، وسنسهل عليك هذا الأمر بلطف نسبيًا. كانت عمليات استرداد وديعة تأمين الإيجار على رأس القائمة اليوم. لم نتحدث عن هذا منذ فترة، ولكنه غالبًا ما يكون مجال خلاف لأسباب واضحة. لقد عشت في مكان لفترة من الوقت وربما كسرت بعض البلاط. يجب عليك دفع ثمنها عند المغادرة، ولكن أين يكون ذلك معقولاً وأين لا يكون معقولاً؟

علي الأسد
لذلك، في الأساس، يتضمن موضوع ودائع الضمان جزأين. أولاً، ما الذي يجب وما لا يجب تغطيته بالإيداع. ثانيًا، الحالات التي لا يوجد فيها شيء يجب تغطيته، ولكنك لا تزال لا تحصل على رد الأموال، وهو وضع غير سار ولكنه يحدث من وقت لآخر.

النقطة الأولى هي أن الغرض من وديعة التأمين، بشكل عام، هو أن يقوم المالك بخصم تكاليف الأضرار التي تتجاوز البلى العادي إذا لم يقم المستأجر باستعادة تلك الأضرار. على سبيل المثال، إذا قمت بإعادة العقار بالبلاط المكسور أو الأثاث التالف، فإن المالك لديه الحق في خصم المبلغ اللازم لإعادة العقار إلى حالته السابقة.

تبدأ المشكلة عندما تنتقل إلى شقة. دعونا نواجه الأمر - ليس كل شخص ينتقل إلى شقة ينتقل إلى عقار جديد تمامًا. تتراوح أعمار معظم العقارات من خمس إلى سبع سنوات، مما يعني أنه من الطبيعي رؤية بعض العيوب. ما نوصي به بشدة هو تدوين الملاحظات وتوثيق هذه العيوب. على سبيل المثال، إذا لاحظت البلاط المكسور عند الانتقال، ولم يكن لديك دليل، فقد يدعي المالك أنك كسرته. سيتعين عليك بعد ذلك إصلاحها من جيبك أو مصادرة جزء من إيداعك.

المضيف
هذه نصيحة جيدة. كم منا يلتقط الصور بالفعل قبل الانتقال? من الصعب معرفة مدى تعسف المالك في إعادة الإيداع. وجهة نظرك واضحة: قم بتوثيق كل شيء والتوقيع عليه.

علي الأسد
بالضبط. التقط الصور واكتب التقارير وتأكد من توقيع جميع الأطراف عليها. على الرغم من أن الوثائق لا تضمن استرداد الأموال بالكامل، إلا أنها تمنحك دفاعًا قويًا في حالة نشوء نزاع. هذا مهم بشكل خاص للشقق المفروشة لأن النزاعات حول الأثاث أو الأجهزة أكثر شيوعًا.

المضيف
ماذا عن إعادة الطلاء؟ يتوقع بعض الملاك أن يقوم المستأجرون بإعادة طلاء العقار بالكامل قبل المغادرة. هل هذا المعيار؟

علي الأسد
يجب أن يشمل التآكل العادي الطلاء. ومع ذلك، غالبًا ما يتوقع الملاك من المستأجرين إعادة طلاء العقار. لتجنب النزاعات، من الأفضل تضمين ذلك كبند في العقد. على سبيل المثال، حدد أن العقار قد تم طلاؤه حديثًا بنوع معين من الطلاء وأنه يجب على المستأجر إعادته في نفس الحالة.

المضيف
يبدو أن عقود الإيجار هي المفتاح هنا. يوقع الكثير منا عليها دون قراءة النسخة المطبوعة.

علي الأسد
بالتأكيد. لحسن الحظ، تمتلك دبي الآن عقد إيجار قياسي. ومع ذلك، لا تزال هناك مساحة لإضافة شروط وأحكام إضافية. اقرأ هذه بعناية ولا تتردد في طرح الأسئلة. من حقك أن تفهم ما تقوم بالتوقيع عليه، حيث قد تكون له تداعيات مالية أو متعلقة بالوقت.

المضيف
لدينا سؤال من Abishek، الذي أرسل رسالة نصية الأسبوع الماضي حول كيفية حساب ضريبة القيمة المضافة على بيع العقارات التجارية. لم يكن لدينا الوقت لمعالجتها بشكل كامل، ولكن دعونا نغطيها الآن.

علي الأسد
بالتأكيد. تعتمد ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية على ما إذا كان العقار مؤجرًا أم لا. إذا تم استئجار العقار، فإن ضريبة القيمة المضافة تنطبق فقط على دخل الإيجار. ومع ذلك، إذا كان العقار شاغرًا، فسيتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على سعر البيع بالكامل.

المضيف
هذا تمييز مهم. شكرًا لك على التوضيح.

علي الأسد
أهلاً بك.

المضيف
علي، كما هو الحال دائمًا، نصيحتك عملية وثاقبة.

علي الأسد
شكرا لاستضافتي.

المضيف
وهذا كل شيء لـ Drive Live Talks Legal اليوم. لا تنس تنزيل البودكاست الخاص بنا على Dubai1038.com لمزيد من المناقشات مثل هذه. أتمنى لك يومًا رائعًا!