Налоговое резидентство и справки о зарплате, отменённые проекты, регулирование фрилансеров, просрочка оплаты счетов и другое

Ведущий
Есть ещё много чего послушать. Скачайте наш подкаст на DubaiEye1038.com.

Ведущий
Вы слушаете Drive Live. В студии — Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova) из фирмы Ямалова и Плевка (Yamalova & Plewka). Drive Live Talks Legal. Мы обсуждаем юридические вопросы и ждём ваших звонков. Мы здесь, чтобы ответить на ваши вопросы. Людмила, вас редко удаётся застать врасплох, не так ли?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Извините, позвольте мне взять микрофон.

Ведущий
Ага, вот так лучше.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Всё в порядке, только, пожалуйста, не сглазьте меня.

Ведущий
Нет, вы всегда отлично справляетесь. Вы здорово говорите: «Вот что я знаю, а это может быть новым законом...»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Пусть сегодня будет тот день, когда я ошибусь. Принимаю вызов!

Ведущий
Вы вполне способны с этим справиться. Если у вас есть вопрос к Людмиле, отправьте SMS на 4001, используйте бесплатное приложение или звоните. Иногда звонок удобнее для сложных вопросов: 04 871 5500.

Итак, Людмила, на прошлой неделе у нас был вопрос о налоговом резидентстве, который мы не успели разобрать. Вопрос касается справки о налоговом резидентстве. Вот вопрос:

«Я гражданин Европы с банковским счётом в Швейцарии, но у меня есть вид на жительство ОАЭ. Мой швейцарский банк недавно запросил справку о налоговом резидентстве ОАЭ. Как её получить?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это справка, выдаваемая Министерством финансов. Она доступна уже несколько лет, но за последний год—два требования стали более строгими.

Раньше для подачи было достаточно иметь визу резидента ОАЭ. Сейчас требования ужесточились — одного наличия визы уже недостаточно, необходимо доказать фактическое проживание в стране.

Справка обычно выдается в соответствии с двусторонними соглашениями ОАЭ об избежании двойного налогообложения. Она оформляется для конкретных стран, в зависимости от соглашения.

Чтобы подать заявление, нужно выполнить ряд требований, которые теперь включают:

• Выписки из банка: необходимо не менее шести месяцев банковских выписок по счету в ОАЭ, чтобы подтвердить финансовое присутствие в стране.
• Доказательства проживания: раньше хватало договора аренды, но сейчас требуется регистрация Ejari (Эджари), включая регистрацию коммунальных услуг на ваше имя.
• Иммиграционный отчёт: необходимо подтвердить, что вы фактически находились в ОАЭ не менее 180 дней в соответствующем периоде.
• Справка о зарплате: если вы трудоустроены, нужна справка от работодателя. Если вы являетесь акционером или самозанятым, подойдёт лицензия компании или свидетельство о доле в уставном капитале.

Ведущий
Как это работает, если регистрация Ejari, например, оформлена на имя супруга?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это распространённая ситуация, и она решаема. Нужно подтвердить вашу связь с супругом — например, свидетельством о браке или показать, что ваша виза выдана под его спонсорством. Такие документы обычно удовлетворяют органы.

Ведущий
Что насчёт самозанятых или фрилансеров, у которых нет справки о зарплате?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Для самозанятых или владельцев бизнеса справка о зарплате не требуется. Вместо неё предоставляется торговая лицензия или свидетельство о доле — это подтверждает вашу предпринимательскую деятельность.

Министерство финансов хочет убедиться, что у вас есть экономические связи с ОАЭ. Поэтому выписка из банка критически важна — она демонстрирует активное взаимодействие с экономикой страны.

Ведущий
Спасибо за разъяснение. Ещё одно сообщение от Alan P. Он спрашивает:

«Каковы мои права при плохом качестве работ? Я нанял организацию по обслуживанию, но они допустили дефекты. Кондиционер не работает, унитазы установлены неправильно. Должен ли я оплачивать оставшуюся сумму или могу отказать в плате из-за некачественной работы?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это вопрос о нарушении договора. Вы заключили договор на конкретные услуги и согласовали цену, исходя из заявленного качества. Если компания не выполнила свои обязательства, это является нарушением договора.

Согласно контрактному праву ОАЭ — и это соответствует практике многих других юрисдикций — ваше обязательство по оплате приостанавливается, если другая сторона первой нарушила договор.

Вот что можно сделать:

1. Документируйте проблемы.Сделайте фотографии, составьте перечень того, что оговаривалось и что выполнено, соберите переписку с компанией.
2. Удержите платёж.Если нарушение значительное, вы не обязаны платить оставшуюся сумму, пока они не устранят недостатки.
3. Компенсация затрат.Если вы наймёте другую организацию для исправления, вы можете вычесть эти расходы из суммы, причитающейся первому подрядчику, при условии что новые работы сопоставимы по объёму.

Ведущий
Если клиент нанимает другую фирму, может ли он требовать возмещения дополнительных расходов?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, но важно, чтобы работа нового подрядчика была сопоставима с первоначально согласованной. Если новый подрядчик предоставляет существенно более высокий уровень услуг или расширяет объём работ, оригинальный подрядчик может оспорить связь дополнительных расходов с их нарушением.

Кроме того, если плохая работа привела к ущербу — например, неправильная установка кондиционера повредила имущество — вы можете предъявить требование о возмещении ущерба.

Ведущий
Очень полезно. Переходим к следующему вопросу.

Ведущий
Вопрос слушателя о приёме фрилансеров:

«Мы рассматриваем приём фрилансеров. Какие требования к визам и контрактам? Можно ли платить человеку ежедневно? Как правильно оформлять договоры?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Отличный вопрос, фриланс становится всё более распространённым в ОАЭ. Есть три основных аспекта: спонсорство визы, фриланс-контракт и порядок оплаты.

1. Спонсорство визы:
   • Ранее фрилансерам приходилось находиться на визе спонсора компании. Однако с недавними изменениями люди могут работать как фрилансеры, даже если они спонсируются кем-то другим — например, супругом или другим работодателем.
   • Тем не менее фрилансер должен иметь действующую резидентскую визу ОАЭ. Нельзя нанимать человека, который находится в ОАЭ только по визиту.
2. Фриланс-контракт:
   • Необходимо формализовать отношения через надлежащим образом составленный фриланс-контракт. В нём следует указать объём работ, условия оплаты и срок взаимодействия.
   • Контракт должен быть зарегистрирован в соответствующем органе. Например, в свободной зоне договор может потребовать регистрации в органе свободной зоны или в Департаменте экономического развития (DED).
3. Оплата:
   • Фрилансеров можно оплачивать ежедневно, еженедельно, ежемесячно или по этапам проекта. Условия гибкие, главное — чтобы стороны договорились и прописали это в контракте.
   • Необходимо сохранять документы по оплате — квитанции или подписанные счета — для соблюдения требований.

Ведущий
А если у человека виза на основании спонсорства супруга с пометкой «не разрешено работать» — нужны ли дополнительные разрешения для фриланса?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, потребуется NOC — «No Objection Certificate» от супруга, поскольку виза технически ограничивает работу. Это простая процедура: NOC подтверждает, что спонсор — обычно муж в таких случаях — не возражает, чтобы человек работал.

Для женщин на спонсорстве мужа такая практика существует давно и работает эффективно. Обратная ситуация — когда муж спонсируется женой — требует отдельной рабочей визы, и без неё он не может работать.

Ведущий
Интересно. Я знаю случаи, когда людям говорили, что они не могут работать из‑за таких помет в визе.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, я встречала такие случаи. На самом деле при наличии NOC и правильно оформленных контрактных условий человек имеет право работать.

Ведущий
Переходим к теме неоплаченных счетов и ликвидации компании. Слушатель пишет:

«Мы — компания в свободной зоне Дубая и имели шестимесячный контракт с другой компанией из свободной зоны на оказание услуг. Договор подписан и заверен. Мы получили три просроченных платежа за первые три месяца, но последние три счёта не оплачены. Недавно мы узнали, что клиент закрывает компанию и уже подал на ликвидацию.

Свободная зона сказала, что не может помочь без судебного приказа. Мы сильно завязаны на поступления по счетам и упустили другие возможности из‑за этого. Что нам делать? Какие расходы и каковы шансы на успех?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это классическое дело о нарушении договора и взыскании задолженности. Разберём по пунктам:

1. Роль регулятора:
   • Органы свободной зоны не разрешают споры — их роль регулятивная, а не судебная, поэтому они не могут принудить контрагента к оплате.
   • Однако при подаче на ликвидацию свободная зона требует справки о расчётах, включая подтверждение погашения всех задолженностей.
2. Дальнейшие шаги:
   • Подайте иск в суды Дубая, чтобы получить судебное решение по неоплаченным счетам. С судебным приказом вы сможете представить его в свободную зону и приостановить процесс ликвидации до урегулирования долга.
   • Также уведомьте ликвидатора или аудиторов компании о вашем требовании — это не гарантирует выплату, но создаёт дополнительное давление.
3. Расходы:
   • Судебные сборы составляют примерно 5%—7,5% от заявленной суммы, с лимитом до 40 000 AED.
   • Если потребуется эксперт, его услуги обычно стоят от 7 500 до 15 000 AED. Эти расходы можно взыскать с проигравшей стороны в случае вашего выигрыша.
4. Представительство:
   • Для такого иска юриста нанимать не обязательно, но юридическое сопровождение облегчает процесс — особенно если вы не говорите по‑арабски или не знакомы с судебной процедурой.

Ведущий
А если компания уже ликвидирована и активов не осталось?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
К сожалению, если активы исчерпаны, даже судебное решение может не обеспечить выплату. Поэтому важно действовать быстро и подать иск до завершения ликвидации.

Ведущий
Спасибо, Людмила, очень подробно. И последний вопрос.

Ведущий
Вопрос о прекращённых проектах недвижимости. Слушатель спрашивает:

«Как органы поступают с отменёнными проектами и как распределяются возвраты? В свете недавних новостей о мерах Департамента земель Дубая, как проходит ликвидация активов и компенсация инвесторов?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
При отмене проекта недвижимости процесс включает несколько этапов и вовлекает разные органы:

1. Анализ проекта:
   • Департамент земель Дубая (DLD) анализирует проекты на предмет жизнеспособности. Учитываются прогресс строительства, финансовое состояние и способность застройщика завершить проект.
   • Если проект признаётся нежизнеспособным, он аннулируется и передаётся в суды Дубая для ликвидации.
2. Ликвидационные комитеты:
   • Работают специализированные комитеты, которые ведут процесс ликвидации — это включает изъятие средств с эскроу‑счёта проекта и продажу оставшихся активов, таких как земля или недостроенные корпуса.
3. Компенсация инвесторам:
   • После ликвидации активов полученные средства распределяются между инвесторами.
   • Инвесторам необходимо подать требования с подтверждением платежей, чтобы иметь право на компенсацию.
4. Публичные уведомления:
   • В процессе ликвидации публикуются уведомления в газетах, чтобы кредиторы могли заявить о своих требованиях.
5. Сайт судов Дубая:
   • На сайте судов Дубая публикуются списки отменённых проектов и их статус. Инвесторы могут отслеживать ход дел, предстоящие слушания и обновления по выплатам.

Ведущий
Это вселяет надежду у инвесторов. Есть ли у вас окончательные рекомендации для пострадавших инвесторов?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Рекомендую инвесторам действовать активно. Проверяйте сайт судов Дубая и своевременно подавайте требования с подтверждением выплат. Процесс носит административный характер — юридическое представительство требуется только при возникновении осложнений.

Ведущий
Спасибо, Людмила. На сегодня у нас всё.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Всегда рада помочь.

Ведущий
Людмила Ямалова из Ямалова и Плевка (Yamalova & Plewka) вернётся на следующей неделе с новыми юридическими комментариями. Между тем посетите lylawyers.com для дополнительных материалов.