الإقامة الضريبية وشهادات الرواتب، والمشاريع الملغاة، ولوائح الموظفين المستقلين، والتأخر في دفع الفواتير والمزيد
المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل البودكاست الخاص بنا على موقع Dubaiye1038.com.
المضيف
أنت تستمع إلى درايف لايف. لدينا لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا في الاستوديو. قم بإجراء محادثات مباشرة قانونية. نحن نتحدث بشكل قانوني ونريد أن نسمع منك. نحن هنا للإجابة على أسئلتك. لودميلا، أنت لا تشعر بالحيرة في العادة، أليس كذلك؟
لودميلا يامالوفا
آسف، دعني أحضر ميكروفونًا.
المضيف
آه، ها أنت
لودميلا يامالوفا
لا بأس، لكن أرجوك لا تنحس بي.
المضيف
لا، يبدو أنك تتعامل دائمًا مع الأمور بشكل جيد. أنت رائع في القول، «هذا ما أعرفه، قد يكون هذا قانونًا جديدًا...»
لودميلا يامالوفا
فليكن اليوم هو اليوم الذي أرتكب فيه خطأ. تم قبول التحدي!
المضيف
حسنًا، أنت أكثر من قادر على التعامل معها. إذا كان لديك سؤال لـ Ludmila، أرسل لنا رسالة نصية على 4001، أو استخدم التطبيق المجاني، أو اتصل بنا. في بعض الأحيان تكون المكالمة أسهل للمشكلات الأكثر تعقيدًا: 04 871 5500.
الآن، لودميلا، كان لدينا استفسار حول الإقامة الضريبية الأسبوع الماضي لم نتمكن من معالجته. يتعلق الأمر بشهادات الإقامة الضريبية. إليك السؤال:
«أنا مواطن أوروبي ولدي حساب مصرفي في سويسرا، ولكن لدي تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة. طلب البنك الذي أتعامل معه في سويسرا مؤخرًا شهادة الإقامة الضريبية في الإمارات العربية المتحدة. كيف يمكنني الحصول على واحدة؟»
لودميلا يامالوفا
هذه شهادة صادرة عن وزارة المالية. لقد كان متاحًا لعدة سنوات، ولكن المتطلبات تغيرت في العام أو العامين الماضيين.
في السابق، كان مجرد الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة كافياً للتقدم للحصول على الشهادة. ومع ذلك، أصبحت هذه المتطلبات أكثر صرامة. لم يعد يكفي مجرد الحصول على تأشيرة الإمارات العربية المتحدة؛ تحتاج الآن إلى إثبات أنك مقيم عمليًا.
يتم إصدار الشهادة عادةً بناءً على الاتفاقيات الثنائية لدولة الإمارات العربية المتحدة مع الدول الأخرى لتجنب الازدواج الضريبي. يتم إصدارها لبلدان محددة، اعتمادًا على الاتفاقية.
للتقدم للحصول على الشهادة، يجب أن تستوفي مجموعة من المتطلبات، والتي تشمل الآن:
- البيانات المصرفية: تحتاج إلى ستة أشهر على الأقل من البيانات المصرفية في الإمارات العربية المتحدة لإثبات أن لديك وجودًا ماليًا في الدولة.
- إثبات الإقامة: كان هذا يعني عقد إيجار، ولكن الآن أصبح تسجيل الإيجار مطلوبًا، والذي يتضمن تسجيلات المرافق باسمك.
- تقرير الهجرة: يجب أن تثبت أنك قضيت 180 يومًا على الأقل في الإمارات العربية المتحدة خلال الفترة ذات الصلة.
- شهادة راتب: إذا كنت موظفًا، فأنت بحاجة إلى شهادة من صاحب العمل. إذا كنت مساهمًا أو تعمل لحسابك الخاص، فستكون رخصتك التجارية أو شهادة الأسهم كافية.
المضيف
كيف ينطبق هذا على شخص تكون إجارته، على سبيل المثال، باسم زوجته؟
لودميلا يامالوفا
هذا وضع شائع، ويمكن التحكم فيه. ستحتاج إلى إثبات ارتباطك بزوجك، على سبيل المثال من خلال شهادة الزواج أو من خلال إظهار أن تأشيرتك تحت رعايتهم. عادة ما ترضي هذه الوثائق السلطات.
المضيف
ماذا عن الأفراد العاملين لحسابهم الخاص أو المستقلين الذين ليس لديهم شهادة راتب؟
لودميلا يامالوفا
بالنسبة للأفراد العاملين لحسابهم الخاص أو أصحاب الأعمال، لا تحتاج إلى شهادة راتب. بدلاً من ذلك، ستقدم رخصتك التجارية أو شهادة الأسهم، والتي تؤكد ملكية عملك.
تريد وزارة المالية التأكد من وجود علاقات مالية مع الإمارات العربية المتحدة. لهذا السبب يعد كشف الحساب المصرفي أمرًا بالغ الأهمية - فهو يُظهر علاقتك النشطة مع اقتصاد البلد.
المضيف
شكرا لتوضيح ذلك. لقد تلقينا نصًا آخر من Alan P. يسأل:
«أين أقف فيما يتعلق بسوء الخدمة والتصنيع؟ لقد استأجرت شركة صيانة لإكمال العمل، لكنها تسببت في مشاكل. مكيف الهواء الذي قاموا بتثبيته لا يعمل، وتم تركيب وحدات المرحاض بشكل غير صحيح. هل أنا ملزم بدفع المبلغ المتبقي، أو هل يمكنني رفض الدفع على أساس نوعية العمل الرديئة؟»
لودميلا يامالوفا
هذه مشكلة خرق العقد. لقد تعاقدت مع الشركة للحصول على خدمات محددة ووافقت على السعر بناءً على تمثيلاتها لجودة العمل. إذا لم تقم الشركة بالتسليم من جانبها، فقد انتهكت الاتفاقية.
بموجب قانون العقود الإماراتي - وهذا يتوافق مع العديد من الولايات القضائية الأخرى - يتم تعليق التزامك بالدفع إذا انتهك الطرف الآخر العقد أولاً.
إليك ما يمكنك القيام به:
- قم بتوثيق المشكلات. التقط صورًا، وأنشئ قائمة بما تم الاتفاق عليه مقابل ما تم تسليمه، واجمع أي اتصال ذي صلة مع الشركة.
- اقتطاع الدفع. إذا كان الخرق كبيرًا، فأنت لست ملزمًا بدفع المبلغ المتبقي حتى يتم تصحيح الموقف.
- تكاليف التعويض. إذا اخترت استئجار شركة أخرى لإصلاح المشكلات، فيمكنك خصم هذه التكاليف من الدفعة الأصلية المستحقة، بشرط أن يكون العمل الجديد قابلاً للمقارنة في النطاق.
المضيف
إذا قرر العميل استئجار شركة أخرى، فهل يمكنه المطالبة بالتعويض عن التكاليف الإضافية المتكبدة؟
لودميلا يامالوفا
نعم، ولكن من المهم التأكد من أن عمل المقاول الجديد يمكن مقارنته بما تم الاتفاق عليه في الأصل. إذا قدم المقاول الجديد مستوى أعلى بكثير من الخدمة أو وسع نطاق العمل، يمكن للمقاول الأصلي أن يجادل بأن التكاليف الإضافية ليست مرتبطة بشكل مباشر بخرقها.
بالإضافة إلى ذلك، إذا تسبب العمل السيئ للمقاول الأصلي في حدوث ضرر - مثل تركيب مكيف الهواء الخاطئ الذي أدى إلى تلف الممتلكات - فقد يكون لديك مطالبة بهذه الأضرار أيضًا.
المضيف
هذا ثاقب للغاية، لودميلا. لدينا المزيد من الأسئلة، لذلك دعونا نتناول السؤال التالي.
المضيف
يأتي هذا من مستمع يسأل عن توظيف موظفين مستقلين:
«نحن نبحث في توظيف بعض الموظفين المستقلين. ما هي اللوائح المتعلقة بالتأشيرة ومتطلبات العقد؟ على سبيل المثال، هل يمكننا أن ندفع لشخص ما يوميًا مقابل العمل الذي يقوم به؟ كيف يجب أن نصدر العقود؟»
لودميلا يامالوفا
هذا سؤال رائع، حيث أصبح العمل الحر خيارًا أكثر قابلية للتطبيق في الإمارات العربية المتحدة. هناك ثلاثة عناصر رئيسية يجب مراعاتها: رعاية التأشيرة، وعقد العمل المستقل، والدفع.
- رعاية التأشيرة:
- في الماضي، كان يجب أن يكون المستقلون على تأشيرة الشركة الراعية. ومع ذلك، مع التغييرات الأخيرة، يمكن للأفراد الآن العمل كمستقلين حتى لو كانوا تحت رعاية شخص آخر، مثل الزوج أو صاحب عمل آخر.
- لا يزال يتعين على المستقلين الحصول على تأشيرة إقامة إماراتية صالحة. لا يجوز توظيف شخص يدخل الإمارات فقط بتأشيرة زيارة.
- عقد العمل المستقل:
- يجب إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة من خلال عقد مستقل تمت صياغته بشكل صحيح. يجب أن يحدد هذا العقد نطاق العمل وشروط الدفع ومدة المشاركة.
- يجب تسجيل العقد لدى السلطة المختصة. على سبيل المثال، إذا كنت في منطقة حرة، فقد يلزم تسجيل العقد لدى سلطة المنطقة الحرة تلك أو لدى دائرة التنمية الاقتصادية (DED).
- الدفع:
- يمكن الدفع للعاملين لحسابهم الخاص يوميًا أو أسبوعيًا أو شهريًا أو بناءً على مراحل المشروع. يتسم الترتيب بالمرونة طالما اتفق الطرفان على ذلك وتم توضيحه في العقد.
- ما عليك سوى التأكد من الاحتفاظ بالوثائق المناسبة للمدفوعات، مثل الإيصالات أو الفواتير الموقعة، لأغراض الامتثال.
المضيف
ماذا عن شخص يحمل تأشيرة الزوج التي تنص على «عدم السماح له بالعمل»؟ هل سيحتاجون إلى أذونات إضافية للعمل المستقل؟
لودميلا يامالوفا
نعم، سيحتاجون إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من أزواجهم، لأن التأشيرة تقيد العمل من الناحية الفنية. ومع ذلك، فهذه عملية مباشرة. تؤكد شهادة عدم الممانعة ببساطة أن الكفيل - عادة الزوج في هذه الحالات - يوافق على عمل الفرد.
بالنسبة للنساء تحت رعاية أزواجهن، فإن هذه العملية موجودة منذ فترة طويلة وتعمل بشكل جيد. ومع ذلك، فإن العكس ليس صحيحًا - إذا كان الزوج تحت رعاية زوجته، فلا يمكنه العمل دون الحصول على تأشيرة عمل خاصة به.
المضيف
هذه نقطة مثيرة للاهتمام. أعرف أيضًا الحالات التي أقنع فيها الناس أزواجهم بأنهم لا يستطيعون العمل بسبب قيود التأشيرة.
لودميلا يامالوفا
نعم، لقد واجهت حالات مماثلة. الحقيقة هي أنه ما دامت اتفاقية عدم الممانعة والعناصر التعاقدية الأخرى موجودة، يمكن للشخص العمل.
المضيف
الانتقال إلى الموضوع التالي: يتعلق هذا الموضوع بالفواتير غير المدفوعة وتصفية الشركة. يقول المستمع:
«نحن شركة منطقة حرة في دبي ولدينا عقد لمدة ستة أشهر مع شركة أخرى في المنطقة الحرة للخدمات. تم توقيع العقد وختمه. لقد تلقينا ثلاث دفعات متأخرة للأشهر الثلاثة الأولى، لكن الفواتير الثلاثة الأخيرة لا تزال غير مدفوعة. اكتشفنا مؤخرًا أن العميل يغلق شركته وقد تقدم بالفعل للتصفية.
أخبرتنا المنطقة الحرة أنها لا تستطيع المساعدة ما لم نقدم أمرًا من المحكمة. نحن نعتمد بشكل كبير على مدفوعات الفواتير والفرص الأخرى الضائعة لمتابعة هذه المشاركة. ما الخطوات التي يجب أن نتخذها؟ ما هي التكاليف، وما هي احتمالية الحل؟»
لودميلا يامالوفا
هذه حالة خرق كلاسيكية للعقد، تشمل على وجه التحديد الديون غير المسددة. دعونا نكسرها:
- دور الهيئة التنظيمية:
- لا تفصل سلطات المنطقة الحرة في النزاعات. دورهم تنظيمي وليس قضائي، لذلك لا يمكنهم إجبار العميل على الدفع لك.
- ومع ذلك، عندما تقدم شركة ما طلبًا للتصفية، تطلب سلطات المنطقة الحرة شهادات التخليص، بما في ذلك إثبات تسوية جميع الديون المستحقة.
- الخطوات التالية:
- قم برفع دعوى لدى محاكم دبي للحصول على حكم بشأن الفواتير غير المدفوعة. بمجرد حصولك على أمر من المحكمة، يمكنك تقديمه إلى سلطة المنطقة الحرة لتجميد عملية التصفية حتى يتم حل الدين.
- يمكنك أيضًا إخطار مصفي الشركة أو مدققي الحسابات بمطالبتك. في حين أن هذا لا يضمن الدفع، إلا أنه يضيف ضغطًا على الشركة للتسوية.
- التكاليف:
- تتراوح رسوم المحكمة من 5٪ إلى 7.5٪ من المبلغ المطالب به، بحد أقصى 40،000 درهم إماراتي.
- إذا كانت هناك حاجة إلى خبير معين من قبل المحكمة، تتراوح أتعابهم عادةً من 7500 درهم إلى 15000 درهم إماراتي. يمكن استرداد هذه التكاليف إذا فزت بالقضية.
- التمثيل:
- لا تحتاج إلى محامٍ لتقديم هذا النوع من القضايا، ولكن التمثيل القانوني يمكن أن يجعل العملية أكثر سلاسة، خاصة إذا كنت لا تتحدث العربية أو لم تكن على دراية بإجراءات المحكمة.
المضيف
ماذا لو تمت تصفية العميل بالفعل ولم يتبق أي أصول لاستردادها؟
لودميلا يامالوفا
لسوء الحظ، إذا تم استنفاد أصول الشركة، فحتى حكم المحكمة قد لا يؤدي إلى الدفع. لهذا السبب من الضروري التصرف بسرعة وتقديم مطالبة قبل الانتهاء من عملية التصفية.
المضيف
شكرا لك، لودميلا. كان ذلك دقيقًا جدًا. دعونا نأخذ سؤال أخير.
المضيف
هذا عن المشاريع العقارية الملغاة. يسأل المستمع:
«كيف تتعامل السلطات مع المشاريع الملغاة، وكيف يتم توزيع المبالغ المستردة؟ وفي ضوء الأخبار الأخيرة حول عمليات مصادرة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ما هي إجراءات تصفية الأصول وتعويض المستثمرين؟»
لودميلا يامالوفا
عندما يتم إلغاء مشروع عقاري، تتضمن العملية عدة خطوات وسلطات:
- مراجعة المشروع:
- تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بمراجعة المشاريع لتقييم الجدوى. إنهم يأخذون في الاعتبار عوامل مثل تقدم البناء والصحة المالية وقدرة المطور على إكمال المشروع.
- إذا تم اعتبار المشروع غير قابل للتطبيق، يتم إلغاؤه ونقله إلى محاكم دبي للتصفية.
- لجان التصفية:
- وتشرف اللجان المتخصصة على عملية التصفية. ويشمل ذلك جمع الأموال من حساب الضمان الخاص بالمشروع وبيع الأصول المتبقية، مثل الأراضي أو المباني المكتملة جزئيًا.
- تعويض المستثمر:
- بمجرد تصفية أصول المشروع، يتم توزيع العائدات بين المستثمرين.
- يجب على المستثمرين تقديم مطالبات مع إثبات الدفع ليكونوا مؤهلين للحصول على تعويض.
- الإشعارات العامة:
- تتضمن عملية التصفية نشر إشعارات عامة في الصحف، مما يسمح للدائنين بالتقدم.
- موقع محكمة دبي:
- يسرد موقع محاكم دبي المشاريع الملغاة وحالتها. يمكن للمستثمرين تتبع مشروعهم وجلسات الاستماع القادمة وتحديثات الصرف.
المضيف
هذا أمر مشجع للمستثمرين. هل لديك أي نصيحة نهائية للمتضررين من المشاريع الملغاة؟
لودميلا يامالوفا
نعم، أشجع المستثمرين على البقاء استباقيين. تحقق من موقع محاكم دبي للحصول على التحديثات وتأكد من تقديم مطالبتك في الوقت المحدد. هذه العملية إدارية، لذلك ليست هناك حاجة للتمثيل القانوني ما لم تنشأ تعقيدات.
المضيف
شكرا لك، لودميلا. هذا هو كل الوقت الذي لدينا اليوم.
لودميلا يامالوفا
دائما من دواعي سروري.
المضيف
ستعود لودميلا يامالوفا من Yamalova & Plewka الأسبوع المقبل للحصول على مزيد من الأفكار القانونية. في هذه الأثناء، تفضل بزيارة lylawyers.com للحصول على موارد إضافية.
