Инвесторская виза О.А.Э. на основе недвижимости

Людмила Ямалова

Добро пожаловать! Это Людмила из Lawgical with LYLAW (Лоджикал виз LYLAW). Напомню, в предыдущем выпуске мы обсуждали вопрос гарантийного депозита в арендных отношениях в О.А.Э. В этом выпуске мы поговорим о визах на проживание в связи с владением недвижимостью в О.А.Э.

Общее правило заключается в том, что вопросы, касающиеся виз на проживание, регулируются федеральным законодательством О.А.Э., и иммиграционные законы применяются одинаково во всех эмиратах. Не существует федерального закона, позволяющего получить визу на проживание в О.А.Э. на основании владения недвижимостью. Однако некоторые эмираты разработали различные варианты, позволяющие владельцам пользоваться преимуществами визы на проживание в О.А.Э.

В прошлом эмират Дубай, в частности, имел практику, позволявшую владельцам недвижимости получать визу на проживание, и это включало как готовую недвижимость, так и ту, которая всё ещё находилась на стадии строительства по плану. Не было никаких других требований, касающихся спецификаций недвижимости или стоимости недвижимости, чтобы претендовать на визу на проживание в О.А.Э. Так было в прошлом.

Несколько лет спустя О.А.Э. усилили важность наличия единой иммиграционной политики во всех эмиратах. На тот момент практика предоставления виз на недвижимость непосредственно на основании владения недвижимостью прекратилась. Спустя несколько лет Дубай ввёл другой вариант, позволяющий инвесторам пользоваться преимуществами визы на проживание в О.А.Э. На этот раз виза на проживание в О.А.Э. больше основывается на законах о компаниях, которые подпадают под регулирование отдельных эмиратов.

В наши дни инвесторы в Дубае могут получить визу на проживание, если их недвижимость соответствует требованиям. В общих чертах, чтобы недвижимость соответствовала требованиям, она должна быть недвижимостью в собственность (freehold). Она не может быть арендованной (leasehold) и должна быть готовой недвижимостью, а не находящейся на стадии строительства по плану. Кроме того, это относится только к недвижимости, зарегистрированной в Департаменте земли Дубая, и поэтому исключает всю недвижимость, находящуюся в DIFC. Стоимость недвижимости должна составлять не менее миллиона дирхамов. Если на недвижимость есть ипотека, ипотека должна быть погашена как минимум на 50%, и требуется сертификат об отсутствии возражений (NOC) от банка. Недвижимость не должна быть подарена. Другими словами, она не может быть передана в качестве подарка.

Недвижимость, соответствующая этим требованиям, может быть использована в качестве основания для подачи владельцами заявления на получение визы на проживание. Для этого они обратятся в Департамент земли, и весь этот процесс осуществляется через Департамент земли. Одним из этапов процесса будет утверждение CID, что означает Департамент уголовных расследований (Criminal Investigation Department). Утверждение CID будет проводиться для отдельных заявителей, и если их несколько, утверждение должно быть предоставлено всем заявителям.

Также потребуется медицинская страховка и, как правило, оплата около 16 000 дирхамов Департаменту земли, которые будут разделены между различными сборами, направляемыми в разные органы, а также включают лицензионный сбор и медицинскую страховку.

Виза на проживание, выданная на основе этой структуры, является полноценной визой на проживание, которая предоставляет инвесторам полноценные права, как у любого другого резидента О.А.Э., но только на два года. Она может быть продлена, пока недвижимость продолжает принадлежать инвесторам. Если есть несколько владельцев, и все владельцы хотят получить визу на недвижимость, каждый из них должен иметь долю, эквивалентную как минимум одному миллиону дирхамов. Другими словами, если у вас есть два владельца, недвижимость стоит 2 миллиона дирхамов, и владельцы имеют долю 50/50 в недвижимости, то они оба будут соответствовать требованиям. Однако, если недвижимость стоит 1,5 миллиона, и оба владельца хотят подать заявление на визу на проживание, они не будут соответствовать требованиям. Виза на проживание, однако, даёт владельцам право спонсировать своих супругов и домашний персонал. Это связано с тем, что это обычная виза на проживание, которая предоставляет те же преимущества и права, что и для всех остальных, имеющих визу на проживание в О.А.Э., которая чаще всего связана с работой. Также, если один и тот же владелец имеет несколько объектов недвижимости, но каждый из этих объектов стоит менее 1 миллиона дирхамов, объекты недвижимости не могут быть объединены для целей получения этой визы на проживание.

Недавно Дубай ввёл ещё одну структуру, позволяющую инвесторам владеть недвижимостью, которая потенциально может соответствовать другим квалификационным требованиям и может существовать за пределами Дубая. В частности, это осуществляется через так называемую оффшорную корпоративную структуру JAFZA (ДЖАФЗА). JAFZA означает «Администрация свободной зоны Джебель Али» (Jebel Ali Free Zone Authority). Недавно JAFZA ввела новые правила, позволяющие оффшорным компаниям JAFZA владеть недвижимостью за пределами Дубая. Другое правило, которое ввела JAFZA, позволяет тем оффшорным компаниям JAFZA, которые владеют недвижимостью, претендовать на подачу заявления на визу на проживание в О.А.Э. Однако требования к недвижимости в этой конкретной структуре ещё не были обнародованы. Другими словами, на сегодняшний день неясно, должна ли недвижимость быть определённой стоимости и какие другие потенциальные требования могут быть связаны с этой конкретной структурой. Однако ясно, что оффшорные компании JAFZA отныне смогут владеть недвижимостью за пределами Дубая, и те, кто связан с этими оффшорными компаниями JAFZA, будь то акционеры, должностные лица или директора, могут претендовать на визу на проживание в О.А.Э. на основании того, что эти компании владеют недвижимостью.

На этом завершается наш выпуск о визах на проживание в О.А.Э. в связи с владением недвижимостью. Спасибо за внимание. Оставайтесь с нами для следующего выпуска, посвящённого вопросам наследования активов в сфере недвижимости в О.А.Э.

Ханан

Здравствуйте. Это Ханан Араб. Благодарю вас за то, что слушали нашего управляющего партнёра Людмилу Ямалову из HPL Yamalova & Plewka DMCC. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам требуются конкретные разъяснения, свяжитесь с нами по адресу info@Lylawyers.com. Вы также можете найти другие способы связи с нами на нашем сайте www.Lylawyers.com. Это всё на данный момент. До встречи на следующей неделе.