تأشيرة المستثمر في الإمارات العربية المتحدة على أساس العقار

لودميلا يامالوفا

أهلا ومرحبا بكم مرة أخرى. هذه هي لودميلا مع Lawgical مع LYLAW. للتلخيص، ناقشنا في الجزء السابق مسألة إيداع الضمان في علاقات الإيجار في الإمارات العربية المتحدة، وفي هذا الجزء، سنتحدث عن تأشيرات الإقامة فيما يتعلق بامتلاك العقارات في الإمارات العربية المتحدة.

القاعدة العامة هي أن الأسئلة المتعلقة بتأشيرات الإقامة تخضع للقانون الفيدرالي لدولة الإمارات العربية المتحدة، أي أن قوانين الهجرة تنطبق بالتساوي على جميع الإمارات. لا يوجد قانون اتحادي يسمح بإصدار تأشيرة إقامة إماراتية على أساس امتلاك عقار. ومع ذلك، فقد توصلت بعض الإمارات إلى خيارات مختلفة، مما يسمح للمالكين بالاستفادة من تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة.

في الماضي، كانت إمارة دبي على وجه الخصوص تسمح لمالكي العقارات بالحصول على تأشيرة إقامة، وشمل ذلك العقارات الجاهزة وتلك التي لا تزال خارج الخطة. لا توجد متطلبات أخرى فيما يتعلق بمواصفات العقارات أو قيمة العقارات من أجل التأهل للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة. كان ذلك في الماضي.

بعد بضع سنوات، عززت الإمارات العربية المتحدة أهمية وجود سياسة هجرة موحدة في جميع الإمارات. في تلك المرحلة، انتهت ممارسة منح تأشيرات الملكية مباشرة على أساس ملكية العقارات. بعد عدة سنوات، قدمت دبي خيارًا مختلفًا، مما سمح للمستثمرين بالاستفادة من تأشيرة الإقامة الإماراتية. هذه المرة، تعتمد تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة بشكل أكبر على قوانين الشركات التي تخضع للوائح الإمارات الفردية.

في هذه الأيام، يمكن للمستثمرين في دبي الاستفادة من تأشيرة الإقامة إذا كانت هذه العقارات مؤهلة. بشكل عام، لكي يتأهل العقار، يجب أن يكون عقارًا للتملك الحر. قد لا تكون عقارًا مستأجرًا ويجب أن تكون عقارًا جاهزًا، ولم تعد عقارات خارج الخطة. علاوة على ذلك، فإنه ينطبق فقط على العقارات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبالتالي فإنه يستبعد جميع العقارات الموجودة في مركز دبي المالي العالمي. يجب أن تكون قيمة العقار مليون درهم على الأقل. إذا كان هناك رهن عقاري على العقار، فيجب سداد الرهن بنسبة 50٪ على الأقل وهناك شرط للحصول على شهادة عدم الممانعة من البنك. يجب عدم منح العقار. وبعبارة أخرى، لا يمكن تمريرها كهدية.

يمكن استخدام تلك العقارات التي تلبي هذه المتطلبات كأساس للمالكين للتقدم للحصول على تأشيرة إقامة. للقيام بذلك، سيتوجهون إلى دائرة الأراضي، وتتم هذه العملية بأكملها من خلال دائرة الأراضي. ستشمل إحدى خطوات العملية موافقة إدارة التحقيقات الجنائية، والتي تشير إلى إدارة التحقيقات الجنائية. ستتم موافقة CID على المتقدمين الفرديين، وإذا كان هناك أكثر من واحد، فسيتعين منح الموافقة لجميع المتقدمين.

سيكون هناك أيضًا شرط للتأمين الصحي وعمومًا دفع حوالي 16000 درهم إلى دائرة الأراضي والأملاك، والتي سيتم تقسيمها بين الرسوم المختلفة التي تذهب إلى السلطات المختلفة وتشمل أيضًا رسوم الترخيص والتأمين الصحي.

تأشيرة الإقامة التي يتم إصدارها على أساس هذا الهيكل هي تأشيرة إقامة كاملة تمنح المستثمرين حقوقًا كاملة مثل أي مقيم آخر في الإمارات العربية المتحدة، ولكنها لمدة عامين فقط. يمكن تجديده طالما استمر العقار مملوكًا للمستثمرين. إذا كان هناك العديد من المالكين وكان جميع المالكين يرغبون في الحصول على تأشيرة ملكية، فيجب أن يحصل كل واحد منهم على جزء يعادل مليون درهم على الأقل. بمعنى آخر، إذا كان لديك مالكين وكان العقار بقيمة 2 مليون درهم وكان لدى المالكين حصة 50/50 في العقار، فسيتأهل كلاهما. ومع ذلك، إذا كانت قيمة العقار 1.5 مليون دولار وكان كلا المالكين يرغبون في التقدم للحصول على تأشيرة إقامة، فلن يكونوا مؤهلين. ومع ذلك، فإن تأشيرة الإقامة تمنح المالكين الحق في رعاية أزواجهم وموظفيهم المحليين. هذا لأنها تأشيرة إقامة عادية تأتي بنفس المزايا والحقوق التي يتمتع بها أي شخص آخر لديه تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة، والتي ترتبط في معظم الأحيان بالتوظيف. أيضًا، إذا كان لدى نفس المالك عقارات متعددة، ولكن كل واحدة من هذه العقارات تقل عن مليون درهم، فقد لا يتم دمج العقارات لأغراض التأهل للحصول على تأشيرة الإقامة هذه.

في الآونة الأخيرة، أدخلت دبي هيكلًا آخر يسمح للمستثمرين بامتلاك عقارات يحتمل أن تلبي مؤهلات مختلفة وقد تكون موجودة خارج دبي. على وجه الخصوص، يتم ذلك من خلال ما يسمى هيكل شركة JAFZA Offshore. تشير JAFZA إلى سلطة المنطقة الحرة في جبل علي. في الآونة الأخيرة، أدخلت جافزا لوائح جديدة تسمح لشركات جافزا الخارجية بامتلاك عقارات خارج دبي. هناك لائحة أخرى أدخلتها JAFZA وهي السماح لشركات JAFZA الخارجية التي تمتلك عقارات بالتأهل للتقدم للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة. ومع ذلك، لم يتم إصدار متطلبات الخصائص في هذا الهيكل المحدد بعد. بعبارة أخرى، ليس من الواضح اليوم ما إذا كانت الخصائص يجب أن تكون ذات قيمة محددة وما هي المتطلبات المحتملة الأخرى التي قد ترتبط بهذا الهيكل المحدد. ومع ذلك، فمن الواضح أن شركات جافزا الخارجية من الآن فصاعدًا ستكون قادرة على امتلاك عقارات خارج دبي وأولئك المرتبطين بشركات جافزا الخارجية هذه، سواء كانوا مساهمين أو مسؤولين أو مديرين، قد يتأهلون للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة على أساس تلك الشركات التي تمتلك عقارات.

وبهذا نختتم الجزء الخاص بنا حول تأشيرات الإقامة في الإمارات العربية المتحدة فيما يتعلق بامتلاك العقارات. شكرا لك على الاستماع. ترقبوا الجزء التالي الذي يناقش قضايا وراثة الأصول العقارية في الإمارات العربية المتحدة.

حنان

مرحبا. هذه حنان عرب. نشكرك على الاستماع إلى شريكنا الإداري، لودميلا يامالوفا من HPL Yamalova & Plewka DMCC. إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى أو ترغب في الحصول على أي توضيحات محددة، فلا تتردد في الاتصال بنا على info@Lylawyers.com. يمكنك أيضًا العثور على طرق أخرى للاتصال بنا على موقعنا الإلكتروني www.lyLawyers.com. هذا كل شيء الآن. نراكم الأسبوع المقبل.