Нелицензированные финансовые консультанты, право новых медиа, НДС и другое

Ведущий
Есть ещё многое, что можно услышать. Скачивайте наши подкасты на DubaiI1038.com.

Наш гость сегодня — Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova) из фирмы Ямалова и Плевка (Yamalova and Plewka). Людмила, как ваши дела сегодня?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Очень хорошо, спасибо, добрый день.

Ведущий
Тема сегодняшнего разговора — завещания. Она возникла после вопроса на прошлой неделе. Пит прислал сообщение и сказал, что недавно было объявление о завещаниях, и он хочет знать, что изменилось. Мы перейдём к этой теме, но сначала у нас уже много вопросов. Начну с этого, Людмила. Вопрос гласит:

Как обстоят дела с моей рабочей резидентской визой, если у компании, на которую я работаю, истёк торговый лиценз? Что мне делать, прежде чем возникнут проблемы?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Как сотрудник, вы не оказываетесь напрямую и немедленно затронуты, когда у компании истекает лицензия. Само по себе истечение лицензии не влияет на действительность компании или на её права и обязательства, включая обязанности перед работниками, до тех пор, пока ситуация не будет развиваться дальше.

Например, обычно существует льготный период для продления лицензии. После его истечения начисляются штрафы для компании за неподлежащее продление. Но сама компания не исчезает и не приостанавливается сразу же — это происходит позже.

Многое зависит от места регистрации компании и от органов власти. Мы не наблюдали единообразных сроков или процедур во всех свободных зонах или экономических зонах относительно момента приостановки компании. Обычно компания может работать с просроченной лицензией более года, и сотрудники по-прежнему будут спонсироваться так же, если только что‑то не вызовет вмешательство.

Проблемы возникают, когда компании необходимо взаимодействовать с органами власти — например, когда сотруднику нужно продлить визу. Вот тогда начинаются осложнения. Но до этого момента само по себе истечение лицензии не является проблемой.

Ведущий
Хорошо, скажем, случилось худшее и владельцы компании скрылись, оставив компанию в такой ситуации. Как сотрудник, я полагаю, следующим шагом органа лицензирования будет начинать аннулирование виз и резидентских виз. Это может затронуть и иждивенцев. Сколько времени у вас есть? Что можно сделать в таком случае, если вы невиновная сторона?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это многогранный вопрос. Органы власти обычно не начинают аннулировать виз по собственной инициативе до очень позднего этапа. Как правило, действия должны быть инициированы пострадавшими сторонами — в данном случае сотрудниками.

Если владельцы компании скрылись, сотрудникам следует настоятельно заявить о своих притязаниях в Министерство труда. Это будет первый шаг. Таким образом они могут потребовать невыплаченную зарплату, выплаты при увольнении или любую другую компенсацию, связанную с прекращением трудовых отношений.

Что касается аннулирования виз, сотрудник не может просто обратиться в иммиграционные органы и сказать: «Я больше не хочу здесь работать. Пожалуйста, аннулируйте мою визу». Аннулирование требует действий от кого‑то из компании, обычно от менеджера, указанного в торговой лицензии.

Если менеджер и владелец — одно и то же лицо, и они оба исчезли, ситуация может осложниться. Сотрудники останутся в неопределённости до тех пор, пока все затронутые лица не обратятся в соответствующие органы — например, в Трудовой суд, Министерство труда или иммиграционные органы.

Ведущий
Ладно, следующий вопрос. Надеюсь, это ответило на всё, Энди. Этот, без имени, гласит:

Я купил недвижимость по графику платежей. Однако мы сейчас оформили ипотеку до того, как начался второй платёж. Девелопер и банк дают противоречивую информацию о том, как зарегистрировать титул. Каков правильный процесс?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Вопрос немного запутан, возможно, потому что не указаны все детали. Если вы приобрели недвижимость на этапе строительства, то то, что вы называете «титулом», может на самом деле быть Oqood.

Oqood — это промежуточная система регистрации для недвижимости на этапе строительства. Вы не получите титул собственности до завершения строительства и передачи объекта.

Для недвижимости на стадии строительства возможна ипотека. Банк зарегистрирует своё обременение в системе Oqood, а не в системе титулов. У разных банков разные процессы, но обычно это трёхстороннее соглашение между покупателем, банком и земельным департаментом.

Когда объект будет завершён, выдадут титул, и банк сможет обновить своё обременение соответствующим образом. До тех пор все действия проходят через систему Oqood.

Ведущий
Мы вернёмся к завещаниям чуть позже, Пит, но сначала вопросы по НДС. Кэти прислала сообщение:

Добрый вечер. У меня вопрос по НДС. Я оформил страхование автомобиля в сентябре и недавно получил письмо с требованием уплатить НДС по полису с января 2018 по август. Правильно ли, что они требуют это, если я оформил полис в сентябре?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Отличный вопрос. Здесь есть некоторая серая зона, и многое зависит от толкования контракта. Если в страховом полисе не указаны дополнительные сборы вроде НДС, можно утверждать, что страховщик должен нести этот расход.

Однако НДС — это не сбор, который страховая компания оставляет себе; это государственный налог. Поэтому маловероятно, что договорной аргумент против уплаты НДС будет успешен. Поскольку НДС применяется с 1 января 2018 года, полисы с периодом покрытия, пересекающим эту дату, будут облагаться налогом. Сумма должна быть пропорциональна, то есть только за ту часть покрытия, которая действует после 1 января 2018 года.

Ведущий
Пит прислал уточнение: Если я покупаю страховку на машину, дом или жизнь, нужно ли мне платить НДС? Если я покупаю через брокера, плачу ли я НДС дважды?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Если вы покупаете три отдельных полиса у разных страховщиков, вы будете платить НДС по каждому. Если вы пользуетесь брокером, НДС обычно применяется один раз к каждому полису — не отдельно за услуги брокера и отдельно за сам полис.

Ведущий
Далее мы поговорим о медицинском страховании. Также есть вопрос о брошенных чеках — недавние объявления внесли путаницу. Мы постараемся прояснить и это.

Это «Drive Live Talks Legal». Наш гость сегодня — Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova). Постараемся пройтись по как можно большему числу сообщений. Людмила, вот вопрос от Кумара, который я упоминал ранее:

С недавним объявлением, что за непогашенные чеки до AED 200,000 будет налагаться штраф вместо тюремного заключения — если кто‑то выписал мне несколько чеков, каждый ниже AED 200,000, но в сумме они превышают AED 200,000, будет ли это штраф или тюремный срок?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Отличный вопрос. Позвольте прояснить несколько моментов.

Во‑первых, если одно и то же лицо выставило несколько чеков, они рассматриваются как одно требование, а не отдельные правонарушения. Поэтому если в сумме эти чеки превышают AED 200,000, новая норма о штрафах вместо тюремного заключения не будет применяться. В таких случаях закон рассматривает общую сумму как превышающую AED 200,000, и санкции могут включать лишение свободы в дополнение к штрафу.

Во‑вторых, новый закон не отменяет обязательство оплатить непогашенный чек. Он просто заменяет тюремный срок для незначительных случаев финансовым штрафом в пользу государства. Тем не менее, выписавший чек обязан погасить причитающуюся сумму.

Ведущий
Можно ли всё ещё инициировать гражданский иск после наложения штрафа или приговорения?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, но в большинстве случаев отдельный гражданский иск не требуется. Само уголовное производство обеспечивает обязанность выписавшего чек выплатить сумму. Штрафы и санкции по этому закону отделены от самого долга.

Гражданский иск может понадобиться, если существуют иные договорные споры. Например, если вы оспариваете условия, при которых чек был выписан, или существует более широкий разрыв по контракту, вы можете подать гражданский иск для разрешения спора.

Ведущий
Вот вопрос о медицинском страховании:

Я хочу добавить жену в корпоративное медицинское страхование, но у неё уже есть полис от её работодателя. Закон Дубая позволяет ли быть застрахованным одновременно и у собственного работодателя, и у работодателя супруга?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Закон Дубая не запрещает иметь несколько страховых полисов, но на практике большинство страховых компаний и работодателей этого не допускают. Страховщики обычно требуют иметь только один полис, чтобы избежать дублирования выплат.

Если работодатель вашей жены просит её отказаться от текущего покрытия, это, вероятно, является договорным требованием их полиса с поставщиком страховых услуг. К сожалению, нет законодательного требования, которое обязывало бы компании или страховщиков разрешать множественное страхование. Придётся выбрать тот полис, который обеспечивает лучшее покрытие.

Ведущий
Связанное уточнение: работодатель жены требует, чтобы она подписала отказ, и моя компания требует отказа от её текущего провайдера. Законно ли это?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, это законно. Это вопрос договорных обязательств, а не статутных требований. Если в полисах компаний предусмотрены отказы, чтобы предотвратить двойное покрытие, они имеют право их применять. Юридически закон не требует таких отказов, поэтому это сводится к условиям, на которых каждая сторона согласилась с страховщиком или работодателем.

Ведущий
Перейдём к вопросу по недвижимости. Человек пишет:

Я купил off‑plan объект с ипотекой. Девелопер говорит, что мне нужно зарегистрировать его в DLD, но банк говорит, что он уже зарегистрирован под их обременением. Каков правильный процесс?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это распространённая ситуация для off‑plan объектов. До завершения объект регистрируется в системе Oqood в Dubai Land Department (DLD). Ваш банк также регистрирует своё обременение в системе Oqood, а не в системе титулов, которая применяется к завершённым объектам.

Когда объект будет готов, выдадут титул, и обременение банка будет перенесено на титул. До тех пор убедитесь, что в Oqood корректно отражены и ваше право собственности, и интерес банка. Это можно проверить через DLD или по документам девелопера.

Ведущий
Наконец, вопрос о завещаниях: Пит интересуется, есть ли обновления по завещаниям для немусульман в Дубае.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, произошло важное обновление. Дубай принял Закон № 15 от 2017 года, который устанавливает рамки управления наследством и исполнения завещаний для немусульман в Дубае. Этот закон предоставляет альтернативу Реестру завещаний и наследственных дел DIFC (DIFC Wills and Probate Registry).

Теперь завещания также можно регистрировать в судах Дубая в рамках этой новой системы. Реестр судов Дубая позволяет немусульманам включать недвижимость в свои завещания, чего ранее нельзя было сделать вне DIFC.

Тем не менее существуют различия:

1. Реестр DIFC позволяет включать положения о опеке над несовершеннолетними детьми, тогда как реестр судов Дубая этого не предусматривает.
2. Язык может быть проблемой с судами Дубая, поскольку их официальный язык — арабский. Завещания, зарегистрированные в DIFC, составляются на английском и не требуют перевода.
3. Стоимость может отличаться, но детали по сборам для реестра судов Дубая ещё не были окончательно утверждены.

Питу я рекомендую взвесить эти факторы при выборе места регистрации завещания.

Ведущий
Спасибо, Людмила, за разъяснения и за то, что ответили на столько разнообразных вопросов сегодня. Всегда приятно вас иметь в эфире.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Спасибо — мне всегда приятно присоединяться и помогать.

Ведущий
На этом завершаем этот выпуск «Drive Live Talks Legal». Есть ещё многое, что можно услышать — скачивайте наши подкасты на DubaiI1038.com.