المستشارون الماليون غير المرخصين وقانون الإعلام الجديد وضريبة القيمة المضافة والمزيد

المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على Dubaii1038.com.

ضيفتنا اليوم هي لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا. لودميلا، كيف حالك اليوم؟

لودميلا يامالوفا
حسنًا، شكرًا لك، ومساء الخير.

المضيف
حسنًا، موضوعنا اليوم هو كل شيء عن الوصايا. جاء ذلك بسبب سؤال من الأسبوع الماضي. أرسل بيت رسالة نصية وقال مؤخرًا إنه كان هناك إعلان عن الوصايا، ويريد أن يعرف ما الذي تغير. سنصل إلى الموضوع، لكن لدينا بالفعل الكثير من الأسئلة. لذا سأبدأ بهذا، لودميلا. تقول:

أين أقف مع تأشيرة إقامة العمل الخاصة بي عندما تنتهي رخصتها التجارية للشركة التي أعمل بها؟ ماذا أفعل قبل حدوث أي مشاكل؟

لودميلا يامالوفا
حسنًا، بصفتك موظفًا، لا تتأثر بشكل مباشر وفوري عند انتهاء صلاحية ترخيص الشركة. لا يؤثر انتهاء الترخيص في حد ذاته على صلاحية الشركة أو أي من حقوقها والتزاماتها بخلاف ذلك، بما في ذلك لموظفيها، حتى تتطور الأمور بشكل واضح.

لذلك، على سبيل المثال، إذا كانت الشركة - لأنه عادة ما تكون هناك فترة سماح للشركة لتجديد ترخيصها. بعد ذلك، هناك عقوبات تعود على الشركة لعدم تجديد الترخيص. ولكن في حد ذاتها، لا تختفي الشركة، ولا يتم تعليقها حتى يمر بعض الوقت.

يعتمد ذلك على مكان تسجيل الشركة. يعتمد الكثير على السلطات. لم نر جداول زمنية أو عمليات متسقة عبر المناطق الحرة أو المناطق الاقتصادية فيما يتعلق بوقت تعليق الشركة. عادة، يمكن للشركة أن تعمل بترخيص منتهي الصلاحية لأكثر من عام، وسيستمر الموظفون في الحصول على الرعاية بنفس الطريقة ما لم يؤدي شيء ما إلى التدخل.

عندما تنشأ المشكلات هي عندما تحتاج الشركة إلى التفاعل مع السلطات - على سبيل المثال، عندما يحتاج الموظف إلى تجديد تأشيرته. هذا هو الوقت الذي تبدأ فيه المضاعفات. ولكن حتى ذلك الوقت، لا يمثل انتهاء الترخيص نفسه مشكلة.

المضيف
حسنًا، لنفترض أن الأسوأ حدث وأن أصحاب الشركة يهربون، تاركين الشركة في هذا الموقف. بصفتي موظفًا، أعتقد أن الخطوة التالية لسلطة الترخيص هي البدء في إلغاء التأشيرات وتأشيرات الإقامة. قد يعني ذلك المعالين أيضًا. كم من الوقت لديك؟ ماذا يمكنك أن تفعل في هذه الحالة كطرف بريء؟

لودميلا يامالوفا
هذا سؤال متعدد الأوجه. لا تبدأ السلطات نفسها في إلغاء التأشيرات بمبادرة منها إلا بعد ذلك بكثير. عادة، يجب اتخاذ الإجراءات من قبل الأطراف المتأثرة - في هذه الحالة، الموظفون.

في حالة هروب مالكي الشركة، يجب على الموظفين أن يكونوا حازمين بشأن تسجيل مطالبتهم لدى وزارة العمل. ستكون هذه هي الخطوة الأولى. وعند القيام بذلك، يمكنهم المطالبة برواتب غير مدفوعة أو استحقاقات نهاية الخدمة أو أي تعويض آخر يتعلق بإنهاء العمل.

الآن، فيما يتعلق بإلغاء التأشيرات، لا يمكن للموظف ببساطة الاتصال بسلطات الهجرة والقول: «لا أريد العمل هنا بعد الآن. يرجى إلغاء تأشيرتي.» يتطلب الإلغاء من شخص من الشركة التصرف، وعادة ما يكون المدير المدرج في الرخصة التجارية.

إذا كان المدير والمالك متماثلان واختفى كلاهما، فقد تتعقد الأمور. سيظل الموظفون في طي النسيان حتى ترفع جميع الأطراف المتضررة قضاياهم إلى السلطات المختصة مثل محكمة العمل أو وزارة العمل أو الهجرة.

المضيف
حسنا، السؤال التالي. آمل أن يجيب هذا على كل شيء، أندي. هذا، بدون اسم مرفق، يقول:

لقد اشتريت عقارًا وفقًا لخطة الدفع. ومع ذلك، قمنا الآن بتنظيم قرض عقاري قبل بدء الدفعة الثانية. يقدم كل من المطور العقاري والبنك معلومات متضاربة حول كيفية تسجيل سند الملكية. ما هي العملية الصحيحة؟

لودميلا يامالوفا
السؤال مربك بعض الشيء، ربما بسبب عدم الكشف عن جميع التفاصيل. إذا كنت قد اشتريت عقارًا قيد الإنشاء، فإن ما تشير إليه باسم «سند الملكية» قد يكون في الواقع أوكوود.

Oqood هو نظام تسجيل مؤقت للعقارات قيد الإنشاء. لن تتلقى سند ملكية حتى يتم الانتهاء من العقار وتسليمه.

من الممكن الحصول على قرض عقاري لعقار خارج الخطة. سيسجل البنك اهتمامه بنظام Oqood بدلاً من نظام سند الملكية. لدى البنوك المختلفة عمليات مختلفة، ولكن عادةً ما يتضمن ذلك ترتيبًا ثلاثيًا بين المشتري والبنك وإدارة الأراضي.

بمجرد الانتهاء من العقار، سيتم إصدار سند الملكية، ويمكن للبنك تحديث الفائدة وفقًا لذلك. حتى ذلك الحين، يحدث كل شيء من خلال نظام Oqood.

المضيف
سنركز على الوصايا بعد قليل، بيت، ولكن أولاً، أسئلة ضريبة القيمة المضافة. راسلت كاثي وقالت:

مساء الخير. لدي سؤال حول ضريبة القيمة المضافة. حصلت على تأمين على السيارة في سبتمبر وتلقيت مؤخرًا رسالة بريد تفيد بأنه يجب علي دفع ضريبة القيمة المضافة للسياسة من يناير 2018 إلى أغسطس. هل من الصحيح بالنسبة لهم المطالبة بذلك منذ أن أصدرت السياسة في سبتمبر؟

لودميلا يامالوفا
سؤال رائع. هناك القليل من المنطقة الرمادية هنا، ويمكن أن تعتمد على التفسير التعاقدي. إذا لم تذكر بوليصة التأمين رسومًا إضافية مثل ضريبة القيمة المضافة، فقد يجادل المرء بأن شركة التأمين يجب أن تتحمل هذه التكلفة.

ومع ذلك، فإن ضريبة القيمة المضافة ليست رسومًا تجمعها شركة التأمين لنفسها؛ إنها ضريبة حكومية. لذلك، من غير المرجح أن تصمد الحجة التعاقدية ضد دفع ضريبة القيمة المضافة. نظرًا لأن ضريبة القيمة المضافة تنطبق اعتبارًا من يناير 2018، فإن السياسات الممتدة إلى تلك الفترة ستتحمل الضريبة. يجب أن يكون المبلغ متناسبًا، أي فقط لجزء التغطية الذي ينطبق بعد 1 يناير 2018.

المضيف
أرسل بيت رسالة نصية للمتابعة: إذا اشتريت تأمينًا لسيارتي أو منزلي أو حياتي، فهل سأحتاج إلى دفع ضريبة القيمة المضافة؟ إذا اشتريت من خلال شركة وساطة، فهل أدفع ضريبة القيمة المضافة مرتين؟

لودميلا يامالوفا
إذا قمت بشراء ثلاث سياسات منفصلة من شركات تأمين مختلفة، فسوف تدفع ضريبة القيمة المضافة على كل منها. إذا كنت تتعامل مع وسيط، فعادةً ما يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة مرة واحدة لكل بوليصة - وليس بشكل منفصل على الوساطة.

المضيف
في المستقبل، سنتحدث عن التأمين الطبي. هناك أيضًا سؤال حول الشيكات المرتجعة - أحدثت الإعلانات الأخيرة بعض الارتباك. سنسعى للحصول على توضيح بشأن ذلك أيضًا.

هذا هو قيادة المحادثات المباشرة القانونية. ضيفتنا اليوم هي لودميلا يامالوفا. دعونا نتصفح أكبر عدد ممكن من هذه النصوص. لودميلا، إليك واحدة ذكرتها سابقًا من كومار:

مع الإعلان الأخير عن أن الشيكات المرتجعة التي تصل إلى 200,000 درهم ستؤدي إلى دفع غرامة بدلاً من عقوبة السجن، ماذا لو أصدر لي شخص ما شيكات متعددة، كل منها أقل من 200,000 درهم، ولكن بشكل تراكمي يصل إلى أكثر من 200,000 درهم؟ هل سيؤدي ذلك إلى غرامة أو عقوبة بالسجن؟

لودميلا يامالوفا
سؤال رائع. اسمحوا لي أن أوضح بضع نقاط.

أولاً، إذا تم إصدار شيكات متعددة من قبل نفس الشخص، فسيتم التعامل معها كمطالبة واحدة بدلاً من جرائم منفصلة. لذلك، إذا تجاوزت هذه الشيكات مجتمعة 200,000 درهم، فلن يتم تطبيق الحكم الجديد للغرامات بدلاً من السجن. وفي مثل هذه الحالات، سيتعامل القانون مع المجموع على أنه أكثر من 200,000 درهم، ويمكن أن تشمل العقوبات السجن بالإضافة إلى الغرامة.

ثانيًا، لا يزيل القانون الجديد الالتزام بدفع الشيك المرتجع. إنه ببساطة يستبدل عقوبة السجن للجرائم البسيطة بعقوبة مالية للحكومة. ومع ذلك، لا يزال يتعين على مُصدر الشيك المرتد تسوية المبلغ المستحق.

المضيف
هل لا يزال من الممكن اتخاذ إجراءات مدنية بعد إصدار الغرامة أو العقوبة؟

لودميلا يامالوفا
نعم، ولكن في معظم الحالات، ليست هناك حاجة لإجراء مدني منفصل. تضمن القضية الجنائية نفسها أن مُصدر الشيك المرتد يجب أن يدفع المبلغ. الغرامات والعقوبات التي يتناولها هذا القانون منفصلة عن التزام الدين نفسه.

قد تدخل الإجراءات المدنية حيز التنفيذ في حالة وجود نزاعات تعاقدية أخرى. على سبيل المثال، إذا كنت تعترض على الشروط التي تم بموجبها إصدار الشيك أو كان هناك خلاف أوسع حول العقد، يمكنك رفع دعوى مدنية للحل.

المضيف
إليك سؤال التأمين الطبي:

أريد إضافة زوجتي إلى التأمين الطبي لشركتي، لكنهم يطلبون منها التخلي عن التأمين الذي حصلت عليه بالفعل من صاحب العمل. هل يسمح قانون دبي لشخص ما بالتأمين من قبل كل من صاحب العمل وصاحب عمل الزوج؟

لودميلا يامالوفا
لا يمنع قانون دبي الأفراد من الاحتفاظ بوالص تأمين متعددة، ولكن من الناحية العملية، لن تسمح معظم شركات التأمين وأصحاب العمل بذلك. تطلب شركات التأمين عادةً من الأفراد الاحتفاظ بسياسة واحدة فقط في كل مرة لمنع المطالبات المتداخلة.

إذا طلب صاحب عمل زوجتك منها التنازل عن تغطيتها الحالية، فمن المحتمل أن يكون هذا مطلبًا تعاقديًا لبوليصته مع مزود التأمين. لسوء الحظ، لا يوجد التزام قانوني يجبر الشركات أو شركات التأمين على السماح بسياسات متعددة. قد تضطر إلى اختيار سياسة واحدة بناءً عليها تقدم تغطية أفضل.

المضيف
فيما يلي متابعة ذات صلة: يطلب صاحب عمل زوجته منها التوقيع على تنازل، وتريد شركته تنازلاً من مزود الخدمة الحالي. هل هذا قانوني؟

لودميلا يامالوفا
نعم، هذا قانوني تمامًا. إنها مسألة التزامات تعاقدية وليست متطلبات قانونية. إذا كانت سياسات كلتا الشركتين تتضمن إعفاءات لمنع التغطية المزدوجة، فمن حقهما تطبيق ذلك. ومع ذلك، لا يتطلب القانون إعفاءات، لذلك يتلخص ذلك في الشروط المتفق عليها مع كل شركة تأمين أو صاحب عمل.

المضيف
دعنا ننتقل إلى سؤال متعلق بالممتلكات. يقول هذا الشخص:

لقد اشتريت عقارًا قيد الإنشاء برهن عقاري. يقول المطور إنني بحاجة إلى تسجيله في DLD، لكن البنك يقول إنه مسجل بالفعل تحت مصلحته. ما هي العملية الصحيحة؟

لودميلا يامالوفا
هذا أمر شائع مع العقارات خارج الخطة. حتى يتم الانتهاء من العقار، يتم تسجيله في أوكوود نظام مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). يقوم البنك الخاص بك بتسجيل اهتمامه هناك أيضًا، وليس في نظام سند الملكية، الذي ينطبق على العقارات المكتملة.

بمجرد الانتهاء من العقار، سيتم إصدار سند ملكية، وسيتم تحويل فائدة البنك إلى سند الملكية. في غضون ذلك، تأكد من أوكوود يعكس كلاً من ملكيتك ومصلحة البنك بدقة. يمكن التحقق من ذلك من خلال DLD أو سجلات المطور.

المضيف
أخيرًا، سؤال حول الوصايا: كان بيت يتابع الأمر، ويسأل عما إذا كان هناك تحديث بشأن الوصايا لغير المسلمين في دبي.

لودميلا يامالوفا
نعم، كان هناك تحديث مهم. قدمت دبي القانون رقم 15 لعام 2017، الذي يوفر إطارًا لإدارة الميراث وتنفيذ الوصايا لغير المسلمين في دبي. يقدم هذا القانون بديلاً لسجل الوصايا والوصايا في مركز دبي المالي العالمي (WPR).

الآن، يمكن أيضًا تسجيل الوصايا في محاكم دبي بموجب هذا النظام الجديد. يسمح سجل محاكم دبي لغير المسلمين بإدراج العقارات في وصاياهم، وهو ما لم يكن ممكنًا في السابق خارج مركز دبي المالي العالمي.

ومع ذلك، هناك اختلافات يجب مراعاتها:

1. يسمح لك قانون WPR الخاص بمركز دبي المالي العالمي بتضمين أحكام الوصاية للأطفال القاصرين، في حين أن سجل محاكم دبي لا يفعل ذلك.
2. قد تكون اللغة مشكلة في محاكم دبي، حيث أن لغتها الرسمية هي اللغة العربية. الوصايا المسجلة في مركز دبي المالي العالمي باللغة الإنجليزية ولا تتطلب ترجمة.
3. قد تختلف التكاليف، ولكن هذه التفاصيل لم يتم الانتهاء منها بعد لسجل محاكم دبي.

بيت، أوصي بتقييم هذه العوامل لتحديد مكان تسجيل وصيتك.

المضيف
شكرًا لك، لودميلا، لتوضيح ذلك والإجابة على العديد من الأسئلة المتنوعة اليوم. يسعدني دائمًا وجودك في العرض.

لودميلا يامالوفا
شكرًا لك - إنه لمن دواعي سروري دائمًا الانضمام إليك وتقديم المساعدة.

المضيف
هذا يختتم هذا الإصدار من قيادة المحادثات المباشرة القانونية. هناك الكثير مما يمكنك سماعه - قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على Dubaii1038.com.