Предупреждения, инвестиционная виза DLD, произвольные увольнения и другое

Ведущий
Там ещё очень много интересного. Скачивайте наши подкасты на DubaiEye1038.com

Ведущий
Это Drive Live с Линдой Тейлор (Linda Taylor) и Тимом Эллиотом (Tim Elliott).

422, этот текст—вы вполне вправе использовать это слово. Для этого слова есть официальное определение, и это не ругательство. Нет, это не так. Я не знала, но говорят, что мора́н — это мора́н. Те, кто оставляет мусор, наносят обществу ущерб во многих отношениях. Это лишь один пример. Я не была уверена, будет ли «moron» слишком оскорбительным, но я уже сказала его три раза, так что, надеюсь, всё в порядке. Ну, теперь это прояснено, не так ли? Я рада, что мы прошли этот вопрос.

Ведущий
Drive Live Talks Legal. Сегодня наша гостья — Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova) из Ямалова и Плевка (Yamalova & Plewka).

Ведущий
Добро пожаловать, Людмила. Как вы?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Рада быть здесь, и с наступающим Хэллоуином.

Ведущий
Это вообще празднуют—преддверие Хэллоуина?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Не уверена. У нас, по крайней мере, праздновали уже последние шесть дней.

Ведущий
Я люблю Хэллоуин. Ночь накануне всех святых — это просто праздник сладостей.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Я немного расстроена, потому что к нам приходили дети за конфетами, а меня не было дома.

Ведущий
А вы купили сладости?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да.

Ведущий
Вы правда не были дома?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Нет.

Ведущий
Откуда вы узнали, что они приходили, если вас не было? У вас стоят камеры с голосовой или датчиком движения?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Нет, просто было известно, что это будет та самая ночь.

Ведущий
То есть вы вышли в ту ночь? Это ещё хуже—вы вышли, вместо того чтобы раздать детям конфеты?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Нет, Тим, вы бы стали хорошим юристом. Отличный вопрос.

Ведущий
Большое спасибо. Не знаю, как это воспринимать, но приму за комплимент.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это точно комплимент.

Ведущий
В любом случае, у нас много вопросов для Людмилы. Если вы отправите их пораньше, она постарается ответить на как можно больше. Уже пришёл вопрос: «RDC вынес решение в мою пользу, но как обеспечить, чтобы арендодатель выплатил присужденную компенсацию?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Если арендодатель добровольно не выплачивает компенсацию, единственный способ обеспечить её исполнение — инициировать исполнительное производство через суд.

В рамках исполнения вы просите суд выдать письма различным органам, таким как земельный департамент, RTA, банки и прочим — чтобы определить, где могут находиться активы арендодателя. Если найден банковский счёт, суд переведёт соответствующую сумму для удовлетворения решения.

Часто банковских счетов не обнаруживается, поэтому при наличии активов, например недвижимости, суд выдаст приказ о наложении ареста на эти активы и их продаже с аукциона для погашения долга. Это отдельная правовая процедура, несложная, но удлиняющая процесс разрешения спора по аренде. Обычно лучше договориться о добровольной выплате.

Ведущий
Звучит так, будто это может занять много времени.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
На самом деле нет. Это кажется долгим, но когда у вас есть окончательное решение суда, ответственность установлена. Исполнительный процесс в основном административный. Чем раньше вы предоставите детали, например банковский счёт, тем быстрее можно найти активы.

Ведущий
Людмила, давайте поговорим об одной из тем, которые вы хотели поднять сегодня — последние изменения по инвестиционной визе в DLD. Что изменилось?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Хочу начать с того, что меня всё ещё удивляет, как мало людей знают об инвестиционной визе Дубая. Это вид вида на жительство, выдаваемый на основании владения недвижимостью. Правила, допускающие такую визу, действуют уже три–четыре года, но о ней мало кто знает.

Недавнее изменение касается одного элемента процедуры, но оно важно. Если недвижимость была унаследована или получена в дар, теперь это лишает владельца права на инвестиционную визу. Например, если Тим подарил свою недвижимость отцу, и отец захотел оформить инвестиционную визу, он уже не сможет этого сделать. Чтобы иметь право на визу, недвижимость должна быть куплена.

Ведущий
То есть это изменение введено недавно?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, примерно две недели назад. Это существенное обновление, поскольку многие люди подают на визы на основании унаследованной недвижимости.

Ведущий
Похоже, что лазейка закрыта.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Именно. Скорее всего, это делается во избежание злоупотреблений в семьях. Критерий финансовых вложений остаётся прежним — минимальная стоимость недвижимости AED 1 миллион — но важно, чтобы недвижимость была приобретена, а не передана или унаследована.

Ведущий
А каков срок действия визы? Если вы соответствуете требованиям, как долго она действительна?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это двухлетняя виза на проживание. Однако она не даёт права на работу даже при наличии разрешения. Зато даёт все преимущества резидента — возможность спонсировать иждивенцев, оформлять кредиты и т. п.

Ведущий
В прошлый раз у нас было много вопросов об изменениях рыночной стоимости. Тот, кто уже купил недвижимость, должен волноваться о текущей стоимости?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Если вы уже получили визу, волноваться не нужно, пока вы владеете недвижимостью — виза остаётся действительной. Для новых заявок рыночная стоимость может оцениваться, особенно если покупка была совершена много лет назад.

Ведущий
Есть ли различия в правах в зависимости от пола владельца?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, есть небольшое различие. Если недвижимость оформлена на женщину, она может спонсировать мужа только на один год. Если же недвижимость оформлена на мужчину, он может спонсировать жену и иждивенцев на весь двухлетний срок визы.

Ведущий
Интересно. Вернёмся к вопросу об инвествизах. Винсент спрашивает: «У меня есть недвижимость стоимостью AED 1 миллион и виза. Могу ли я передать недвижимость моему 16-летнему сыну, чтобы он получил визу?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
К сожалению, нет. Унаследованная или переданная недвижимость сейчас не даёт права на визу.

Ведущий
А если Винсент продаст недвижимость сыну? Сработает ли это?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, если это законная продажа. Однако если фактических денежных средств не будет, то такую сделку нужно должным образом документировать. Кроме того, при продаже взимается 4% сбор в земельный департамент вместо гораздо меньшего налогового сбора за дарение в 0,02%.

Ведущий
Спасибо за разъяснение. Теперь перейдём к трудовому праву. К нам спросили про предупреждающие письма — что они должны содержать и как их выдавать?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Предупреждающие письма имеют ключевое значение в трудовом праве, особенно в контексте статьи 120 Трудового кодекса ОАЭ, касающейся увольнений по причине проступков. Чтобы предупреждение было действительным, оно должно:

1. Быть конкретным и соответствовать проступку сотрудника.
2. Содержать доказательство того, что сотрудник получил предупреждение и имел возможность ответить.
3. Предоставлять разумное время для исправления ситуации.

Кроме того, в большинстве случаев одного предупреждения недостаточно — часто требуются последующие письма, если проблема не устраняется.

Ведущий
Чем это отличается в DIFC?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
DIFC действует в рамках отдельной правовой системы, где трудовые отношения больше основаны на договоре. В отличие от трудового законодательства ОАЭ, в DIFC нет понятия произвольного увольнения. Всё определяется условиями, оговорёнными в трудовом договоре.

Ведущий
Удивительно. Ещё один вопрос от Мансура: «Меня сократили через восемь месяцев работы. Работодатель предлагает месяц уведомления и два месяца компенсации. Я думал, мне полагается три месяца.»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
В ОАЭ при произвольном увольнении можно получить компенсацию до трёх месячных зарплат. Однако это зависит от вашего контракта и усмотрения суда. Поскольку вы проработали всего восемь месяцев, суд может посчитать два месяца разумной компенсацией. Рекомендую проверить условия вашего контракта.

Ведущий
Спасибо, Людмила. Вопрос от Максиме: «Законно ли компании удерживать стоимость визы или другие расходы с окончательного расчёта сотрудника при его уходе после отработки срока уведомления?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Нет, это незаконно. Это один из моих любимых вопросов, потому что многие компании всё ещё пытаются так поступать. Закон ясно говорит, что расходы, необходимые для того, чтобы сотрудник мог законно работать в ОАЭ, лежат на работодателе. Удержание таких расходов из расчёта сотрудника противоречит закону.

Ведущий
Можно ли вернуться к теме предупреждений? Вы говорили, что письма должны содержать доказательства и давать время для исправления. Можете ли вы пояснить, что это значит на практике?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Конечно. В предупреждающем письме должно быть чётко указано, в чём состоит проступок или недостижение ожидаемого уровня. Также необходимо указать разумный срок для исправления. Например, если сотрудник недобирает объёмы продаж, давать ему одну неделю может быть неразумно. Но если проблема—постоянное засыпание на рабочем месте, неделя может быть достаточной для исправления.

Кроме того, предупреждение должно соответствовать должностным обязанностям, прописанным в контракте. Работодатель не может затем предъявлять новые, необоснованные требования и наказывать сотрудника за их несоблюдение.

Ведущий
Эти правила отличаются в DIFC?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да. DIFC больше полагается на условия договора. В DIFC нет положения о произвольном увольнении, в отличие от трудового законодательства ОАЭ. Стороны должны опираться на договорные условия.

Ведущий
Вопрос от Джорджа: «Меня уволили после 18 месяцев работы на неполный рабочий день. Имею ли я те же права на компенсацию, что и полный рабочий день?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
В ОАЭ нет различий между частичной и полной занятостью в отношении льгот. Если у вас есть действительная виза, вы имеете право на те же выплаты, включая выходное пособие и другие причитающиеся суммы.

Ведущий
Ещё один вопрос от Вауты: «Считаются ли коммунальные сборы по общей площади, включая балкон? У меня большой балкон, поэтому у нас высокие сборы.»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, сервисные сборы обычно рассчитываются исходя из общей площади, указанной в свидетельстве о собственности, которая включает балконы и другие внешние зоны. Это стандартная практика в ОАЭ.

Ведущий
Быстрый вопрос от Файсала: «Я подавал на визу для своей невестки, её дочери и её мужа. Визу мужу отклонили. Нам не сказали причину, а туристическое агентство говорит, что можно вернуть деньги. Это правда?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Сборы за подачу на визу, как правило, невозвратные, хотя туристическое агентство может вернуть собственные сервисные сборы. Что касается причины отказа, иммиграционные органы обычно не раскрывают её, часто ссылаясь на вопросы государственной безопасности. Если вы считаете, что отказ ошибочный, возможно, придётся подождать три–шесть месяцев перед повторной подачей.

Ведущий
Спасибо, Людмила. Мы почти на выходе, но ещё один вопрос: «Если работодатель не выдал формального предупреждения и уволил сотрудника, есть ли у сотрудника правовые механизмы защиты?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, конечно. Если сотрудника уволили без соблюдения надлежащей процедуры, например без формального предупреждения или без законных оснований, он может оспорить увольнение в суде. В большинстве случаев сотруднику будет положена компенсация, включая выплату за произвольное увольнение, заработную плату за период уведомления и выходное пособие.

Ведущий
Людмила, как всегда, ваши советы бесценны. Спасибо, что пришли сегодня.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Спасибо. Всегда приятно участвовать.

‍