إشعارات التحذير وتأشيرة المستثمر في DLD والفصل التعسفي والمزيد
المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على Dubaiye1038.com
المضيف
هذا هو Drive Live مع ليندا تايلور وتيم إليوت.
422، هذا النص في الواقع - لديك الحرية الكاملة في استخدام هذه الكلمة. هناك تعريف رسمي لهذه الكلمة، وهي ليست كلمة بذيئة، NLT. لا، ليس كذلك. لم أكن أعرف، لكنهم يقولون أن الأحمق أحمق. أولئك الذين يتركون القمامة يكلفون المجتمع بطرق عديدة. هذا مثال واحد فقط. لم أكن متأكدًا مما إذا كانت كلمة «أحمق» مسيئة للغاية، لكنني قلتها ثلاث مرات الآن، لذا آمل ألا تكون كذلك. حسنا، هذا أوضح ذلك، أليس كذلك؟ أنا سعيد لأننا تجاوزنا هذه المشكلة.
المضيف
قم بإجراء محادثات مباشرة قانونية. ضيفتنا اليوم هي لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا.
المضيف
أهلا بك, لودميلا. كيف حالك؟
لودميلا يامالوفا
من الجيد أن أكون هنا، وسعيد قبل عيد الهالوين.
المضيف
هل هذا شيء - ما قبل الهالوين؟
لودميلا يامالوفا
لست متأكدة، في الواقع. أعتقد أننا في خضم عيد الهالوين. على الأقل في المكان الذي أعيش فيه، تم الاحتفال به في الأيام الستة الماضية.
المضيف
أنا أحب الهالوين. عشية جميع الأقداس هي مجرد مهرجان للحبيبة.
لودميلا يامالوفا
حسنًا، أشعر بالضيق الشديد، في الواقع، لأنه في المكان الذي أعيش فيه، جاء محبو موسيقى الروك أو الحلوى ولم أكن موجودًا.
المضيف
واشتريت الحلويات؟
لودميلا يامالوفا
نعم.
المضيف
هل لم تكن موجودًا حقًا?
لودميلا يامالوفا
لا.
المضيف
كيف عرفت أنهم جاءوا إذا لم تكن موجودًا؟ هل لديك كاميرات تعمل بالصوت أو كاميرات تعمل بالحركة؟
لودميلا يامالوفا
لا، كان معروفًا فقط أن هذه كانت الليلة التي سيأتون فيها.
المضيف
إذن كنت بالخارج في الليلة التي كانوا سيأتون فيها؟ هذا أسوأ من ذلك، أليس كذلك؟ خرجت بدلاً من إعطاء الأطفال الحلويات؟
لودميلا يامالوفا
لا، تيم، ستكون محاميًا جيدًا كان ذلك جيدًا جدًا.
المضيف
شكرا جزيلا. لست متأكدًا من كيفية التعامل مع ذلك، لكنني سأعتبر ذلك بمثابة إطراء.
لودميلا يامالوفا
إنها مجاملة، بالتأكيد.
المضيف
على أي حال، أقول دائمًا أننا نتلقى الكثير من الأسئلة لـ Ludmila. إذا كان بإمكانك إرسال رسائل نصية إليهم في وقت مبكر، فيمكنها الوصول إلى أكبر عدد ممكن. أرسل شخص ما بالفعل رسالة نصية يسأل فيها: «لقد حكمت RDC لصالحي، ولكن كيف يمكنني التأكد من أن المالك يدفع التعويض الذي تم منحه؟»
لودميلا يامالوفا
حسنًا، إذا لم يدفع المالك التعويض طوعًا، فإن الطريقة الوحيدة لضمان ذلك هي تقديم ما يسمى بإجراء التنفيذ، ويتم تقديمه من خلال المحاكم.
كجزء من الإنفاذ، قد تطلب من المحكمة إصدار رسائل مختلفة إلى السلطات، مثل دائرة الأراضي وهيئة الطرق والمواصلات والبنوك وما إلى ذلك، في محاولة لتحديد المكان الذي قد يمتلك فيه المالك أصولًا. وفي حالة وجود حساب مصرفي، تقوم المحكمة بعد ذلك بتحويل المبلغ النسبي من المال للوفاء بالحكم.
في كثير من الأحيان، لا توجد حسابات مصرفية، لذلك إذا كانت هناك أي أصول مثل الممتلكات، فستصدر المحكمة أمرًا بتجميد الأصول وبيعها بالمزاد لتلبية الحكم. هذه عملية قانونية أخرى، ليست معقدة للغاية، ولكنها تضيف إلى عملية نزاع الإيجار. عادة ما يكون التفاوض على دفعة طوعية هو الخيار الأفضل.
المضيف
يبدو أن هذا قد يكون عملية طويلة حقًا.
لودميلا يامالوفا
في الواقع، الأمر ليس كذلك. يبدو الأمر طويلاً، ولكن بمجرد أن يكون لديك حكم نهائي، يتم تحديد المسؤولية. عملية الإنفاذ أكثر إدارية. كلما أسرعت في تقديم التفاصيل، مثل الحساب المصرفي، كلما كان من الممكن تحديد الأصول بشكل أسرع.
المضيف
حسنًا، لودميلا، دعنا نتحدث عن أحد الموضوعات التي تريد طرحها اليوم - التغييرات الأخيرة في تأشيرة الاستثمار في دبي. ما هي تلك؟
لودميلا يامالوفا
اسمحوا لي أن أستهل هذا بالقول إنه لا يزال يفاجئني قلة عدد الأشخاص الذين يعرفون تأشيرة المستثمر في دبي. هذه تأشيرة إقامة تصدر على أساس ملكية العقار. تم وضع اللائحة التي تسمح بهذه التأشيرة لمدة ثلاث إلى أربع سنوات على الأقل، ولكن يبدو أن عددًا قليلاً جدًا من الناس على علم بها.
يتعلق التغيير الأخير بعنصر واحد من العملية، ولكنه مهم. إذا كان العقار موروثًا أو موهوبًا، فإنه الآن يستبعد المالك من الحصول على تأشيرة مستثمر. على سبيل المثال، إذا نقل تيم ممتلكاته إلى والده كهدية، ثم أراد والده التقدم للحصول على تأشيرة مستثمر، فلن يكون مؤهلاً بعد ذلك. للتأهل، يجب أن يكون العقار قد تم شراؤه بالكامل.
المضيف
إذن، تم إجراء هذا التغيير مؤخرًا؟
لودميلا يامالوفا
نعم، منذ حوالي أسبوعين فقط. إنه تحديث مهم لأن العديد من الأشخاص يتقدمون للحصول على تأشيرات الملكية، خاصة بالنسبة للممتلكات الموروثة.
المضيف
يبدو هذا وكأنه ثغرة تم إغلاقها الآن.
لودميلا يامالوفا
بالضبط. من المحتمل أن تمنع العائلات من استغلال هذا. على الرغم من أن معايير الاستثمار المالي لا تزال كما هي - لا تقل قيمة العقار عن مليون درهم إماراتي - فمن المهم ملاحظة أنه يجب شراء العقار وليس نقله أو توريثه.
المضيف
ماذا عن مدة التأشيرة؟ بمجرد التأهل، إلى متى تستمر؟
لودميلا يامالوفا
إنها تأشيرة إقامة لمدة عامين. ومع ذلك، لا تسمح لك هذه التأشيرة بالعمل، حتى بعد الحصول على إذن. وبخلاف ذلك، فإنه يوفر جميع مزايا الإقامة، مثل رعاية المعالين، والتأهل للحصول على القروض، وما إلى ذلك.
المضيف
في المرة الأخيرة التي ناقشنا فيها هذا الأمر، كان لدينا العديد من الأسئلة حول قيم العقارات المتقلبة. إذا كان شخص ما قد اشترى عقارًا بالفعل، فهل يجب أن يقلق بشأن قيمته السوقية الحالية؟
لودميلا يامالوفا
إذا كنت مؤهلاً بالفعل للحصول على التأشيرة، فلا داعي للقلق طالما أنك تمتلك العقار. ستبقى التأشيرة صالحة. ومع ذلك، بالنسبة للتطبيقات الجديدة، يمكن تقييم القيمة السوقية للعقار، خاصة إذا تم شراؤه منذ سنوات.
المضيف
هل هناك اختلافات على أساس من يملك العقار؟
لودميلا يامالوفا
نعم، هناك فرق صغير ولكنه ملحوظ. إذا كان العقار مملوكًا لأنثى، فيمكنها رعاية زوجها لمدة عام واحد فقط. على العكس من ذلك، إذا كان الرجل يمتلك العقار، يمكنه رعاية زوجته وعائلاتهم لمدة عامين كاملين من تأشيرته.
المضيف
مثيرة للاهتمام. دعونا نعود إلى سؤال آخر تلقيناه حول تأشيرات المستثمرين. يسأل فينسنت: «لدي عقار بقيمة مليون درهم وتأشيرة. هل يمكنني نقل العقار إلى ابني البالغ من العمر 16 عامًا حتى يتمكن من التأهل للحصول على تأشيرة؟»
لودميلا يامالوفا
لسوء الحظ، لا. كما هو الحال، لا تتأهل الممتلكات الموروثة للحصول على التأشيرة.
المضيف
ماذا لو باع فنسنت العقار لابنه؟ هل سينجح ذلك؟
لودميلا يامالوفا
نعم، طالما أنها عملية بيع مشروعة. ومع ذلك، في الحالات التي لا يتم فيها تداول الأموال الفعلية، يجب توثيق المعاملة بعناية. سيؤدي ذلك أيضًا إلى فرض رسوم تحويل بنسبة 4٪ إلى دائرة الأراضي، مقابل ضريبة الهدايا الأقل بكثير البالغة 0.02٪.
المضيف
شكرًا لك على التوضيح. الآن، دعونا ننتقل إلى قانون العمل. سأل شخص ما عن رسائل التحذير - ما الذي يجب أن تتضمنه، وكيف ينبغي إصدارها؟
لودميلا يامالوفا
تعتبر رسائل التحذير بالغة الأهمية في قانون العمل، لا سيما بموجب المادة 120 من قانون العمل الإماراتي، التي تتناول إنهاء الخدمة بسبب سوء السلوك. لكي يكون خطاب التحذير صالحًا، يجب أن يكون:
- كن محددًا وتتوافق مع سوء سلوك الموظف.
- قم بتضمين دليل على أن الموظف تلقى التحذير وأتيحت له الفرصة للرد.
- امنح الموظف وقتًا معقولًا لتصحيح المشكلة.
بالإضافة إلى ذلك، في معظم الحالات، لا يكفي خطاب تحذير واحد. غالبًا ما تكون هناك حاجة لرسائل متابعة إذا استمرت المشكلة.
المضيف
كيف يختلف هذا بموجب قوانين مركز دبي المالي العالمي؟
لودميلا يامالوفا
يعمل مركز دبي المالي العالمي بموجب إطار قانوني منفصل، حيث تعتمد مسائل التوظيف بشكل أكبر على العقود. على عكس قانون العمل الإماراتي، لا تعترف قوانين مركز دبي المالي العالمي بالفصل التعسفي. كل شيء يعتمد على الشروط المتفق عليها في عقد العمل.
المضيف
رائعة. وهنا سؤال آخر من منصور: «لقد تم تسريحي من العمل بعد ثمانية أشهر من العمل. يقدم صاحب العمل إشعارًا مدته شهر واحد وفصل شهرين. اعتقدت أنه يحق لي الحصول على ثلاثة أشهر».
لودميلا يامالوفا
في الإمارات العربية المتحدة، يمكن أن يؤدي الفصل التعسفي إلى تعويض يصل إلى أجر ثلاثة أشهر. ومع ذلك، يعتمد هذا على عقدك وتقدير المحكمة. نظرًا لأنك عملت لمدة ثمانية أشهر فقط، فقد تعتبر المحكمة إنهاء الخدمة لمدة شهرين أمرًا معقولاً. أوصي بمراجعة العقد الخاص بك للحصول على شروط إضافية.
المضيف
شكرا لك، لودميلا. إليك سؤال آخر من Maxime: «هل من القانوني للشركة أن تخصم تكلفة التأشيرة أو نفقات العمل الأخرى من التسوية عندما يستقيل الموظف بعد قضاء فترة الإشعار؟»
لودميلا يامالوفا
لا، هذا غير قانوني. هذا أحد أسئلتي المفضلة لأن العديد من الشركات لا تزال تحاول القيام بذلك. ينص القانون بوضوح على أن أي تكاليف أو نفقات مطلوبة لجعل الموظف يعمل بشكل قانوني في الإمارات العربية المتحدة هي التزام صاحب العمل. يعتبر خصم هذه التكاليف من تسوية الموظف مخالفًا للقانون.
المضيف
هل يمكننا إعادة النظر في موضوع رسائل التحذير؟ لقد ذكرت أنهم بحاجة إلى تضمين الدليل وإتاحة الوقت للموظف لتصحيح أدائه. هل يمكنك توضيح ما ينطوي عليه هذا؟
لودميلا يامالوفا
بالتأكيد. يجب أن تقدم رسالة التحذير دليلاً واضحًا على سوء سلوك الموظف أو فشله في تلبية التوقعات. كما يجب أن يتيح للموظف الوقت الكافي لمعالجة المشكلة. على سبيل المثال، إذا كان أداء الموظف ضعيفًا في المبيعات، فقد لا يكون منحه أسبوعًا واحدًا فقط للتحسين أمرًا معقولاً. ومع ذلك، إذا كانت المشكلة تشبه النوم باستمرار في مكاتبهم، فقد يكون الأسبوع كافيًا لتصحيح السلوك.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافق خطاب التحذير مع مسؤوليات الوظيفة الأصلية للموظف على النحو المبين في عقده. لا يمكن لأصحاب العمل فرض توقعات جديدة وغير معقولة لاحقًا ومعاقبة الموظفين لعدم تلبيتها.
المضيف
هذا مثير للاهتمام. هل تختلف هذه القواعد بموجب قانون العمل في مركز دبي المالي العالمي؟
لودميلا يامالوفا
نعم، هم كذلك. يركز قانون التوظيف في مركز دبي المالي العالمي بشكل أكبر على العقود. لا يوجد نص للفصل التعسفي بموجب قانون مركز دبي المالي العالمي، على عكس قانون العمل الإماراتي. يجب على أصحاب العمل والموظفين في مركز دبي المالي العالمي الاعتماد كليًا على شروط عقودهم.
المضيف
لدينا سؤال من جورج، الذي يقول: «لقد تم إنهاء خدمتي بعد 18 شهرًا من العمل بدوام جزئي. هل يحق لي الحصول على نفس مزايا إنهاء الخدمة كموظف بدوام كامل؟»
لودميلا يامالوفا
في الإمارات العربية المتحدة، لا يوجد فرق بين الموظفين بدوام جزئي وبدوام كامل من حيث المزايا. طالما أنك تعمل بموجب تأشيرة صالحة، يحق لك الحصول على نفس المزايا التي يتمتع بها موظف بدوام كامل، بما في ذلك مكافأة نهاية الخدمة والاستحقاقات الأخرى.
المضيف
إليك سؤال آخر من Vauta: «هل يتم احتساب رسوم الخدمة بناءً على المساحة المبنية، بما في ذلك الشرفة؟ تحتوي شقتي على شرفة كبيرة، لذلك نحن ندفع رسوم خدمة عالية.»
لودميلا يامالوفا
نعم، يتم احتساب رسوم الخدمة عادةً بناءً على إجمالي المساحة بالمتر المربع المدرج في سند الملكية، والذي يتضمن الشرفات والمساحات الخارجية الأخرى. هذه ممارسة معتادة في الإمارات العربية المتحدة.
المضيف
لدينا سؤال سريع من فيصل: «تقدمت بطلب للحصول على تأشيرة لأخت زوجتي وابنتها وزوجها. تم رفض تأشيرة زوجها. لم يتم إخبارنا بالسبب، ويقول وكيل السفر إنه يمكنني استرداد الأموال. هل هذا صحيح؟»
لودميلا يامالوفا
رسوم طلب التأشيرة غير قابلة للاسترداد بشكل عام، على الرغم من أن وكيل السفر قد يشير إلى رسوم الخدمة الخاصة به. أما بالنسبة لسبب الرفض، فإن سلطات الهجرة لا تكشف عن هذه المعلومات، وغالبًا ما تشير إلى مسائل تتعلق بأمن الدولة. إذا كنت تعتقد أن الرفض خطأ، فقد تحتاج إلى الانتظار من ثلاثة إلى ستة أشهر قبل إعادة تقديم الطلب.
المضيف
شكرا لك، لودميلا. لقد نفد الوقت تقريبًا، ولكن هناك سؤال أخير: «إذا لم يصدر صاحب العمل تحذيرًا رسميًا وقام بإنهاء موظف، فهل لدى الموظف أي ملاذ قانوني؟»
لودميلا يامالوفا
نعم، بالتأكيد. إذا تم إنهاء خدمة الموظف دون اتباع الإجراءات القانونية الواجبة، مثل تحذير رسمي أو سبب وجيه، فيمكنه الطعن في الإنهاء في المحكمة. في معظم الحالات، يحق للموظف الحصول على تعويض، بما في ذلك تعويض الفصل التعسفي، ودفع الإشعار، واستحقاقات نهاية الخدمة.
المضيف
لودميلا، كما هو الحال دائمًا، رؤاك لا تقدر بثمن. شكرا لانضمامك إلينا اليوم.
لودميلا يامالوفا
شكرًا لك. يسعدني دائمًا أن أكون هنا.
