الأضرار الناجمة عن فيضانات الإمارات العربية المتحدة - حقوق مالك المنزل

تيم إليوت
مرحبًا بكم في Lawgical، البودكاست القانوني العادي الأول والوحيد في الإمارات العربية المتحدة. أنا تيم إليوت، هنا مع خبيرتنا وشريكنا الإداري لشركة HPL Yamalova and Plewka القانونية التي تتخذ من دبي مقراً لها، لودميلا يامالوفا. من الجيد دائمًا التحدث معك، لودميلا.

لودميلا يامالوفا
تيم، بالمثل، يسعدني دائمًا التحدث معك.

تيم إليوت
يبدو أن الشيء الوحيد الذي نتحدث عنه مؤخرًا، وأنا مرتاح جدًا لهذا كشخص إنجليزي، هو الطقس. تسببت عاصفة الأسبوع الماضي في هطول أكبر قدر من الأمطار في يوم واحد في هذه المنطقة منذ أن بدأت السجلات، مما قد يجعلها أشد عاصفة شهدتها المنطقة على الإطلاق - قدم تقريبًا في أقل من 24 ساعة. أدت هذه العاصفة إلى حدوث فيضانات، حيث تم التخلي عن المنازل والسيارات. أوقات صعبة للغاية لكثير من الناس. أود مناقشة الأضرار التي لحقت بالممتلكات بسبب هذه العاصفة الأخيرة لأصحاب المنازل. لنبدأ بحقوق والتزامات أصحاب المنازل. ما هي الخيارات العامة؟

لودميلا يامالوفا
نعم، في الواقع، لقد كانت فترة صعبة بالنسبة للكثيرين، خاصة بالنسبة لأصحاب المنازل في الإمارات العربية المتحدة، الذين ربما اشترى بعضهم عقارات مؤخرًا ويتعاملون الآن مع العواقب. من حيث ما يمكن لأصحاب المنازل القيام به، تعتمد حقوقهم وخياراتهم على عدة عوامل.

تيم إليوت
نعم.

لودميلا يامالوفا
تعتمد الاستجابة على طبيعة ومدى الضرر، ومكان حدوث الضرر في المنزل، والأهم من ذلك، السبب - سواء كان ذلك بسبب الرياح أو المياه أو الأمطار الغزيرة على النوافذ أو الفيضانات. أيضًا، هل دخلت المياه من السقف، أم أنها جاءت من وحدة مجاورة؟ هناك العديد من الطرق المختلفة التي يمكن أن يحدث بها الضرر. في مجتمعي، بعد أيام، كان الناس لا يزالون يشعرون بالذعر مع استمرار تسرب المياه من الوحدات أعلاه.

لذا فإن نوع الضرر أو السبب أو عمر العقار أو الوقت منذ أن استحوذت عليه، والأهم من ذلك، ما إذا كان أصحاب المنازل لديهم تأمين أم لا، كلها عوامل تدخل في الاعتبار. هناك شيء مثل تأمين أصحاب المنازل، وفي كثير من الحالات، تعتمد الحقوق والخيارات المتاحة لأصحاب المنازل على ما إذا كان لديهم تأمين.

تيم إليوت
دعونا نتعمق في ذلك. لماذا يعتبر تأمين أصحاب المنازل مهمًا جدًا، وما الذي يتم تغطيته بالضبط؟

لودميلا يامالوفا
نعم، بشكل عام، ستقع الأضرار التي تلحق بالممتلكات من الأمطار في الإمارات العربية المتحدة تحت تأمين أصحاب المنازل. يغطي هذا التأمين عادةً شيئين: الجوانب الهيكلية للعقار - مثل الأضرار التي تلحق بالسقف والأرضيات والنوافذ والجدران والشرفات والتراسات والمرافق الأخرى الملحقة - والأضرار التي تلحق بمحتويات المنزل، مثل الأثاث والسجاد والأصول الأخرى.

على عكس تأمين محتوى المستأجرين، الذي يغطي فقط متعلقاتهم الشخصية، يشمل تأمين أصحاب المنازل عمومًا الهيكل والمحتويات. لذلك بصفتك مالكًا للمنزل، لا تحتاج عادةً إلى بوليصة تأمين منفصلة للمحتوى.

تيم إليوت
لذلك يبدو أن تأمين أصحاب المنازل يجب أن يغطي الأضرار الناجمة عن العاصفة والفيضانات الأخيرة، لكنني أعتقد أن الأمر ليس بهذه البساطة.

لودميلا يامالوفا
في الواقع، إنها دقيقة تمامًا من الناحية القانونية. غالبًا ما تستبعد العديد من بوالص التأمين، سواء في الإمارات العربية المتحدة أو في البلدان الأخرى ذات صناعات التأمين الأكثر تطورًا، الأضرار الناجمة عن أحداث معينة، مثل الفيضانات، واحتياطات التصريف، والمياه الراكدة، والعديد من المصادر الأخرى. على سبيل المثال، في الولايات المتحدة، بالإضافة إلى تأمين أصحاب المنازل، هناك بوليصة تأمين ضد الفيضانات محددة لأولئك الذين يعيشون في المناطق المعرضة للفيضانات.

هنا في الإمارات العربية المتحدة، يجب على مالكي المنازل الذين لديهم تأمين مراجعة سياساتهم بعناية لفهم ما إذا تم استبعاد أضرار الفيضانات. إذا كانت السياسة تستبعد الفيضانات، فإن مدى التغطية سيعتمد على السبب. على سبيل المثال، قد تتم تغطية المطر الذي يتسبب في تسرب السقف، حتى لو تم استبعاد الفيضانات، لأن السبب المباشر هو المطر وليس الفيضان.

تيم إليوت
حصلت عليه. لذلك بالنسبة لأولئك مثلي الذين عادة ما يتخطون التعليمات الخاصة بالأثاث المسطح، فإن قراءة المطبوعات الدقيقة هنا أمر لا بد منه. الآن، هل تصنف أضرار العاصفة الأخيرة على أنها أضرار العاصفة أو أضرار الفيضانات؟

لودميلا يامالوفا
هذا هو سؤال المليون دولار. بشكل عام، في حالة تلف سقف المنزل أثناء العاصفة، أو إذا تسرب المطر إلى المنزل، فهذا يعتبر ضررًا بسبب المياه وليس الفيضانات. ولكن في حالة تلف الأرضيات بسبب دخول المياه من الخارج بسبب الفيضانات، يمكن تصنيف ذلك على أنه ضرر للفيضانات، على الرغم من أن المطر تسبب في الفيضان.

لم نر العديد من المطالبات من هذا النوع حتى الآن، ولكن مع إحالة القضايا إلى المحكمة، سنكتسب مزيدًا من الوضوح حول كيفية تصنيف المحاكم المحلية لهذه الأحداث. سنقوم بالتأكيد بالمتابعة بمجرد حصولنا على مزيد من الأفكار.

تيم إليوت
ماذا عن أصحاب المنازل الذين يشعرون أن ممتلكاتهم تعرضت لأضرار جسيمة بسبب سوء البناء؟

لودميلا يامالوفا
هناك بالتأكيد حالات كهذه، ونحن نسمع بالفعل من العملاء الذين لديهم هذه المخاوف. يحتوي بعضها على عقارات جديدة تمامًا أو تعتبر فاخرة، ولكن عندما هطل المطر، ظهرت مشكلات أساسية - مثل التسرب عبر النوافذ أو الجدران -.

يتمتع أصحاب المنازل في الإمارات العربية المتحدة بحقوق قانونية لمتابعة الدعاوى ضد المطورين بسبب عيوب البناء. يمكنهم طلب إصلاحات من المطور أو تقديم حالة إذا لزم الأمر.

تيم إليوت
كيف تحدد عيب البناء؟

لودميلا يامالوفا
يشير عيب البناء عادةً إلى العيوب في هيكل المبنى التي تؤدي إلى انخفاض الأداء أو القيمة أو السلامة. قد تشمل المشكلات المحددة تسرب المياه والأسلاك الكهربائية المعيبة والعزل غير الكافي والصرف غير المناسب.

تيم إليوت
كيف يتعامل قانون دولة الإمارات العربية المتحدة مع مطالبات عيوب البناء؟

لودميلا يامالوفا
يعالج قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة، القانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985، عيوب البناء في المادة 880.3، التي توفر للمالكين حقوقًا ضد المطورين أو المقاولين المسؤولين عن هذه العيوب. هذا القانون اتحادي، لذا فهو ينطبق في جميع الإمارات.

تيم إليوت
هل يمكن لمالك المنزل رفع دعوى ضد مطور في أي وقت؟

لودميلا يامالوفا
لا، هناك قانون التقادم. أمام المالكين 10 سنوات من تاريخ تسليم العقار لتقديم المطالبة. هناك أيضًا حد ثلاث سنوات لمطالبات التعويض، والذي يبدأ من وقت اكتشاف العيب. لذلك، إذا كنت على علم بسقف متسرب لأكثر من ثلاث سنوات، فقد يتم تأجيل مطالبتك بالتقادم.

تيم إليوت
بعد هذه العاصفة، أعتقد أنه سيكون هناك المزيد من المطالبات بعيوب البناء. كيف يمكنك تقديم مثل هذه المطالبة؟

لودميلا يامالوفا
أولاً، قم بتوثيق العيب. اتصل بالمطور واطلب الإصلاحات وأرفق الأدلة بشكل مثالي مثل الصور ومقاطع الفيديو وحتى تقرير المقاول. إذا رفض المطور، فستحتاج إلى تقديم مطالبة في المحكمة باستخدام جميع الأدلة التي تم جمعها.

تيم إليوت
ما نوع الأدلة التي يجب على أصحاب المنازل جمعها لدعم مطالباتهم؟

لودميلا يامالوفا
الصور ومقاطع الفيديو قوية. يمكن أن يكون تقرير المقاول الذي يوضح بالتفصيل الضرر وسببه المحتمل مفيدًا أيضًا. وثائق التواصل مع المطور وأي رفض للتعاون ستدعم قضيتك أيضًا.

تيم إليوت
إذا وافق المطور على إصلاح المشكلة، فهل يمكنه استخدام المقاولين والأساليب الخاصة به؟

لودميلا يامالوفا
نعم، ولكن يجب عليك طلب وصف وظيفي مفصل للإصلاحات والحصول على توقيع مهندس على العمل للتأكد من أنه يتم وفقًا للمعايير. يختار بعض مالكي المنازل استخدام المقاول الخاص بهم لتجنب أي اختصارات محتملة.

تيم إليوت
ماذا لو رفض المطور بشكل قاطع قبول المطالبة؟

لودميلا يامالوفا
في هذه الحالة، يمكنك رفع دعوى عيب البناء في المحكمة المحلية، حيث يقع العقار. ستعتمد على الأدلة الخاصة بك وأحكام قانون المعاملات المدنية الإماراتي لتقديم قضيتك.

تيم إليوت
هل يمكنك الاستشهاد بأي قضايا قضائية ناجحة بشأن عيوب البناء؟

لودميلا يامالوفا
نعم، هناك العديد من الحالات الناجحة. غالبًا ما تعين المحاكم خبراء لتقييم الضرر وتحديد التعويض. تعتبر مطالبات عيوب البناء راسخة بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة، ومع الأدلة الصحيحة، حكمت المحاكم لصالح أصحاب المنازل.

تيم إليوت
يوجد في دبي العديد من المشاريع السكنية الجديدة. ما هو توقعك لكيفية صمود هذه الإصدارات الجديدة؟

لودميلا يامالوفا
أعتقد أن بعض المطورين ذوي السمعة الطيبة سيتحملون المسؤولية ويصلحون المشكلات على نفقتهم. لقد رأينا بيانات من مطورين مثل EMAAR، الذين التزموا بتغطية تكاليف إصلاح معينة. قد يحتاج المطورون الآخرون إلى مزيد من الإقناع، وقد يرفض البعض تمامًا، تاركين أصحاب المنازل لمتابعة إجراءات المحكمة إذا لزم الأمر.

تيم إليوت
الأفكار النهائية؟

لودميلا يامالوفا
رقم واحد: تأمين أصحاب المنازل. على الرغم من أنه ليس شائعًا هنا، خاصة بالنسبة للعقارات عالية القيمة، إلا أنه يستحق الحصول عليه. وبالنسبة لأولئك الذين هم على وشك شراء عقار أو استلامه، فكر في إجراء فحص مستقل. تمنحك معرفة حالة العقار نفوذًا للإصلاحات قبل الشراء أو الحيازة.

تيم إليوت
هذا هو القانون، الذي يغطي حقوق الملكية والخيارات لأصحاب المنازل الذين يتعاملون مع الأضرار الناجمة عن العاصفة الأخيرة في الإمارات العربية المتحدة. شكرًا، كما هو الحال دائمًا، لخبيرتنا القانونية، شريكنا الإداري لودميلا يامالوفا.

لودميلا يامالوفا
شكرا لك، تيم. دائما من دواعي سروري.

تيم إليوت
ابحث عنا على LyLaw على وسائل التواصل الاجتماعي أو قم بزيارة lylawyers.com لمزيد من الحلقات. للإجابة على سؤال قانوني في إحدى حلقات Lawgical أو للتحدث مع أحد المتخصصين القانونيين الإماراتيين المؤهلين، انقر فوق «الاتصال» على lylawyers.com.