العناية الواجبة قبل توقيع المستندات والتوظيف والمزيد

المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل البودكاست الخاص بنا على Dubaii1038.com.

استفد من خبرتها القانونية. لودميلا يامالوفا هنا من يامالوفا وبليوكا. Yamalova & Plewka - سيكون هذا اسمًا جيدًا للشركة. جميل أن أراك.

لودميلا يامالوفا
من الجيد أن أكون هنا.

المضيف
لدينا ثلاثة أسئلة معقدة للغاية للبدء بها. سنحاول أيضًا الوصول إلى موضوعين أردنا طرحهما معك اليوم: العناية الواجبة وقانون الرهن العقاري الجديد. نأمل أن نتمكن من الغوص في هؤلاء في الدقائق العشر القادمة أو نحو ذلك.

هنا السؤال الأول. لقد تحدثنا عن حالة الشحنات التي تعود إلى أي مكان كانت موجهة إليه حول العالم. كان هناك تصادم في باكستان، في ميناء كراتشي. سقطت إحدى وعشرون حاوية في البحر. لقد أثر ذلك على الكثير من سلع الناس. ريتشارد هو واحد منهم.

كان ريتشارد عائدًا إلى المملكة المتحدة وأراد أن تصل بضائعه إلى هناك أولاً من دبي. تم استلام البضائع في 21 يناير، ومن المقرر شحنها بعد فترة وجيزة. وصل هو وعائلته إلى المملكة المتحدة في 6 مارس. في 10 مارس، اتصل بشركة النقل، التي ادعت أنه يريد منهم تخزين أغراضه - لكنه لم يفعل ذلك. قدم الدليل، ورضوا، حتى أنهم عرضوا تعويضًا عن البضائع المشتراة في المملكة المتحدة بينما كان ينتظر متعلقاته. كما وعدوا بشحن المواد في أقرب وقت ممكن.

ثم تم تحميل البضائع على متن سفينة تحطمت في كراتشي. حدث تصادم بين سفينتين، وسقطت 21 حاوية في البحر. اكتشف ريتشارد الآن أن حاويته كانت واحدة من تلك المتضررة. وعندما علم المحركون بالحادث، تخلوا عنه وسحبوا عرضهم للتعويض. أرسل لهم ريتشارد بريدًا إلكترونيًا حول هذا الأمر لكنه لم يتلق أي رد. لقد قام بتأمين قيمة بضائعه مقابل ربع قيمتها فقط، وهو قرار يندم عليه الآن. مشكلته هي أن البضائع لم يكن من المفترض حتى أن تكون على تلك السفينة؛ كان ينبغي شحنها قبل ذلك بكثير. من منظور قانوني، لودميلا، كيف ترى هذا يتكشف؟

لودميلا يامالوفا
من المحتمل أن يكون لدى ريتشارد طريقتان لطلب التعويض: أحدهما ضد شركة النقل والآخر ضد مزود التأمين. دعونا نتناول التأمين أولاً لأنه أبسط. الغرض من التأمين هو تقديم تعويض فوري دون الحاجة إلى إجراء قضائي أو إثبات أضرار جسيمة. ومع ذلك، قام ريتشارد بتأمين بضائعه بأقل من قيمتها الفعلية. كان هذا اختياره، وعليه التعامل مع تلك التداعيات.

ومع ذلك، يجب عليه تقديم مطالبة إلى شركة التأمين. الحصول على تعويض عن ربع القيمة أفضل من لا شيء. في الوقت نفسه، يجب عليه مراجعة عقد التأمين لأنه قد تكون هناك أحكام لا يعرفها يمكن أن تعمل لصالحه. على سبيل المثال، قد تؤدي بعض الكوارث إلى تعويض أعلى، على الرغم من ندرة ذلك، حيث تتم صياغة معظم عقود التأمين لصالح المزود. وبغض النظر عن ذلك، ينبغي عليه اتباع هذا الطريق على الفور، حيث يبدو أنه بحاجة ماسة إلى الأموال. لسوء الحظ، لن يتمكن من المطالبة بأي شيء يتجاوز القيمة المؤمنة.

الآن، فيما يتعلق بشركة النقل، هذه مشكلة خرق للعقد. فشلوا في تقديم الخدمة المتفق عليها، مما يشكل خرقًا. بموجب معظم القوانين، بما في ذلك في دولة الإمارات العربية المتحدة، يخولك خرق العقد الحصول على تعويض. في الولايات القضائية الأخرى، يمكنك حتى المطالبة بتعويضات تأديبية، ولكن في الإمارات العربية المتحدة، يمكنك فقط المطالبة بالتعويض عن الأضرار الفعلية. سيحتاج ريتشارد إلى إثبات الخسائر التي تكبدها بسبب الخرق.

في بعض الأحيان تتضمن العقود بنودًا تحد من مسؤولية الشركة - على سبيل المثال، إلى المبلغ المدفوع مقابل الخدمة. هذه شائعة ولكنها ليست قابلة للتنفيذ دائمًا. تتمتع محاكم الإمارات العربية المتحدة بسلطة تجاوز هذه البنود ومنح التعويض عن الأضرار الفعلية المتكبدة. قد يحتاج ريتشارد إلى التحضير لقضية قضائية ما لم توافق شركة النقل على التسوية وديًا، وهو ما يبدو غير مرجح بناءً على عدم استجابتها.

إذا قرر ريتشارد تقديم مطالبة، فسيتعين عليه تقديم أدلة على جميع التكاليف المتكبدة بسبب الخرق، مثل فواتير الفنادق أو أماكن الإقامة المؤقتة إذا تركت عائلته بدون أثاث. ومع ذلك، فإن إثبات الأضرار الملموسة الأقل - مثل النوم على الأرض - يمكن أن يكون أكثر صعوبة.

المضيف
بحكم التعريف، ألا يدفع التأمين ربع القيمة فقط لأن هذا هو ما تم التأمين عليه؟

لودميلا يامالوفا
نعم، هذا صحيح بالنسبة لمطالبة التأمين. ومع ذلك، فإن شركة النقل هي كيان قانوني منفصل. سيتعامل ريتشارد مع عقدين مختلفين: أحدهما مع مزود التأمين والآخر مع شركات النقل. تضع شركات النقل أحيانًا أحكامًا تنص على أنها غير مسؤولة عن البضائع وأن مسؤولية التأمين عليها تقع على عاتق العميل. ومع ذلك، يمكن تجاوز هذه البنود، خاصة في حالات الإهمال.

استنادًا إلى ما شاركه ريتشارد، يبدو أن هناك أدلة كافية لإظهار الإهمال من قبل المحركين - لا سيما فشلهم في شحن البضائع في الوقت المحدد. هذا يعزز مطالبته بالتعويض. إذا كانت العائلة الآن في المملكة المتحدة، فقد يكون من الصعب متابعة القضية في الإمارات العربية المتحدة، ولكن يجب على ريتشارد مراجعة عقده. قد يكون لشركة النقل قاعدة قضائية في المملكة المتحدة، مما يسمح له بتقديم مطالبة هناك. قد تسمح قوانين المملكة المتحدة حتى بالتعويضات العقابية، والتي لا تتوفر في الإمارات العربية المتحدة.

المضيف
كنا نتحدث عن قضية ريتشارد. قبل الانتقال، دعونا نناقش بإيجاز شيئًا تطرقنا إليه سابقًا: مدفوعات بطاقات الائتمان. إذا دفع ريتشارد مقابل هذه الخدمات ببطاقة ائتمان، فهل يمكن أن يساعد ذلك؟

لودميلا يامالوفا
بالتأكيد. توفر العديد من بطاقات الائتمان تأمينًا إضافيًا أو حماية للمشتريات. يجب على ريتشارد التحقق مما إذا كانت بطاقته تتمتع بهذه المزايا. والمثير للدهشة أن الكثير من الناس لا يعرفون عن هذه الحماية. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان لدى ريتشارد تأمين منزلي على عقار آخر في مكان آخر، فقد يغطي ذلك متعلقاته على مستوى العالم. هذا شيء يجب أن يحقق فيه.

قد تتضمن العضويات أو خطط التقاعد أو الاستثمارات الأخرى أيضًا مزايا غير متوقعة. يمكن أن يوفر استكشاف هذه الخيارات بعض الراحة.

المضيف
في كثير من الأحيان، تعود هذه المواقف إلى قراءة التفاصيل الدقيقة، أليس كذلك؟ ولكن من يفعل ذلك حقًا؟

لودميلا يامالوفا
عدد قليل من الناس بشكل مفاجئ. من الشائع بشكل خاص في هذه المنطقة أن يوقع الأشخاص العقود دون قراءتها. كمحامين، غالبًا ما يُقال لنا إننا الوحيدون الذين يطرحون أسئلة حول بنود العقد. يوقع معظم الناس وأعينهم مغلقة ويتعاملون مع العواقب لاحقًا.

المضيف
فكر واقعي. دعنا ننتقل إلى سؤال حول دفع العمل الإضافي. يسأل شخص ما عن كيفية حساب الوقت الإضافي في الإمارات العربية المتحدة.

لودميلا يامالوفا
بشكل عام، يتم تحديد الوقت الإضافي بساعتين إضافيتين في اليوم ويتم تعويضه بنسبة 25٪. إذا كانت هذه الساعات تقع بين الساعة 9 مساءً والساعة 4 صباحًا، يرتفع المعدل إلى 50٪. بالنسبة لعطلات نهاية الأسبوع، يحصل الموظفون على 50٪ إضافية بالإضافة إلى يوم عطلة إضافي.

المضيف
هل يختلف هذا حسب الصناعة؟

لودميلا يامالوفا
ليس من الناحية القانونية. ينطبق قانون العمل عالميًا عبر القطاعات، باستثناء الحكومة والعمال المنزليين.

المضيف
وهنا سؤال آخر. يسأل شخص يعمل في منطقة حرة بموجب تأشيرة الزوج عما إذا كان يجب عليه تقديم إشعار قبل 30 يومًا عند الاستقالة.

لودميلا يامالوفا
نعم، تعتمد فترة الإشعار على عقد العمل وليس التأشيرة. بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة، فإن فترة الإشعار الافتراضية هي شهر واحد ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. حتى إذا لم تكن تحت رعاية الشركة، فأنت ملزم بشروط العقد.

المضيف
السؤال الأخير: هل الوصية المسجلة في أبوظبي صالحة في دبي؟

لودميلا يامالوفا
يمكن أن يكون الأمر كذلك، لكنه يعتمد على نوع الإرادة. على سبيل المثال، وصايا مركز دبي المالي العالمي صالحة في جميع أنحاء دبي ورأس الخيمة. ومع ذلك، فإن الوصية الموثقة من أبو ظبي ليست قابلة للتنفيذ تلقائيًا في محاكم دبي. إنها نقطة انطلاق جيدة ولكنها قد تتطلب خطوات إضافية للتعرف عليها.

المضيف
رؤى رائعة، لودميلا. شكرًا لانضمامك إلينا!

لودميلا يامالوفا
دائما من دواعي سروري. شكرًا لك.

المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل البودكاست الخاص بنا على Dubaii1038.com.