التخطيط العقاري للوافدين في الإمارات العربية المتحدة

تيم إليوت

مرحبًا بكم في Lawgical، البودكاست القانوني الأول والوحيد في منطقة الخليج. Lawgical هو بودكاست أسبوعي منتظم من شركة المحاماة HPL Yamalova & Plewka التي تتخذ من دبي مقراً لها. تيم إليوت، هنا مرة أخرى في مكاتب الشركة في الطابق الثامن عشر من برج ريف في أبراج بحيرات جميرا مع الشريك الإداري، لودميلا يامالوفا. جميل أن أراك.

لودميلا يامالوفا

يسعدني أن أتحدث معك مرة أخرى.

تيم إليوت

لذلك اليوم يتم التخطيط العقاري للمغتربين هنا في الإمارات العربية المتحدة. الآن في مرحلة ما، يتعين علينا جميعًا الاستعداد لنقل الثروة والأصول، سواء كانت الأصول هي التأمين على الحياة، أو المعاش التقاعدي، أو العقارات، أو السيارات، مهما كانت. الآن اسمحوا لي أن أبدأ بإعداد المشهد بشكل شخصي. قال لي رجل حكيم ذات مرة إنني لست بحاجة إلى وصية، ولست بحاجة إلى تأمين على الحياة، ولست بحاجة إلى تأمين صحي. كان عمري 24 عامًا في ذلك الوقت. لكنه قال لي، في يوم من الأيام سأحتاج إلى وصية، وسأحتاج إلى تأمين صحي، وسأحتاج إلى تأمين على الحياة، وسأحتاج أيضًا إلى خطة، خاصة إذا كنت سأتزوج وأنجب أطفالًا. ما فعلته هو أنني اتبعت نصيحته لسنوات أكثر مما كان ينبغي أن أفعله. ومع ذلك، استمتعت كثيرًا، ثم تزوجت. كان لدي أطفال. كان لدي اثنان، وأدركت في تلك المرحلة، وقد يقول بعض الناس إنها نقطة نمو، وأنه كان علي أن أقرر الاستعداد، وعندها بدأ التخطيط العقاري. كان علي أن أضع خطة، وهذه هي الخطوة الأولى حقًا، أليس كذلك؟

لودميلا يامالوفا

ومن المثير للاهتمام أنك على صواب، ولكن هناك عنصران آخران يلعبان دورًا في هذا اليوم وهذا العصر، وخاصة المكان الذي نتواجد فيه. الأول هو، دعونا نواجه الأمر، العديد من الشباب هذه الأيام يحققون ثروات كبيرة. دعونا ننظر إلى الشركات الناشئة الكبيرة، أوبر في العالم، وأبل، وربما أقل من أبل، ولكن جوجل، الكثير من المواهب الشابة جدًا تأتي وتخلق ثروات ضخمة في وقت مبكر جدًا من الحياة. ربما يمكن تقليص هذه النصيحة التي تلقيتها في ذلك الوقت هذه الأيام قبل 10 سنوات. ربما لم يعد العمر عاملاً كبيرًا كما كان عندما تلقيت هذه النصيحة. هذا واحد.

المنطقة الأخرى هي المنطقة التي نتواجد فيها، ومن أين نقوم بهذا التسجيل المحدد، أي أنك ذكرت في مقدمتك، كلمة المغتربين والمغتربين. التعريف ذاته يعني أننا أجانب في هذا البلد. نحن غرباء، وبالنسبة لغالبيتنا، ليس هذا هو المكان الذي سننتهي فيه - كما أقول ذلك، أتوقف - ربما حتى نهاية حياتنا. بالنسبة للبعض الذين ربما تنتهي حياتهم قبل الأوان، سيكون هذا هو المكان المناسب، ولكن بالنسبة للكثيرين منا، ليس هذا هو المكان الوحيد الذي لدينا فيه اهتمامات لأننا نأتي من مكان آخر وفي معظم الأوقات لدينا أيضًا نوع من الاهتمام، التجاري أو غير ذلك، في تلك البلدان. لكن وجودنا هنا، يبتعد الكثير منا عن عائلاتنا، بعيدًا عن ما نعرفه، بعيدًا عن الإطار القانوني والثقافي الذي نعرفه. لذلك، لنفترض أنه حتى لو كان عمرك 24 عامًا في هذا اليوم وهذا العمر وكل ما لديك هو مجرد حساب مصرفي وسيارة وحدث شيء ما، فقد تم ترك عائلتك الآن في الخلف لمحاولة معرفة ما يجب فعله بذلك. نظرًا لأن عائلتك بعيدة ولا يعرفون هذه الولاية القضائية، فهم لا يفهمون هذه الثقافة، علاوة على ذلك قد تكون هناك قيود مالية عليهم للسفر إلى هنا ومعرفة كيفية عمل الأشياء في هذا البلد، حتى تتمكن من تخيل التعقيدات والتعقيدات التي سيتعين على الأسرة، الحزينة بالفعل، التعامل معها فقط بحكم حقيقة أن الشخص مات في مكان ليس منزله. هذا عامل مهم. لقد رأينا العديد من الحالات من هذا القبيل حيث يموت أحد أفراد الأسرة بشكل غير متوقع، وتقوم الأسرة من كندا، على سبيل المثال، بالتواصل: إذن ماذا نفعل؟ لا نعرف ماذا كان يملكه، ماذا حدث، أين عاش. الأمر معقد للغاية. هذان هما السببان اليوم حيث ربما ينبغي على أولئك منا الذين يعيشون بعيدًا عن المنزل التفكير في التخطيط لممتلكاتنا في وقت أبكر مما كان سيعود إليه في أيامك أو إذا كنا لا نزال نعيش في بلداننا الأصلية.

هذا أيضًا لأن البلدان الأصلية، حتى لو لم تكن لديك وصية، هناك نظام قانوني يحتوي الآن على الأرجح على إطار واضح جدًا حول كيفية التخلص من التركة أو توزيعها، وربما يكون هذا الإطار العام مناسبًا لمعظم الناس دون الحاجة إلى صياغة وصية. الآن، في الإمارات العربية المتحدة هي دولة مسلمة، لذا فإن القانون الافتراضي هنا الذي ينطبق على قانون الأحوال الشخصية هو الشريعة. لذلك من المحتمل أن يكون لديك دائمًا تضارب في القوانين على الفور. لديك الشريعة إذا كان يتم توزيع التركة وفقًا للشريعة، ولديك قوانين محتملة يمكنك الاعتماد عليها والتي ستكون قوانين بلدك الأصلي، إذا كان بإمكانك تحديد بلدك الأصلي، لأنه مرة أخرى، هناك الكثير من الأزواج هنا يعيشون مع جنسيات متعددة وعندما تخلط ذلك وتضيف زوجًا أو أطفالًا آخرين ويكون للأطفال جنسيات مختلفة، لذلك يكون من الصعب أحيانًا معرفة الجنسية التي ستنطبق على التصرف في التركة.

تيم إليوت

من الواضح أن كل حالة فريدة من نوعها، ولكن لنفترض أنك قررت التخطيط. هناك عدد من الأشياء التي عليك القيام بها، والتي يجب عليك وضعها موضع التنفيذ، على سبيل المثال، التأمين، والوصية، وربما الثقة، ولكن دعنا نراجع بعض هذه النقاط. لنبدأ، على ما أعتقد، بالتأمين على الحياة.

لودميلا يامالوفا

إذا جاز لي ذلك، فلنبدأ فقط قائمة الاقتراحات التي سنغطيها، وبالتأكيد قد تنطبق على غير المسلمين لأنه مع أي شيء يتعلق بالمسلمين، هناك خيارات محدودة فيما يتعلق بما يمكن للمسلمين القيام به بعيدًا عن الشريعة.

تيم إليوت

حق.

لودميلا يامالوفا

لكنني سأغطي الأزواج المسلمين فقط أو حالة المسلمين لأنها تنطبق بشكل واضح. بشكل عام، بموجب الشريعة، سيتم توزيع التركة وفقًا للشريعة مما يعني أنه ليس وفقًا للوصية. أما الآن، فمن الممكن للمسلمين أن يمتلكوا ثلث ممتلكاتهم، والكثير من الناس لا يعرفون ذلك. يمكنك صياغة هذه الوصية مسبقًا. من الواضح الآن عندما يحين الوقت، سيكون الأمر هو كيف تثبت أن ذلك سيشير إلى ثلث التركة. لكن من الممكن ومن المستحسن أن يقوم جميع المسلمين الذين قد يفكرون في إعطاء الوصية بذلك في وقت مبكر من العملية. وبخلاف ذلك، سيتم الفصل في بقية ممتلكاتهم وفقًا للشريعة.

فيما يتعلق بغير المسلمين، يسمح القانون في دولة الإمارات العربية المتحدة بالاعتماد على قوانين الموصي، موطن المتوفى لتطبيق التركة. سيعتمد ذلك على ما إذا كنت تستخدم الوصية أو تستخدم بالفعل أمرًا من المحكمة من البلد الأم. يمكن أن يكون الأمر معقدًا للغاية، ولكن بشكل عام، يُنصح بشدة بالحصول على وصية، وهذه إحدى أدوات التخطيط العقاري.

الآخر، كما قلت، هو التأمين على الحياة. التأمين على الحياة هو أداة تُستخدم كثيرًا في بعض الولايات القضائية الأخرى، وهي متاحة أيضًا في الإمارات العربية المتحدة. في الواقع، إذا كنت ستحصل على قرض عقاري في الإمارات العربية المتحدة، كجزء من العملية التي يطلبها البنك للحصول على تأمين على الحياة، ستذهب عائداته إلى البنك. هذه الأدوات متاحة وبالتأكيد يجب أخذها في الاعتبار، لكنني سأخبرك من التجربة أنها نادرًا ما يتم استخدامها أو الاعتماد عليها في هذا البلد، ولكنها بالتأكيد شيء مهم للتذكير به والنظر فيه أو الاستفادة منه على الأقل.

لقد ذكرت كلمة الثقة. تعتبر الثقة أكثر تعقيدًا في هذا البلد لأنه كقاعدة عامة، فإن الصناديق الاستئمانية ليست قابلة للتنفيذ حقًا أو معترف بها في الإمارات العربية المتحدة، فهناك منطقة حرة منفصلة تسمى مركز دبي المالي العالمي، ومركز دبي المالي العالمي، وقد أدخلوا مؤخرًا قانون الثقة. بصرف النظر عن مركز دبي المالي العالمي، لا يمكن التعرف على الصناديق الاستئمانية حقًا هنا، ولكن يمكنك إنشاء صندوق استئماني يقع خارج الإمارات العربية المتحدة، وهذه بالتأكيد أداة أخرى متاحة، ولكن الصناديق الاستئمانية يمكن أن تكون باهظة الثمن. تحتاج حقًا إلى ما يكفي من المال لتجعل من المفيد لك توظيف محامين ومحاسبين ومستشارين مختلفين لإنشاء هذه الهياكل القانونية المعقدة للغاية.

لقد ذكرت أيضًا، وهذا مهم جدًا، المعاشات التقاعدية. في دولة الإمارات العربية المتحدة، ما لم تكن مواطنًا إماراتيًا، لا تتوفر المعاشات التقاعدية عادةً في حالات أو ظروف العمل العادية فقط، وذلك لأننا لا نملك حقًا نظام معاشات هنا متاح للوافدين حتى الآن. ومع ذلك، هناك مناقشات حول إدخال نظام بهذا المعنى، لذلك هناك شيء للانتظار والترقب، ولكن في الوقت الحالي، لا يتوفر في دولة الإمارات العربية المتحدة الكبرى معاش تقاعدي، في حين أنه بخلاف ذلك يعد أداة جيدة للاستخدام في مكان آخر، فقد لا يكون خيارًا هنا.

هناك أيضًا أداة أخرى تسمى التوكيل الرسمي أو POA. يعتبر الكثير من الناس أن التوكيل الرسمي يعادل، إذا صح التعبير، الوصية، ولكن الأمر ليس كذلك لأن التوكيل الرسمي بطبيعته، ووجوده ذاته، يعتمد أو يعتمد على كون هذا الشخص على قيد الحياة. في اللحظة التي يموت فيها الشخص، يموت التوكيل الرسمي مع هذا الشخص. هذا من الناحية القانونية. الآن، من الناحية العملية، ما لم يعلم شخص ما أن الشخص لم يعد على قيد الحياة، يمكنك استخدام النسخة المادية من التوكيل والاستمرار في استخدامها، ولكنها ضد القانون وتعتبر عملية احتيال. ومع ذلك، غالبًا ما يتم الاتصال بنا من قبل أشخاص يقولون، مرحبًا، اسمع، لقد حصلت على توكيل رسمي وهكذا، توفي أحد أفراد الأسرة، وأخطط لاستخدام هذا كأساس لـ POA. حسنًا، من المهم جدًا تسليط الضوء على أن هذا غير قانوني ويشكل احتيالًا.

تيم إليوت

دعني أسألك عن ذلك. كنت سأسألك عن التوكيل المالي. كيف يمكن نقل ذلك أو ذاك في ظل دولة الإمارات العربية المتحدة إلى شخص موثوق به سيُنظر إليه فعليًا، على ما أعتقد، في الولايات القضائية الأخرى كمنفذ للعقار؟

لودميلا يامالوفا

باختصار، لا. بصرف النظر عن القيام بذلك من خلال هيكل الوصايا الرسمي، لا يمكنك القيام فقط بتوكيل رسمي، لا سيما فيما يتعلق بأموالك. سأخبرك أكثر في الإمارات العربية المتحدة، حتى لو كان الشخص على قيد الحياة، فإن البنوك لا تقبل التوكيل الرسمي. لا يهم مدى جودة أو تحديدًا صياغتها، والتي قد تتضمن السلطة الصريحة لك لاستخدام حسابي المصرفي، فلن تقبل البنوك ذلك. فيما يتعلق بالشؤون المالية، حتى في حالة المعيشة، لا يمكن قبول التوكيل الرسمي. لا، إنها ليست أداة متوفرة هنا. إذا كنت تريد أن تثق بشخص ما لاستخدامه وأن يكون وصيًا ووصيًا عليك، فيجب أن يتم ذلك من خلال نظام رسمي للوصية. هناك عدد من الخيارات للقيام بذلك الآن.

تيم إليوت

تحدث معي عن تلك الخيارات الرسمية هنا في الإمارات العربية المتحدة.

لودميلا يامالوفا

حسنًا، حتى وقت قريب، كان هناك خيار واحد ووحيد حقًا، وهو مركز دبي المالي العالمي للوصايا والوصايا، أو مركز الوصايا والوصايا بمركز دبي المالي العالمي، وهو مركز يسمح به القانون صراحة للمغتربين غير المسلمين بصياغة الوصايا وتسجيل تلك الوصايا لضمان توزيع ممتلكاتهم وفقًا لرغباتهم. كان هذا بعيدًا عن الشريعة، وسمح هذا القانون الخاص للمغتربين بتضمين الأصول العقارية. كان السبب في إنشاء مركز معين هو أنه حتى ذلك الوقت كان هناك تضارب في القانون أو عدم اليقين في تطبيق القوانين في دولة الإمارات العربية المتحدة. يسمح أحد القوانين، وهو القانون الفيدرالي، للمغترب غير المسلم باختيار قانون بلده أو بلدها للتقدم إلى ممتلكاته. وينص القانون الآخر، المتعلق بالعقارات، على أنه بالنسبة لأي شيء غير منقول، كونه عقارًا، تنطبق الشريعة. ها هي. لديك تضارب في القانون. قانون واحد هو قانون محدد وهو قانون العقارات الذي ينص على أنه لا بأس، كل ما يتعلق بالممتلكات يخضع للشريعة، لذلك فجأة قد يكون لديك حكم قضائي لجميع الأصول الأخرى التي قد تطبق قوانين بلدك، ولكن فيما يتعلق بعقارك، فإن ذلك سيخضع للشريعة. هناك الكثير من الأشخاص هنا في الإمارات العربية المتحدة الذين استثمروا موارد هائلة في هذا العقار بالضبط، لذلك بالنسبة لهم هذا ليس سيناريو عمليًا للغاية. وبسبب هذا الغموض في القوانين، أدخل مركز دبي المالي العالمي نظامًا خاصًا يسمى الوصايا والوصايا والذي يسمح للأطراف بتحديد الطريقة التي يريدون بها توزيع ممتلكاتهم، وجميع العقارات، بما في ذلك العقارات.

وعلاوة على ذلك، أدخل هذا النظام الخاص حكماً وخياراً للموصيين لإدراج الوصاية على أطفالهم، وهو أمر ضخم. سأخبرك، هذا النوع من العودة إلى نقطتك السابقة. متى تفكر في التخطيط العقاري؟ نصيحتي، لا سيما إعطائها خيار مركز دبي المالي العالمي لتضمين أحكام الوصاية على أطفالك، هي بالتأكيد القيام بذلك عندما يكون لديك أطفال. نرى الكثير من العملاء الذين يقولون، حسنًا، فكرة الوصية، نوعًا ما، تناسبهم، لكن ليس لديهم اهتمامات جوهرية هنا، لذلك لا يعتقدون حقًا أنها ضرورية. ولكن من المهم أن نتذكر أن الأمر لا يتعلق فقط بالمصالح المالية. إنه عن الأطفال. إذا كان لديك أطفال قاصرون في هذا البلد، فعليك بالتأكيد التفكير في تقديم وصية على الأقل، ويقدم مركز دبي المالي العالمي هذا بالفعل. على أقل تقدير، يمكنك فقط تنفيذ شرط الوصاية الذي يحدد بشكل أساسي ما يحدث لأطفالك على أساس مؤقت ودائم في حالة وفاة الوالدين.

تيم إليوت

عندما تقول الأطفال القصر، ما الذي ينص على القاصر؟

لودميلا يامالوفا

أقل من 21 لمركز دبي المالي العالمي.

تيم إليوت

حسنا. الآن دعنا نعود إلى الخيارات.

لودميلا يامالوفا

في العام الماضي أو السنة والنصف الماضية، ظهرت بعض الخيارات الأخرى. أولاً، في دبي الكبرى، أصبح من الممكن الآن أيضًا تسجيل وصية في محاكم دبي. هذا بعيد عن محاكم مركز دبي المالي العالمي ومركز دبي المالي العالمي. من الممكن تسجيل وصية تشمل على وجه الخصوص العقارات والوصاية. تاريخيًا، كان من الممكن عمل وصية في محاكم دبي أيضًا، لكن لا يمكنك تضمين العقارات أو الوصاية، على الأقل لا يمكنك القيام بذلك مع التأكد من أنه سيتم تنفيذها في المحاكم. الآن، يسمح هذا القانون المحدد للمحاكم بتضمين تلك الأحكام بشكل صريح ولكي تكون هذه الأحكام قابلة للتنفيذ، لذلك لديك الآن محاكم دبي. أيضًا، تضمنت أبو ظبي مؤخرًا خيارًا للمغتربين للقيام بنفس الشيء، وليس ذلك فحسب، فقد قالت أبو ظبي صراحة أن الوصايا المسجلة لدى محاكم أبو ظبي يمكن أن تشمل أيضًا الأصول العالمية، لذلك لم تعد تقتصر على أبو ظبي فقط. تفترض اللغة مسبقًا أنها يمكن أن تشمل فعليًا أيًا من الإمارات في الإمارات العربية المتحدة، علاوة على ذلك، يمكنك تضمين أي أصول عالمية أخرى قد ترغب في تضمينها. يعد هذا تطورًا كبيرًا ومنذ ذلك الحين قاد وأثر على الخيارات الأخرى، بما في ذلك مركز دبي المالي العالمي في دبي. ومنذ ذلك الحين، حتى مركز دبي المالي العالمي قد أدخل الآن خيار جعل الوصايا عالمية. حتى قبل بضعة أشهر فقط، كان بإمكانك فقط تضمين أصولك الموجودة في دبي ثم أصبحت فيما بعد رأس الخيمة، وهي إحدى الإمارات في الإمارات العربية المتحدة، ولكن جميع وصايا مركز دبي المالي العالمي كانت تقتصر على أصولك في دبي أو في رأس الخيمة، ولا حتى بقية الإمارات. ثم قالت أبو ظبي، حسنًا، نحن لا نهتم حقًا. يمكنك تضمين أي أصول في أي جزء من البلد، وعلاوة على ذلك، يمكنك الآن أيضًا تضمين أصولك العالمية. ومنذ ذلك الحين، قام مركز دبي المالي العالمي أيضًا بتوسيع نطاق اختصاصه ويسمح الآن للوصايا بتضمين الأصول العالمية ونظام محاكم دبي، وهو نفس الشيء.

حتى الآن، هناك ما لا يقل عن ثلاثة خيارات مختلفة للقيام بذلك في الإمارات العربية المتحدة ويمكن لأي واحد من هذه الخيارات أن يعمل، اعتمادًا على إطار حياة الشخص. إذا كان لديك الكثير من الأصول في أبو ظبي، فربما تكون أبو ظبي مكانًا أكثر منطقية للبدء. إذا كان لديك الكثير من الأصول في مركز دبي المالي العالمي أو كان عقارك معقدًا للغاية، فمن المحتمل أن يكون مركز دبي المالي العالمي خيارًا جيدًا. هذا لأنه في كل من محاكم دبي وأبو ظبي، يجب أيضًا صياغة الوصايا باللغة العربية. في أي وقت تقوم فيه بصياغة أي شيء باللغة العربية، هناك بعض الخسارة في الترجمة وقد يكون من الصعب على شخص ما فهم فكرة استخدام نسختين، خاصة عندما تتحدث عن معرفة كيفية التصرف في ممتلكاتك. لكن ميزة هذه الخيارات هي التكلفة. إنه أكثر اقتصادا بكثير من مركز دبي المالي العالمي. يعد مركز دبي المالي العالمي خيارًا أكثر تكلفة، ولكنه أكثر تفصيلاً وتعقيدًا. إنه يسمح وقد تم اختباره لفرض تخطيط عقاري معقد للغاية، لذا ربما يكون هذا هو الخيار الأكثر اختبارًا للوافدين المتاحين في الوقت الحالي.

تيم إليوت

لقد تمت صياغة وصيتي باللغة الإنجليزية. هذه لغتي الأم. من الواضح أنني بحاجة إلى ترجمة وصيتي إلى اللغة العربية. كيف أتأكد من أن الوصية التي أنا سعيد بها سيتم استخدامها هنا بالطريقة الصحيحة في الإمارات؟

لودميلا يامالوفا

حسنًا، الترجمة ليست مجرد ترجمة عربية. يجب أن تكون ترجمة قانونية. لكي تتم الترجمات القانونية، يجب في الواقع ترجمتها من قبل شخص تم تعيينه أو ترخيصه من قبل المحكمة ليكون مترجمًا قانونيًا، لذلك يوجد في دبي أو في أبو ظبي مترجمون معتمدون وسيشهدون على أن الترجمة العربية هي في الواقع ترجمة قانونية رسمية للغة الإنجليزية، على سبيل المثال. ومع ذلك، حتى هذا يحتاج إلى مراجعة دقيقة لأنه، دعونا نواجه الأمر، في أي وقت تتعامل فيه مع ترجمات اللغات، وخاصة اللغات المختلفة مثل العربية والإنجليزية، فمن الأفضل دائمًا أن يتم فحص هذه الترجمة من قبل متحدث عربي آخر وربما حتى محام لضمان ترجمة جميع الفروق القانونية الدقيقة بشكل صحيح.

تيم إليوت

لذلك هذا في مكانه. كيف يمكنني التأكد من أن الوصية سيتم الاعتراف بها هنا في الإمارات؟

لودميلا يامالوفا

هذا هو سبب وجود هذه الخيارات. إذا قمت بتنفيذ إحدى هذه الوصايا من خلال أي من هذه الخيارات، على الأقل من الناحية النظرية، فقد قمت أولاً بصياغة وصية، وثانيًا قمت بالتسجيل لدى سلطة حكومية معينة. فقط بحكم ذلك وحده، لديك بالفعل دليل أو دليل على أنه تم تسجيله لدى السلطة المختصة على أن هذا الصك على الأقل كان من المفترض أن يحدث، وأنه لم يكن نوعًا من المستندات التي تمت صياغتها قبل 20 عامًا أو من قبل شخص آخر. على الأقل من خلال ذلك، تحققت من صحة المستند.

الآن، تحدي الإرادة هو سؤال منفصل وفكرة مركز دبي المالي العالمي وهذه الوصايا الأخرى هي أنه لا ينبغي تحديها. يمكنك القيام بذلك حتى تتأكد من أنه سيتم تطبيق ذلك. ومع ذلك، كما نقول، في الممارسة العملية في أي ولاية قضائية، هناك دائمًا طرق للطعن. على سبيل المثال، إذا كانت لديك وصية في مركز دبي المالي العالمي أو في محاكم دبي يمكن أن تتعارض مع قوانين بلدك، فيمكنك أن ترى، على سبيل المثال، كيف يمكن للمستفيدين من بلدك القدوم إلى هنا وتحدي هذه الإرادة لأنه، بعد كل شيء، من المفترض أن الوصية كانت تستند إلى قوانين البلد الأصلي للمتوفى. لأنها ليست الشريعة، إنها بعض القوانين الأخرى، والقانون هو قانون بلدهم، لذلك إذا جاء شخص ما الآن من تلك الولاية القضائية وطعن في صحة تلك الإرادة لأنها تتعارض مع تلك القوانين، فيمكنك أن ترى كيف يفتح صندوق باندورا. إنه سيناريو حقيقي، لذا فإن نصيحتنا لجميع الموصين، أولئك الذين يخططون لصياغة وصية، هي وضع ذلك في الاعتبار. من الأفضل دائمًا أن يكون لديك أداة بدلاً من عدم امتلاكها، ولكن ضع في اعتبارك أنه، على سبيل المثال، مع وجود قوانين معينة وفي بعض الولايات القضائية، لا يمكنك حرمان أطفالك من الميراث. إذا كانت لديك إرادة هنا مفادها أنه بموجب هذه الإرادة، فقد أعطيت أصولك للجميع من خلال ممتلكاتك، أي شخص آخر غير أطفالك، وهذا في بلدك يتعارض مع النظام العام، يمكنك أن ترى كيف يمكن أن تنهار هذه الإرادة. إذا كنت تفكر في عمل وصية، فيجب أن يكون لديك على الأقل بعض الإطار العام والفهم لقوانينك من بلدك. الفكرة من القيام بهذه الإرادة هي أنه يمكنك الحصول على بعض اليقين بشأن ما يحدث بعد وفاتك. يجب دائمًا بذل القليل من العناية الواجبة وقليلًا من التشاور مع السلطات المختصة قبل أن تستثمر في صياغة هذا الصك هنا والاعتماد عليه.

تيم إليوت

أعتقد أن خدش سطح التخطيط العقاري هو موضوع سنعود إليه في بودكاست مستقبلي. لودميلا يامالوفا هي الشريك الإداري لشركة Yamalova & Plewka للمحاماة ومقرها دبي. كما هو الحال دائمًا، شكرًا لك.

لودميلا يامالوفا

شكرًا لك. من دواعي سروري دائمًا الدردشة معك.

تيم إليوت

هذا كل شيء لإصدار آخر من بودكاست Lawgical. لا تنس، إذا كان هناك سؤال محدد تحتاج إلى إجابة عليه، وليس فقط التخطيط العقاري، فتواصل معنا عبر lylawyers.com أو أي من قنواتنا الاجتماعية، وسنحاول الإجابة عليه في إصدار مستقبلي من Lawgical.