الإقراض المفترس والمناطق السكنية المشتركة والطلاق والمزيد
المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على Dubaiye1038.com.
المضيف
قم بإجراء محادثات مباشرة قانونية. ضيفتنا اليوم هي لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا. لودميلا، من الجيد رؤيتك هذا الأسبوع. كيف حالك؟
لودميلا يامالوفا
من الجيد أن أكون هنا.
المضيف
لدينا الكثير من الأسئلة، وسنتناول موضوعنا لاحقًا، وهو حول الإقراض المفترس. حاولت شرح ذلك، لكنني متأكد من أنك ستقوم بعمل أفضل بكثير. لنبدأ بسؤال من مستمع.
يقول المستمع: «لقد سجلت قضية شيك مرتجعة لدى الشرطة ضد أحد الأفراد. أفهم أن تأشيرته تنتهي في ديسمبر. هل سيكون قادرًا على تجديد التأشيرة إذا تم تسجيل قضية ضده؟ علاوة على ذلك، هل يمكنه بيع عقار إذا تم تسجيل قضية ضده؟»
لودميلا يامالوفا
فيما يتعلق بتجديد التأشيرة، لا، لن يتمكن من تجديد التأشيرة. لتجديد التأشيرة، تحتاج إلى جواز سفر فعلي. في مثل هذه الحالات، حيث يتم الإبلاغ عن حالة شيك مرتجع، فإن الممارسة المعتادة هي أن تحتفظ الشرطة بجواز سفر الفرد حتى يتم حل المسألة.
من النادر أن تفرج الشرطة عن جواز السفر مؤقتًا للسماح بتجديد التأشيرة ما لم تكن هناك ظروف استثنائية، والتي يبدو أن هذه الحالة لا تلبيها. لذلك، من الناحية العملية، لن يتم تجديد التأشيرة. ومع ذلك، نظرًا لأن جواز السفر موجود لدى السلطات، يمكن التنازل عن أي غرامات أو عقوبات لتجاوز مدة الإقامة بمجرد إثبات أن الشرطة احتفظت بجواز السفر.
المضيف
ماذا عن بيع عقار؟ هل يمكن لهذا الشخص بيع الممتلكات إذا كانت هناك قضية مسجلة ضده؟
لودميلا يامالوفا
نعم، يمكنهم بيع العقار. لبيع الممتلكات، بطاقة الهوية الإماراتية وحدها كافية. لا تقوم دائرة الأراضي أو مراكز المعاملات بالتحقق من القضايا الجنائية. لا علاقة لعملية بيع الممتلكات بقضية الشرطة، لذلك طالما ظهر الشخص ببطاقة الهوية الصحيحة، يمكنه متابعة عملية النقل.
ربما يأمل الشخص الذي يطلب أن يوفر البيع أموالًا لتسوية المبلغ المستحق، والذي سيكون سببًا مشروعًا للسماح للفرد بمواصلة البيع.
المضيف
شكرا لك، لودميلا. إليك سؤال آخر: «سقط تلفزيون بشاشة مسطحة مقاس 60 بوصة على ابنتي البالغة من العمر عامين أمس في سوبر ماركت كبير. انتهى بها الأمر بارتجاج في المخ. لحسن الحظ، إنها بخير، لكن كان من الممكن أن يكون الأمر أسوأ بكثير. أريد تقديم شكوى، لكنني لست متأكدًا مما إذا كانوا سيأخذون مشكلة السلامة على محمل الجد. ماذا يمكنني أن أفعل؟»
لودميلا يامالوفا
يتم أخذ قضايا الصحة والسلامة على محمل الجد هنا. هناك طريقان محتملان يمكنك اتباعهما: الجنائي والمدني.
- المدني: يتضمن ذلك رفع دعوى قضائية ضد السوبر ماركت للحصول على تعويضات. ومع ذلك، يتم منح التعويض فقط عن الأضرار الفعلية، مثل الفواتير الطبية أو النفقات الأخرى المتكبدة بسبب الحادث. في هذه الحالة، نظرًا لأن الطفل لحسن الحظ عانى فقط من ارتجاج خفيف، فقد لا تستدعي النفقات الطبية رفع دعوى مدنية. لا تمنح دولة الإمارات العربية المتحدة تعويضات تأديبية، مما يحد من الحافز المالي لمتابعة قضية مدنية في مثل هذه الحالات.
- مجرم: لرفع مستوى الوعي العام وضمان اتخاذ إجراءات تصحيحية، فإن أفضل مسار للعمل هو رفع قضية إلى الشرطة. يمكن للشرطة العمل مع بائع التجزئة لتحسين الممارسات أو إحالة الأمر إلى المدعي العام، الذي يمكنه فرض عقوبات أو أحكام تتطلب من بائع التجزئة تعديل ممارسات السلامة الخاصة به.
لسوء الحظ، لا تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بنفس ثقافة التقاضي أو آليات التعويضات العقابية كما قد تراه في الولايات القضائية الأخرى، مثل الولايات المتحدة أو أجزاء من أوروبا.
المضيف
هذا أمر منطقي. أفترض أن الخلاصة الرئيسية هنا هي أن الطفل بخير، لكن الحادث يسلط الضوء على الحاجة إلى ممارسات سلامة أفضل.
لودميلا يامالوفا
بالضبط. في حين أن التقاضي محدود في نطاقه هنا، إلا أن تقديم شكوى الشرطة لا يزال يساعد في معالجة المشكلة ومنع الحوادث المستقبلية.
المضيف
دعنا ننتقل إلى الموضوع الرئيسي اليوم: الإقراض المفترس. هذه منطقة تشعر بها بشدة. هل يمكنك إخبارنا بالمزيد عما ينطوي عليه الإقراض المفترس؟
لودميلا يامالوفا
يشير الإقراض المفترس إلى الممارسات المصرفية غير العادلة أو الاستغلالية، والتي تشمل عادة القروض أو الرهون العقارية أو خطوط الائتمان المقدمة في ظل ظروف باهظة وغير معقولة.
على سبيل المثال، تفرض بعض القروض في الإمارات العربية المتحدة معدلات فائدة تصل إلى 50٪ سنويًا. غالبًا ما تستهدف هذه القروض الأفراد الأقل ذكاءً من الناحية المالية الذين قد لا يفهمون الشروط تمامًا أو يطلبون المشورة المناسبة قبل التوقيع.
المشكلة ذات شقين:
- الشروط غير العادلة للقرض.
- السكان الضعفاء الذين تستهدفهم هذه الممارسات.
في إحدى الحالات التي تعاملنا معها، اقترض شخص 33,000 درهم إماراتي على مدى أربع سنوات وكان من المتوقع أن يسدد 70,000 درهم إماراتي - أي بمعدل فائدة سنوي قدره 50٪. عندما تغيرت ظروفهم المالية، لم يتمكنوا من سداد المدفوعات وشعروا بأنهم محاصرون دون أي خيارات.
المضيف
هذا أمر مروع. هل هناك أي لوائح لمنع هذه الممارسات؟
لودميلا يامالوفا
لسوء الحظ، تفتقر الإمارات العربية المتحدة حاليًا إلى لوائح للحد من أسعار الفائدة أو منع الإقراض المفترس. يمكن للبنوك فرض أي أسعار ترغب فيها، طالما أن المقترض يوقع الاتفاقية.
وما يزيد الوضع سوءًا هو أن هذه القروض غالبًا ما تكون مضمونة بشيكات مؤجلة، تستخدمها البنوك كرافعة مالية. وفي حال تخلف المقترضون عن السداد، يمكن للبنوك استخدام هذه الشيكات لرفع دعاوى جنائية ضدهم، مما لا يترك لهم سوى القليل من سبل الانتصاف.
المضيف
يبدو أن المقترضين يواجهون كل المخاطر. ما الذي يمكن أن يفعله الناس لحماية أنفسهم؟
لودميلا يامالوفا
أفضل نصيحة هي:
- اقرأ العقد بعناية. لا تعتمد فقط على ما يخبرك به الوسيط.
- افهم المصطلحات. تعرف على الفرق بين الأسعار الثابتة ومعدلات الرصيد المخفضة.
- ضع خطة احتياطية. إذا حصلت على قرض، فتأكد من وجود بعض الطوارئ في حالة مواجهة صعوبات مالية.
لسوء الحظ، لا يتخذ العديد من الأشخاص هذه الاحتياطات، غالبًا لأنهم في حاجة ماسة إلى الأموال. إنها دورة صعبة.
المضيف
إنها مشكلة صعبة، خاصة مع عدم وجود لوائح. شكرا لك، لودميلا. سنعود بعد الاستراحة للإجابة على المزيد من أسئلتك القانونية حول مواضيع مثل الطلاق وفقدان الوظيفة والصعوبات المالية. ابقوا على اتصال!
المضيف
مرحبًا بك مرة أخرى في محادثات Drive المباشرة القانونية. لودميلا يامالوفا من Yamalova & Plewka هنا للإجابة على أسئلتك القانونية. دعونا نتعمق مرة أخرى. إليك سؤال تلقيناه:
«أريد التقدم بطلب الطلاق في الإمارات العربية المتحدة، لكنني لم أكن متزوجًا في الأصل هنا. أنا مقيم، لكن زوجتي ليست كذلك. هل من الممكن تقديم طلب الطلاق هنا؟ وأيضًا، ما هو الجدول الزمني والتكلفة المتضمنة؟»
لودميلا يامالوفا
نعم، يمكنك تقديم طلب الطلاق في الإمارات العربية المتحدة حتى لو لم تكن متزوجًا هنا. بصفتك مقيمًا، لديك خيار التقدم بطلب الطلاق في الإمارات العربية المتحدة أو في البلد الذي تم فيه تسجيل زواجك في الأصل.
بالنسبة للقوانين التي سيتم تطبيقها:
- إذا اتفق الطرفان، يمكنك اختيار تطبيق قوانين البلد الذي تم تسجيل الزواج فيه.
- افتراضيًا، يتم تطبيق الشريعة في الإمارات العربية المتحدة، ولكن هذا ينطبق فقط على المسلمين. بالنسبة لغير المسلمين، يمكنك أن تطلب من المحكمة تطبيق قوانين بلدك، ولكنك ستحتاج إلى تثقيف القاضي بشأن هذه القوانين، مما يزيد من التعقيد.
فيما يتعلق بـ الجدول الزمني و التكلفة:
- يختلف الجدول الزمني اعتمادًا على مدى تعقيد الحالة وتوافر الوثائق. يمكن أن تؤدي المستندات المفقودة أو التي لم يتم التحقق منها إلى تأخير العملية بشكل كبير.
- تعتمد التكاليف على مدى الطعن في القضية وما إذا كانت هناك تحديات قانونية إضافية، مثل النزاعات على الأصول أو الحضانة.
إذا تعاون الطرفان وكانت الوثائق سليمة، يمكن أن تتحرك العملية بسرعة نسبية.
المضيف
شكرا لك، لودميلا. دعنا ننتقل إلى سؤال آخر. يتعلق هذا الأمر بمشكلة الضمان:
«أعطيت جواز سفري للشرطة كضمان لشخص أخبرني أن لديه حالة مرور بسيطة. لقد مر الآن ما يقرب من عامين، والقضية أكبر بكثير مما كنت أعتقد. اختفى الشخص، والشرطة تحتفظ بجواز سفري. لقد قيل لي أنه لا يوجد موعد نهائي للحل. ماذا يمكنني أن أفعل؟»
لودميلا يامالوفا
لسوء الحظ، هذه حالة صعبة وشائعة للغاية. هناك نقطتان رئيسيتان يجب معالجتهما:
- المسؤولية: بصفتك الضامن، فأنت لست مسؤولاً عن السبب الأصلي للدعوى (مثل حادث المرور) لأن هذه المسؤولية تقع على عاتق الفرد المعني. ومع ذلك، إذا كانت هناك أي غرامات أو عقوبات مرتبطة بالقضية، فقد تتحمل أنت، بصفتك الضامن، المسؤولية المالية.
- المخطط الزمني: لا يوجد جدول زمني ثابت لحل مثل هذه الحالات. إذا صدر حكم ضد الفرد ولم يكن متاحًا للدفع، فغالبًا ما يُطلب من الكفيل تسوية الالتزامات المالية لإغلاق القضية.
أفضل نصيحة هي تجنب العمل كضامن ما لم تكن لديك ثقة كاملة في الفرد. لسوء الحظ، في هذه الحالة، قد يكون خيارك الوحيد هو الانتظار حتى يتم حل القضية، الأمر الذي قد يستغرق وقتًا طويلاً.
المضيف
هذا وضع صعب. وبالانتقال إلى قضية أخرى تتعلق بجوازات السفر، يقول هذا المستمع:
«تم إيقاف خادمتي عند الهجرة أثناء السفر للحصول على إجازة سنوية في يوليو. تمت مصادرة جواز سفرها، وقيل لها إن ذلك يرجع إلى شهادة راتب قام شخص ما بتزييفها باسمها. تقول الشرطة إنها يجب أن تنتظر حتى يكتمل التحقيق، لكن مضى أكثر من ثلاثة أشهر. هل هناك أي شيء يمكننا القيام به لتسريع هذا؟»
لودميلا يامالوفا
نعم، يحق للشرطة الاحتفاظ بجواز السفر أثناء التحقيق النشط. يمكن أن تكون العملية بطيئة، خاصة إذا كان لا يزال يتم جمع الأدلة.
إليك ما يمكنك القيام به:
- متابعة استباقية: قم بزيارة مركز الشرطة بانتظام للاستفسار عن حالة القضية.
- تقديم الأدلة: إذا كان لدى خادمتك أي دليل يثبت براءتها، مثل الوثائق أو الشهود، فقم بإرساله في أقرب وقت ممكن.
- المتحدث باللغة العربية: تأكد من أن شخصًا يجيد اللغة العربية يرافقك أثناء التعامل مع الشرطة لتجنب سوء الفهم.
وإذا لم يتم إحالة القضية إلى المدعي العام، فقد يشير ذلك إلى أن الأدلة غير كافية، ويمكن للشرطة أن تختار إغلاق القضية. ستكون هذه أفضل نتيجة، لأنها تتجنب المزيد من الإجراءات القانونية.
المضيف
هذه نصيحة مفيدة. دعونا نختتم بموضوع أخير: الإقراض المفترس. قبل الاستراحة، ذكرت أن العديد من المقترضين لا يفهمون تمامًا شروط القرض. هل هناك أي نصائح عملية للناس لتجنب الوقوع في هذا الفخ؟
لودميلا يامالوفا
نعم، إليك بعض النصائح الرئيسية:
- لا توقع أبدًا بدون قراءة: اقرأ دائمًا العقد بالكامل، بغض النظر عن مقدار الضغط الذي تتعرض له. إذا لم تفهم شيئًا ما، فاطلب التوضيح.
- فهم المصطلحات الرئيسية: كن على دراية بالفرق بين سعر الفائدة الثابت ومعدل الرصيد المتناقص، حيث يمكن أن يؤثر ذلك بشكل كبير على المبلغ الذي تدفعه بمرور الوقت.
- تحقق من البنود المخفية: تتضمن العديد من اتفاقيات القروض بنودًا تسمح للبنك بتغيير سعر الفائدة دون إشعار. ابحث عن هذه الشروط.
- اطلب المشورة: إذا كان ذلك ممكنًا، استشر مستشارًا قانونيًا أو ماليًا قبل التوقيع.
- خطط لأسوأ السيناريوهات: تأكد من أن لديك خطة احتياطية في حالة مواجهة صعوبات مالية وعدم قدرتك على تلبية جدول السداد.
في نهاية اليوم، تذكر أنه لا يوجد شيء مثل المال السهل أو الرخيص. إذا كان عرض القرض يبدو جيدًا جدًا لدرجة يصعب تصديقها، فمن المحتمل أن يكون كذلك.
المضيف
كلمات حكيمة. لودميلا، كما هو الحال دائمًا، شكرًا لك على مشاركة أفكارك.
لودميلا يامالوفا
إنه لمن دواعي سروري.
