الأمناء الخاصون: عمليات نقل الملكية لكبار الشخصيات في دبي
مرحبًا بك مرة أخرى في جراحي، حيث نقوم بفك العقد القانونية حتى لا تضطر إلى ذلك. أنا لودميلا يامالوفا، محامية مؤهلة من الولايات المتحدة ومقيمة في دبي. في كل حلقة، نقوم بتقسيم القوانين المعقدة إلى رؤى واضحة وعملية يمكنك استخدامها فعليًا.
في مناقشة اليوم، نتحدث عن واحدة من أكثر الابتكارات الصديقة للعملاء في دبي في مجال العقارات: نقل الملكية من خلال خدمة الوصي الخاص VIP.
ولكن قبل أن نتعمق في ذلك، دعونا نتراجع خطوة إلى الوراء ونلقي نظرة على كيفية إجراء عمليات نقل الملكية عادةً - سواء على المستوى الدولي أو في دبي.
عملية نقل الملكية التقليدية
في العديد من البلدان، لا يزال نقل الملكية عملية بطيئة ويدوية وغالبًا ما تكون ثقيلة الورق. يُطلب من المشترين والبائعين زيارة مكاتب حكومية متعددة، والتنسيق مع كتاب العدل، وتقديم الأوراق الأصلية، ثم الانتظار لأسابيع - أو حتى أشهر - للتسجيل النهائي وإصدار سندات الملكية.
حتى قبل حوالي سبع سنوات، لم تكن عملية دبي مختلفة كثيرًا. يجب على أي شخص يشتري أو يبيع العقارات أن يذهب فعليًا إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو أحد مراكز أمناء العقارات الرسمية. تضمنت العملية ما يلي:
- التقديمات الورقية
- قوائم انتظار طويلة
- التحقق الشخصي
- التنسيق في نفس اليوم مع البنوك أو الأطراف المعنية الأخرى
على الرغم من أن النظام كان فعالاً وآمنًا، إلا أنه بالتأكيد لم يكن سريعًا أو مناسبًا.
لقد كنت في الإمارات العربية المتحدة لسنوات عديدة، ولأطول فترة، كانت كل عملية نقل ملكية تتطلب زيارة فعلية إلى DLD، التي تقع في جميع أنحاء المدينة. لا يمكنك حجز موعد مسبقًا، وكان المبنى دائمًا مزدحمًا. كان هناك عدد محدود من مواقف السيارات، وغالبًا ما كان الأمر يستغرق يومًا كاملاً لإكمال صفقة عقارية واحدة.
ستقضي من ست إلى ثماني ساعات فقط في دائرة الأراضي، بالتنسيق مع المشتري والبائع والوكلاء والبنوك وغيرهم. حتى بعد كل هذا الجهد، لن تخرج بسند ملكية. في كثير من الأحيان، قد يستغرق الأمر شهورًا - وأحيانًا حتى عام - لاستلام سند الملكية الفعلي.
من المادية إلى الرقمية
لا يعني ذلك أن المعاملات كانت غير آمنة؛ بل كان التأخير يكمن في الإصدار المادي لسند الملكية. بينما تم تسجيل الملكية بشكل صحيح في قاعدة البيانات الحكومية، إلا أن الحصول على مستند مادي لإثبات ذلك استغرق وقتًا طويلاً.
ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن دبي كانت تنمو بسرعة وتجاوز الطلب على العقارات البنية التحتية. عملت الحكومة بجد للحاق بالركب، حيث قامت باستمرار بتحديث الأنظمة لتلبية الطلب المتزايد.
تقدم سريعًا إلى اليوم، وقد تم إحداث ثورة في العملية.
الآن، لم تعد تتلقى سند ملكية فعلي. قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، جنبًا إلى جنب مع RERA، بنقل جزء كبير من النظام إلى بلوكتشين، ويتم الآن إصدار سندات الملكية رقميًا - باستخدام رمز QR.
لم تعد هناك حاجة لانتظار سند الملكية المطبوع. النسخة الرقمية، التي يمكن الوصول إليها من خلال تطبيق Dubai REST، يمكن التحقق منها بالكامل ومعترف بها قانونًا.
في ذلك الوقت، كان سند الملكية الأصلي ضروريًا حتى للمهام الروتينية مثل إصدار التوكيل الرسمي. بدونها، لا يمكنك إدارة أو بيع الممتلكات الخاصة بك. في حالة فقدها، كان عليك تقديم تقرير للشرطة والقيام بعملية استبدال بيروقراطية، مثل استبدال جواز السفر.
تطور مراكز الأمناء
ومع نمو الطلب على العقارات، استجابت DLD من خلال إنشاء مراكز أمناء في جميع أنحاء المدينة. كانت هذه كيانات مستقلة، لكنها لا تزال تعمل تحت مظلة DLD. جلب هذا التغيير مزيدًا من الراحة وإمكانية الوصول.
ترتبط مراكز الأمناء هذه مباشرة بقاعدة بيانات دائرة الأراضي. ونتيجة لذلك، كانت الوثائق الصادرة عن هذه المراكز صالحة وآمنة مثل تلك الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي نفسها.
مع هذه المراكز جاءت خطوط أقصر ومعالجة أسرع. ومع ذلك، حتى مع ذلك، لا يزال إصدار سندات الملكية الورقية يستغرق عدة ساعات.
الآن، مع المزيد من التكامل بين مبادرات الحكومة الذكية والحكومة الإلكترونية، اختفت الحاجة إلى المستندات المادية تقريبًا. يتم الآن إصدار معظم سندات الملكية رقميًا، وأصبحت العملية برمتها أكثر كفاءة بشكل ملحوظ.
خدمة الوصي الخاص VIP
دعونا الآن نناقش خدمة الوصي الخاص VIP، والتي هي التطور التالي في هذه الرحلة.
تتيح لك هذه الخدمة إكمال نقل الملكية دون أن تطأ قدمك مركز الوصي. بدلاً من ذلك، يأتي إليك وصي خاص مرخص - في مكتبك أو منزلك أو فندقك أو حتى المقهى.
على الرغم من أن المفهوم تم تقديمه منذ عامين إلى ثلاثة أعوام، إلا أنه لم يتم تشغيله إلا منذ حوالي عام. لا يوجد تعميم عام محدد أو مرسوم يحكمه. إنها مبادرة داخلية تحت إشراف وزارة الأراضي.
لقد استخدمت الخدمة مؤخرًا بنفسي وأعجبت بشكل لا يصدق بمدى سلاسة العملية وأمانها.
كيف يعمل
إليك كيفية تطور العملية:
- المبادرة:
يمكنك الاتصال بمركز الوصي وطلب خدمة VIP. - تقديم المستندات:
يمكنك إرسال جميع المستندات المطلوبة عبر WhatsApp أو البريد الإلكتروني - مثل بطاقة الهوية الإماراتية والسبا وسند الملكية وPOA. تحتوي معظمها على رموز QR، مما يسمح لمركز الوصي بالتحقق منها على الفور. - جدولة المواعيد:
بناءً على الموقع والتاريخ المفضلين لديك، يتم تعيين وصي مرخص لك. تتلقى بيانات الاعتماد الخاصة بهم ويمكنك التحقق منها بشكل مستقل عبر موقع DLD. - اجتماع في الموقع:
يصل الوصي بحقيبة آمنة تحتوي على جهاز لوحي أو جهاز صادر عن جهة حكومية. يبدو وكأنه شيء من فيلم جيمس بوند، يضيف طبقة إضافية من الاحتراف والأمان. - التحقق:
- يتم التحقق من هويات الأطراف من خلال المستندات الأصلية (الهوية الإماراتية أو جواز السفر).
- تتم مراجعة الشيكات الأصلية (سعر الشراء، رسوم DLD، رسوم الوصي).
- تمت مراجعة جميع الوثائق الأخرى رقميًا بالفعل.
- التنفيذ:
يسأل الوصي عما إذا كان الجميع جاهزين. بمجرد التأكيد، ينقرون على إرسال على أجهزتهم، وفي غضون دقائق، يتم إصدار سند الملكية - رقميًا. - التأكيد:
يظهر سند الملكية الجديد على الفور في تطبيق Dubai REST على هاتف المشتري.
الرسوم
- الرسوم القياسية لمركز الأمناء: 4,000 - 4,500 درهم إماراتي
- تكلفة إضافية للوصي الخاص لكبار الشخصيات: 2,000 — 4,000 درهم إماراتي
- التكلفة الإجمالية القصوى: 8,000 - 9,000 درهم إماراتي
نظرًا لراحة الخدمة وكفاءتها وأمانها، فإن الرسوم معقولة جدًا.
أفكار نهائية
استغرقت العملية بأكملها - من مراجعة المستندات الأولية إلى إصدار سند الملكية - أقل من ساعة واحدة. في الواقع، استغرق النقل الفعلي حوالي 10 إلى 15 دقيقة فقط. كانت سريعة وفعالة وآمنة بشكل لا يصدق.
يعد هذا تحولًا مثيرًا للإعجاب - من أيام الانتظار في الطابور طوال اليوم، والحاجة إلى المستندات المادية، والعودة بعد أشهر لاستلام سند الملكية الورقي - إلى اليوم، حيث يمكن إتمام نقل الملكية على راحتك، في أي مكان، مع تخزين كل شيء بشكل آمن ورقمي.
إنه تطور للخدمات الحكومية وخدمة العملاء التي شاهدتها بنفسي ويمكنني أن أوصي بها بثقة.
على الرغم من عدم الإعلان عنها على نطاق واسع حتى الآن، فإن خدمة الوصي الخاص VIP هذه تستحق المزيد من الاهتمام. إنه آمن وفعال وفعال من حيث التكلفة وسهل الاستخدام بشكل لا يصدق. أوصي بشدة أن يفكر أي شخص يشتري أو يبيع عقارًا في دبي في استخدام هذه الخدمة.
هذا كل شيء لهذه الحلقة من جراحي مع لودميلا يامالوفا. إذا وجدت هذه الحلقة مفيدة واستمتعت بما نقوم به، يمكنك العثور على المزيد من الموارد على موقعنا على lylawyers.com. نحن أيضًا على Apple Podcasts و Spotify، وللحصول على التجربة الكاملة، يمكنك مشاهدة بودكاست الفيديو الخاص بنا على YouTube.
حتى المرة القادمة، ابق على اطلاع، وكن آمنًا، واحتفظ بالأشياء جراحي.
