مديرو العقارات والمعاملات التجارية والتوظيف والمزيد
المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على Dubaiye1038.com. عادت لودميلا يامالوفا معنا. من الجيد دائمًا رؤيتك. أقدر عودتك.
لودميلا يامالوفا
من الرائع أن أكون هنا.
المضيف
من الجيد استضافتك. لذلك دعونا نبدأ اليوم باستبيان العقارات الإيجارية هذا. أعلم أن هذا يبدو وكأنه عبارة قد تفكر فيها، «كيف يمكن أن يكون هذا سؤالًا قانونيًا؟» لكنها كذلك. نعم، إنها أمامي الآن. أعتقد أن هذا جيد حقًا لأنه في بعض الأحيان نحصل على الكثير من النصوص في نهاية البرنامج بحيث لا يمكننا الوصول إليها. هذا موجود بالفعل هنا، وهو مثير للاهتمام للغاية:
سؤال المستمع
«لقد قمت مؤخرًا بتجديد عقد الإيجار الخاص بي وطُلب مني ملء نموذج جديد صادر عن شركة إدارة الممتلكات. يسأل عن تفاصيل مثل ديني وأسماء وأعمار شاغليها وأرقام جوازات سفرهم وحالة العلاقة والمهنة واسم الشركة وعنوانها والتفاصيل المصرفية والاسم ورقم الحساب وأرقام الهواتف والبريد الإلكتروني وما إلى ذلك، بينما لا أمانع في مشاركة تفاصيل المقيمين (زوجي وابني)، أتساءل عما إذا كان القانون يتطلب تقديم التفاصيل الأخرى. هل هو تفويض جديد من RERA؟ هذه هي نفس التفاصيل التي غالبًا ما يتم تحذيرنا بشأنها بشأن هجمات التصيد الاحتيالي، وأنا غير مرتاح لمشاركتها مع شركة إدارة الممتلكات».
لودميلا يامالوفا
هذا سؤال جيد للغاية. في الواقع، حتى أننا اتصلنا بـ RERA ووزارة الأراضي للحصول على توضيح حول هذه المسألة. الإجابة المختصرة هي أنه لا يوجد قانون يفرض تقديم هذه المعلومات أو يحظرها.
ومع ذلك، هناك بعض المزايا في مشاركة تفاصيل معينة مع شركة إدارة الممتلكات. على سبيل المثال، تعتبر المعلومات حول الركاب وأعمارهم وربما نسخ من جوازات سفرهم معقولة. يساعد ذلك شركة الإدارة على تحديد من يعيش في المبنى، مما قد يكون مفيدًا لأسباب تتعلق بالسلامة أو لأسباب عملية.
ولكن عندما يتعلق الأمر بالتفاصيل الحساسة مثل أرقام الحسابات المصرفية أو الدين، فلا يوجد سبب وجيه لشركة الإدارة لطلبها. إنه أمر غير معتاد، ويبدو أن هذه التفاصيل مبالغ فيها.
المضيف
بالضبط! إن جانب السلامة - مثل معرفة عدد الأشخاص في المبنى - أمر منطقي. لكن بعض الأسئلة الأخرى تبدو غير ضرورية.
لودميلا يامالوفا
بالتأكيد. على سبيل المثال، لا ينبغي حتى طلب التفاصيل المصرفية. عادة ما يكون المستأجر هو الذي يحتاج إلى تفاصيل الحساب المصرفي للمالك أو شركة الإدارة لمدفوعات الإيجار، وليس العكس. والمعلومات مثل الدين ليست ذات صلة في هذا السياق.
من الأفضل أن تطلب شركة الإدارة مثل هذه التفاصيل من المالك بدلاً من ذلك. بعد كل شيء، العلاقة هي في المقام الأول بين المستأجر والمالك. دور شركة الإدارة إداري وتشغيلي وليس تعاقدي مع المستأجر.
المضيف
لذا، ماذا لو رفض المستأجر تقديم هذه المعلومات؟ هل يمكن أن يواجهوا عقوبات؟
لودميلا يامالوفا
سؤال جيد. من الناحية القانونية، لا يمكن لشركة إدارة الممتلكات فرض عقوبات بسبب عدم وجود علاقة تعاقدية بينها وبين المستأجر. إذا أصر المالك على هذه المعلومات، فهذه مسألة مختلفة. وحتى مع ذلك، يجب على المستأجرين التراجع عن الطلبات غير المعقولة مثل التفاصيل المصرفية أو الدين.
في النهاية، إذا شعر المستأجر بعدم الارتياح الشديد للمطالب، فقد يكون خيارًا شخصيًا ما إذا كان سيستمر في العيش هناك.
المضيف
نقطة عادلة. إذن ما هي المعلومات المعقولة للمستأجرين لتقديمها عند توقيع عقد الإيجار؟
لودميلا يامالوفا
من جانب المستأجر:
- نسخ من جواز السفر (لأنفسهم ولأي من الركاب المشاركين)
- نسخ الهوية الإماراتية
- رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني
- عنوان دائم (اختياري ولكنه مفيد للتواصل طويل الأجل)
من جانب المالك:
- نسخة من جواز سفرهم (إذا كان فردًا)
- نسخة من سند الملكية (وهذا أمر بالغ الأهمية للتحقق من ملكية العقار قبل توقيع عقد الإيجار)
- تفاصيل الاتصال (الهاتف والبريد الإلكتروني وما إلى ذلك)
تأكد دائمًا من أن سند الملكية محدث. قبل التوقيع أو دفع أي شيء، يجب على المستأجرين طلب نسخة مختومة من دائرة الأراضي للتأكد من أن الملكية صالحة ومحدثة.
المضيف
شكرًا لك على التوضيح. من الجيد معرفة ما هو مناسب وما هو غير مناسب.
لودميلا يامالوفا
بالطبع. من المهم لكل من المستأجرين والملاك بناء الثقة وضمان الشفافية في اتفاقياتهم.
المضيف
دعنا ننتقل إلى سؤال آخر. لودميلا، هذه الفتاة التالية من دينيش. لقد سُئل: «سأستحوذ على عقاري قيد الإنشاء في أبو ظبي في سبتمبر. أخطط لتأجيرها مباشرة دون استخدام وكيل. بخلاف عقد الإيجار نفسه، ما هي المستندات التي أحتاجها من المستأجر، وما هي الفحوصات التي يجب أن أقوم بها؟»
لودميلا يامالوفا
هذا سؤال رائع. بصفتك مالكًا يؤجر عقارًا مباشرةً، هناك بعض الأشياء التي ستحتاجها لحماية مصالحك:
- وثائق المستأجر:
- نسخة من جواز سفر المستأجر
- تأشيرة إقامة إماراتية صالحة
- بطاقة الهوية الإماراتية
- معلومات الاتصال (رقم الهاتف والبريد الإلكتروني)
- إذا كان هناك شاغلون مشاركون، احصل على تفاصيل مماثلة لهم أيضًا.
- التوظيف والاستقرار المالي:
- يمكن أن يساعدك إثبات التوظيف أو شهادة الراتب في تقييم الوضع المالي للمستأجر.
- يمكنك أيضًا طلب تقرير ائتماني، والذي أصبح متاحًا الآن من خلال مكتب الاتحاد الائتماني. إنها ليست ممارسة شائعة حتى الآن، ولكنها خطوة جيدة لضمان الموثوقية.
- المراجع:
- على الرغم من أن هذا ليس معيارًا في الإمارات العربية المتحدة، إلا أنه يمكنك طلب مراجع من الملاك السابقين إذا كان ذلك متاحًا.
- الشيكات والمدفوعات:
- لا تزال الشيكات المؤجلة مستخدمة على نطاق واسع في الإمارات العربية المتحدة. يضمن طلبها مقدمًا مستوى معينًا من الأمان المالي للمالك. يمكنك أيضًا التفكير في التحويلات المصرفية المباشرة ولكن تأكد من تحديد جميع الشروط بوضوح في الاتفاقية.
المضيف
ماذا عن إجراء فحص خلفية المستأجر؟ هل هذا ممكن في الإمارات؟
لودميلا يامالوفا
على عكس بعض الولايات القضائية الأخرى، لا يوجد نظام مركزي للتحقق من خلفية المستأجر في الإمارات العربية المتحدة حتى الآن. ومع ذلك، يمكنك جمع المعلومات ذات الصلة كجزء من العناية الواجبة، مثل تفاصيل التوظيف أو إثبات الدخل. إن طلب عدة أشهر من الشيكات المؤجلة هو طريقة أخرى للملاك لتخفيف المخاطر.
المضيف
هذا أمر منطقي. أي شيء آخر يجب أن يكون دينيش على دراية به?
لودميلا يامالوفا
نعم، نقطتان أخريان:
- إيداع التأمين: قم دائمًا بتضمين بند في اتفاقية الإيجار الخاصة بك حول إيداع الضمان. يغطي هذا أي أضرار تتجاوز البلى العادي أو المستحقات غير المدفوعة في نهاية عقد الإيجار.
- شروط التأجير الواضحة: تأكد من أن اتفاقية الإيجار الخاصة بك تتوافق مع قوانين الإيجار في أبو ظبي وتتضمن جميع الشروط الأساسية مثل مبلغ الإيجار وجدول الدفع وفترات الإشعار والالتزامات لكلا الطرفين.
المضيف
نصيحة رائعة، لودميلا. لنأخذ سؤالاً آخر. هذه من فيفيك، التي تقول: «لقد أنهيت عقدي وسأترك العقار. يطلب مني مالك العقار دفع غرامة قدرها إيجار شهرين لأنني أبلغتهم قبل شهر واحد فقط من إنهاء الخدمة. هل هذا قانوني إذا لم يتم ذكره في العقد؟»
لودميلا يامالوفا
فيفيك، إذا لم يتم ذكر العقوبة في العقد، فإن المالك ليس لديه أساس قانوني للمطالبة بها. في دولة الإمارات العربية المتحدة، تحكم اتفاقيات الإيجار شروط الإشعار والعقوبات. إذا كان العقد الخاص بك لا ينص على فترة إشعار مدتها شهرين أو عقوبة الإنهاء المبكر، فلن يتمكن المالك من فرضها.
ومع ذلك، قد يستمرون في المطالبة بالتعويض عن أي أضرار فعلية تكبدوها بسبب عدم كفاية الإشعار، مثل فقدان الإيجار. ولإثبات ذلك، سيحتاج المالك إلى إثبات خسائر محددة في إطار قانوني، وهو أمر لا يستحق في كثير من الأحيان المتابعة لأي من الطرفين.
المضيف
إذن ما الذي يجب أن تفعله Vivek في هذه الحالة؟
لودميلا يامالوفا
أوصي بإجراء محادثة مفتوحة مع المالك. اشرح موقفك وقدم حلاً عادلاً، مثل الدفع لمدة شهر بدلاً من شهرين، إذا كنت تشعر أن ذلك معقول. يمكن حل معظم النزاعات وديًا دون إشراك لجنة تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC).
المضيف
شكرا لك، لودميلا. دعونا نتناول سؤالًا آخر قبل الاستراحة. يأتي هذا من جيسون، الذي يقول: «صديق لي يعمل كطاقم الطائرة وقد أصبح حاملاً. يقول صاحب العمل إنها لا تستطيع السفر بعد أربعة أشهر وليس لديهم أي وظائف أرضية لها. أخبرتها الموارد البشرية أنها لن تحصل على أجر من الشهر الرابع إلا بعد انتهاء إجازة الأمومة. هل هذا قانوني؟»
لودميلا يامالوفا
هذه مشكلة شائعة للأدوار التي تكون فيها اللياقة البدنية جزءًا لا يتجزأ من الوظيفة، مثل طاقم الطائرة. بموجب قانون العمل الإماراتي، يلتزم أصحاب العمل بتوفير 45 يومًا من إجازة الأمومة المدفوعة بالكامل، ولكن هذا لا ينطبق إلا في نهاية الحمل.
إذا لم تتمكن الموظفة من أداء دورها الأساسي (الطيران، في هذه الحالة) بسبب الحمل، فلن يُطلب من صاحب العمل أن يدفع لها عن الفترة المؤقتة. ومع ذلك، من الجيد أن نرى أنهم يحتفظون بها على تأشيرتهم ويسمحون لها بالعودة بعد إجازة الأمومة.
المضيف
إذن، هل هناك أي ملاذ لها في هذه الحالة؟
لودميلا يامالوفا
يمكنها التحقق من عقد عملها أو سياسات الموارد البشرية لمعرفة ما إذا كانت تتضمن أحكامًا لأدوار بديلة أو إجازة مدفوعة الأجر أثناء الحمل. في حالة عدم وجود مثل هذا البند، فليس هناك الكثير مما يمكنها فعله بشكل قانوني. ومع ذلك، فإن التفاوض مع صاحب العمل للحصول على أجر جزئي أو مزايا ممتدة يستحق المحاولة دائمًا.
المضيف
هذا مفيد. شكرا، لودميلا!
المضيف
مرحبًا بك مرة أخرى في درايف لايف والساعة القانونية. لودميلا يامالوفا هنا معنا للإجابة على أسئلتك القانونية. لودميلا، هذه واحدة من ماري. تقول: «لقد تقدمت مؤخرًا لوظيفة معلمة حضانة. بعد ثلاث مقابلات، تلقيت مسودة عقد براتب متفق عليه، ووقعت عليه، وأعدته. بعد أسبوعين، لم أسمع أي شيء، لذلك تابعت الأمر. عندها أخبروني أنني لست مناسبًا لهذا المنصب. هل لدي أي ملاذ قانوني؟»
لودميلا يامالوفا
نعم، ماري، تفعلين. تشكل مسودة العقد الموقعة - حتى لو لم يقم صاحب العمل بإضفاء الطابع الرسمي على عملك - اتفاقية ملزمة. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان يتضمن مصطلحات مثل الدور الوظيفي والراتب وتاريخ البدء. من خلال إلغاء العرض بعد التوقيع، قد يكون صاحب العمل قد انتهك العقد.
من المحتمل أن تطالب بالتعويض عن هذا الخرق، لكن المبلغ سيعتمد على تفاصيل القضية. في الإمارات العربية المتحدة، يعترف قانون العمل بشيء يسمى الفصل التعسفي. في حين أن هذا غالبًا ما ينطبق على الموظفين الذين يعملون بالفعل، يمكن للمحاكم تطبيق مبدأ مماثل هنا إذا وجدت أن صاحب العمل تصرف بشكل غير عادل.
المضيف
ما التعويض الذي يمكن أن تتوقعه ماري إذا تابعت ذلك بشكل قانوني؟
لودميلا يامالوفا
ستكون النتيجة الأكثر احتمالاً هي تعويض يعادل راتب يصل إلى ثلاثة أشهر. ومع ذلك، فإن متابعة ذلك من خلال وزارة الموارد البشرية والتوطين (MOHRE) أو المحاكم قد تستغرق وقتًا ومالًا، لذلك من المفيد الموازنة بين التكلفة والفائدة المحتملة.
ماري، أوصي بالبدء بشكوى رسمية للشركة. وفي حالة عدم حلها، يمكنك تصعيدها إلى وزارة الموارد البشرية والتوطين، التي غالبًا ما تتوسط في مثل هذه النزاعات قبل رفعها إلى المحكمة.
المضيف
نصيحة رائعة، لودميلا. دعنا ننتقل إلى سؤال آخر. هذه من جايسون حول الاستقالة القسرية. يقول: «طُلب من صديق أن يستقيل أو يواجه تدمير حياته المهنية. هل هذا قانوني، وهل لديهم أي خيارات؟»
لودميلا يامالوفا
هذه حالة كلاسيكية لما نسميه الفصل البناء أو إنهاء بناء. بموجب قانون العمل الإماراتي، يمكن اعتبار إجبار شخص ما على الاستقالة من خلال التهديدات أو المعاملة غير العادلة أمرًا غير قانوني. يمنح القانون الموظفين الحق في المطالبة بالفصل التعسفي في مثل هذه الحالات، حتى لو استقالوا تقنيًا.
إذا تمكن صديقك من إثبات أنه تم إكراهه أو الضغط عليه للاستقالة، فيمكنه رفع دعوى لدى وزارة الموارد البشرية والتوطين أو محكمة العمل. وقد يحق لهم الحصول على تعويض يصل إلى راتب ثلاثة أشهر عن الفصل التعسفي، فضلاً عن أي استحقاقات نهاية الخدمة المستحقة لهم.
المضيف
لكن كيف يمكن لصديق جيسون إثبات ذلك؟ يبدو الأمر صعبًا.
لودميلا يامالوفا
يمكن أن يكون الأمر كذلك، لكن الأدلة هي المفتاح. يمكن لرسائل البريد الإلكتروني أو الرسائل أو ملاحظات الاجتماع التي تشير إلى الإكراه أو التهديدات أن تعزز القضية. يمكن أن تكون بيانات الشهود من الزملاء قيّمة أيضًا.
من المهم أن يقوم صديقك بتوثيق كل شيء - التواريخ والمحادثات وأي اتصال من صاحب العمل - والتصرف بسرعة، لأن النزاعات العمالية لها حدود زمنية للإيداع.
المضيف
من الجيد معرفة ذلك! هذه واحدة من Vivek حول الملكية. يقول: «عقد الإيجار الخاص بي على وشك الانتهاء، وأعطيت مالك العقار إشعارًا قبل شهر من الانتقال. يطالب المالك بإيجار شهرين كغرامة، ولكن لا يوجد ذكر لهذه العقوبة في العقد. هل يجب علي الدفع؟»
لودميلا يامالوفا
ومع ذلك, إذا لم يكن هناك بند في العقد يتطلب فترة إشعار محددة أو عقوبة بسبب عدم كفاية الإشعار, ليس لدى المالك أي أساس قانوني للمطالبة بذلك. بموجب قانون الإيجار الإماراتي، تحكم شروط العقد العلاقة بين المالك والمستأجر.
قد يجادل المالك بأنه عانى من خسارة مالية بسبب فترة الإشعار القصيرة، ولكن ما لم يتمكن من إثبات الأضرار الفعلية - مثل بقاء العقار شاغرًا لمدة شهرين - فلن يكون لديه حجة قوية.
المضيف
إذن ماذا يجب أن تفعل فيفيك؟
لودميلا يامالوفا
تواصل مع المالك وحاول حل المسألة وديًا. إذا استمروا، يمكنك رفض الدفع والسماح لهم بإحالة الأمر إلى لجنة تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC). استنادًا إلى الوصف الخاص بك، فمن غير المرجح أن تحكم RDSC لصالح المالك.
المضيف
شكرا، لودميلا. لنأخذ سؤالاً آخر. هذا عن التصوير الفوتوغرافي. يسأل شخص ما، «هل يمكنني التصوير باستخدام GoPro أثناء القيادة على الطرق الوعرة أو أثناء ركوب الدراجة النارية؟ هل أحتاج إلى إذن، وكيف يختلف هذا عن السائح الذي يحمل كاميرا؟»
لودميلا يامالوفا
هذا سؤال رائع. بشكل عام، يُسمح بالتقاط الصور أو مقاطع الفيديو في الأماكن العامة في الإمارات العربية المتحدة، خاصة للاستخدام الشخصي. ومع ذلك، هناك قيود:
- مواقع حساسة: تجنب تصوير المباني الحكومية أو المواقع العسكرية أو المطارات أو المناطق الأخرى التي تعتبر حساسة.
- الخصوصية: يحظر تصوير الأشخاص دون موافقتهم. يتضمن ذلك التقاط الأشخاص في إعدادات خاصة، حتى عن غير قصد.
- استخدام وسائل التواصل الاجتماعي: كن حذرًا بشأن مشاركة المحتوى عبر الإنترنت. إذا كانت اللقطات التي التقطتها تشوه صورة الإمارات العربية المتحدة عن غير قصد أو تنتهك خصوصية شخص ما، فقد تواجه إجراءً قانونيًا.
يعد تصوير مغامراتك الخاصة، مثل القيادة على الطرق الوعرة أو ركوب الدراجات النارية، أمرًا جيدًا بشكل عام طالما أنك تتبع هذه القواعد.
المضيف
لذا فإن الأمر يتعلق حقًا بمراعاة الخصوصية واحترام اللوائح المحلية، أليس كذلك؟
لودميلا يامالوفا
بالضبط. إذا لم تكن متأكدًا، فمن الأفضل دائمًا الحصول على إذن، خاصة إذا كنت تقوم بالتصوير في منطقة أو حدث منظم.
المضيف
شكرا لك، لودميلا. إذا كان لديك سؤال قانوني، راسلنا على 4001 أو اتصل على 423 1010. سنعود بعد الاستراحة بمزيد من أسئلتك هنا درايف لايف والساعة القانونية.
المضيف
مرحبًا بك مرة أخرى في درايف لايف والساعة القانونية. لودميلا يامالوفا هنا، وتواصل الإجابة على أسئلتك القانونية. لودميلا، دعنا نعود.
هذه واحدة من مستمع عن ساعات العمل: «ينص عقد العمل الخاص بي على أنه يجب أن أعمل ثماني ساعات في اليوم، لكنني أقضي تسع ساعات في المكتب بسبب استراحة مدتها ساعة واحدة تنقسم إلى فترات راحة أصغر لتناول الغداء والشاي والصلاة وأشياء أخرى. هل هذا قانوني بموجب قانون العمل الإماراتي؟»
لودميلا يامالوفا
هذا سؤال شائع. ينص قانون العمل الإماراتي على 48 ساعة عمل كحد أقصى في الأسبوع، وهو ما يُترجم عادةً إلى ثماني ساعات في اليوم على مدار ستة أيام. يجب على أصحاب العمل أيضًا منح الموظفين ساعة واحدة على الأقل من وقت الراحة خلال يوم عمل يزيد عن ست ساعات.
يسمح القانون لأصحاب العمل بتنظيم فترة الاستراحة كفترة واحدة مدتها ساعة واحدة أو تقسيمها إلى فترات راحة أصغر على مدار اليوم، كما فعل صاحب العمل. ومع ذلك، لا يتم تضمين وقت الاستراحة هذا في ساعات العمل الخاصة بك. هذا يعني أن الساعات التسع التي تقضيها في المكتب - ثماني ساعات عمل بالإضافة إلى ساعة واحدة من فترات الراحة - متوافقة مع قانون العمل الإماراتي.
المضيف
لذا فهم لا يخالفون القانون طالما أن الموظف يعمل ثماني ساعات فقط، أليس كذلك؟
لودميلا يامالوفا
بالضبط. إذا كنت تعمل أكثر من ثماني ساعات بشكل منتظم، فسيتم تطبيق قواعد العمل الإضافي. بخلاف ذلك، يتمتع صاحب العمل بحقوقه في تنظيم فترات الراحة بهذه الطريقة.
المضيف
شكرا، لودميلا. دعنا ننتقل إلى سؤال حول الشيكات المرتجعة. يقول هذا الشخص: «أعطيت شخصًا قرضًا تجاريًا، وأصدروا شيكات مؤجلة كضمان. الآن، تم إرجاع الشيكات. ما هي خياراتي؟»
لودميلا يامالوفا
في الإمارات العربية المتحدة، يتم التعامل مع الشيك المرتجع كجريمة جنائية بموجب قانون العقوبات. هذا يعني أنه يمكنك اتخاذ إجراءات قانونية فورية. الخياران الرئيسيان لديك هما:
- قم بتقديم شكوى للشرطة: قم بتقديم الشيك المرتد إلى الشرطة. سيصدرون دعوى ضد مُصدر الشيك. غالبًا ما تكون هذه أسرع طريقة للضغط على المدين لحل المشكلة.
- الحالة المدنية: يمكنك أيضًا رفع دعوى مدنية لاسترداد مبلغ القرض. يكون هذا الخيار أفضل إذا كان المدين يعترض على الغرض من الشيكات.
نظرًا لأن الشيك يعمل كأداة مالية مستقلة في الإمارات العربية المتحدة، فلن تحتاج إلى إثبات اتفاقية القرض لمتابعة قضية جنائية.
المضيف
ماذا يحدث إذا قام المدين بسداد مبلغ الشيك بعد شكوى الشرطة؟
لودميلا يامالوفا
إذا دفعوا المبلغ بالكامل، يتم إغلاق القضية الجنائية، ولا يتم اتخاذ أي إجراء آخر. ومع ذلك، إذا فشلوا في الدفع، يمكن أن تتصاعد القضية، مما يؤدي إلى حظر السفر أو الاعتقالات أو غيرها من العقوبات.
المضيف
هذه نصيحة واضحة وقابلة للتنفيذ. دعنا نطرح سؤالاً حول عمليات نقل التأشيرة. يسأل هذا الشخص: «هل يمكن نقل التأشيرات التابعة دون إلغاء عندما أقوم بنقل تأشيرة العمل الخاصة بي من مركز دبي المالي العالمي إلى DIC؟»
لودميلا يامالوفا
نعم، في معظم الحالات، يمكن نقل تأشيرات المُعالين دون إلغاء عندما تتنقل بين المناطق الحرة، بما في ذلك مركز دبي المالي العالمي ومركز دبي المالي الدولي. عادة ما يتم التعامل مع هذه العملية من قبل PRO لصاحب العمل الجديد (مسؤول العلاقات العامة).
ومع ذلك، هناك بعض الفروق الدقيقة:
- تأكد من تقديم طلب التأشيرة الجديد قبل إلغاء التأشيرة القديمة.
- تحقق مع سلطات المنطقة الحرة لتأكيد إجراءاتها المحددة.
- بينما تظل تأشيرات المُعالين صالحة أثناء العملية، فمن المهم تحديث تفاصيل الكفيل بمجرد إصدار التأشيرة الجديدة.
المضيف
لذلك من المفيد دائمًا التحقق مرة أخرى مع سلطات المنطقة الحرة لتجنب أي مفاجآت؟
لودميلا يامالوفا
بالتأكيد. هناك اختلافات طفيفة في الإجراءات في المناطق الحرة، لذا فإن توضيحها مقدمًا يمكن أن يوفر الوقت والصداع.
المضيف
شكرا لك، لودميلا. لنأخذ سؤالًا آخر لهذا اليوم. يسأل أحد المستمعين: «سأترك وظيفتي الحالية، لكن صاحب العمل جمد حسابي المصرفي. هل هذا قانوني؟»
لودميلا يامالوفا
نعم، إنه قانوني في ظروف معينة. عندما يتم إلغاء تأشيرة الإقامة الخاصة بك، يتم إلغاء بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك أيضًا. هذا ينبه السلطات، بما في ذلك البنك الذي تتعامل معه، والذي قد يجمد حسابك كإجراء احترازي.
ومع ذلك، أصبحت هذه الممارسة أقل شيوعًا في السنوات الأخيرة، خاصة إذا كنت تنتقل إلى وظيفة جديدة بدلاً من مغادرة الإمارات العربية المتحدة. من المرجح أن تبقي البنوك الحسابات مفتوحة إذا كانت مدفوعات القرض أو الالتزامات المالية الأخرى محدثة.
المضيف
ماذا يجب أن يفعل شخص ما إذا تم تجميد حسابه؟
لودميلا يامالوفا
اتصل بالمصرف على الفور واشرح موقفك. إذا كنت تقيم في الإمارات العربية المتحدة، فقدم دليلًا على تأشيرة العمل الجديدة أو خطابًا رسميًا من صاحب العمل الجديد. يؤدي هذا عادةً إلى حل المشكلة.
المضيف
شكرا، لودميلا. هذا هو كل الوقت الذي لدينا اليوم. إذا لم تحصل على إجابة على سؤالك، فلا داعي للقلق - سنحتفظ به خلال الساعة القانونية الأسبوع المقبل. شكرا لانضمامك إلينا، لودميلا.
لودميلا يامالوفا
دائما من دواعي سروري. شكرًا لك!
المضيف
أنت تستمع إلى درايف لايف على عين دبي 103.8. ابق معنا - لدينا المزيد بعد الاستراحة.
المضيف
مرحبًا بك مرة أخرى في درايف لايف. إذا كنت قد انضممت إلينا للتو، فقد اختتمنا «الساعة القانونية» مع لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا. كما هو الحال دائمًا، إجابات ثاقبة لجميع أسئلتك القانونية الملحة!
إذا لم يكن لديك الوقت للاتصال أو إرسال رسالة نصية، فتذكر أنه يمكنك إرسال أسئلتك مبكرًا لجلسة الأسبوع المقبل. ما عليك سوى إرسال رسالة نصية إلينا على 4001 أو استخدام تطبيق Dubai Eye المجاني.
القادم
نحن نتعمق في بعض الموضوعات الرائعة حول الاتجاهات التجارية، بما في ذلك نظرة على سوق العقارات المتنامي في الإمارات العربية المتحدة، ومشهد الدفع الرقمي المتطور، وبعض النصائح للبقاء آمنًا عند التسوق عبر الإنترنت في موسم الأعياد هذا.
سنلقي أيضًا نظرة عن كثب على أهم وجهات السفر في عطلة نهاية الأسبوع على بعد رحلة قصيرة من دبي، وهي مثالية لقضاء عطلات نهاية العام.
الرسائل الخاصة بك
صيحة سريعة لبعض مستمعينا:
- أرسل جيسون رسالة نصية للتعبير عن مدى تقديره لنصيحة لودميلا بشأن التعامل مع نزاعات العمل.
- قالت ماري: «أحب العرض كما هو الحال دائمًا. شكرًا على وضوح قوانين الإيجار - إنها مفيدة حقًا!»
استمر في وصول هذه النصوص! إذا كانت لديك أفكار أو أسئلة حول أي من مواضيع اليوم، فتواصل معنا على 4001 أو من خلال التطبيق.
