نصائح شراء العقارات وخرق الخصوصية والإكراميات والاستئنافات والمزيد
المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على Dubaii1038.com
إنها الساعة القانونية مع خبيرتنا القانونية لودميلا يامالوفا. الكثير من الأسئلة لمعالجتها. إذا كنت قد أرسلت رسالة نصية، فستحصل على الأولوية في أعلى القائمة. إذا كنت ترغب في وجهة نظر Ludmila، تواصل معنا عبر 4001 أو التطبيق المجاني. يمكنك أيضًا الاتصال بنا على 423 1010.
لنتحدث عن Cityscape أولاً لأن هناك قصة إخبارية اليوم. من المحتمل أن يكون هذا في عناوين الأخبار على الإنترنت وفي الصحف غدًا. باعت عزيزي للتطوير العقاري المرحلة الأولى من مشروعها المطل على الواجهة البحرية، عزيزي ريفييرا. لقد باعوا أيضًا 50٪ من المرحلة الثانية في اليوم الأول من Cityscape. هذا يخبرنا أن هناك طلبًا واستصوابًا، ولكن عندما تشتري خارج الخطة، لودميلا، فأنت بحاجة إلى معرفة ما تفعله. نقرأ أنه يمكنك هذا العام القيام بكل شيء بسلاسة في Cityscape.
لا تتدخل فقط لأن لديك المال لتحرقه. عليك التفكير مليًا في هذا الأمر.
لودميلا يامالوفا
في الواقع. المستند الرئيسي الذي يجب مراجعته هو ما يستخدمه المطورون، سواء كان ذلك اتفاقية حجز أو نموذج حجز أو اتفاقية بيع وشراء كاملة (SPA). ترافق هذه المستندات أي دفعة تقوم بها. تأكد من فهمك للشروط قبل التخلي عن أموالك.
بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها:
- مع من تتعاقد: تأكد من أن الجهة المسؤولة عن تسليم المشروع تقوم بتوقيع الاتفاقية.
- اسم المشروع وتفاصيله: تحقق من التفاصيل، بما في ذلك الوحدة والمبنى والحجم.
- شروط السعر والدفع: التعرف على المراحل الرئيسية لدفعات التقسيط.
- تاريخ الانتهاء: تعرف متى سيتم تسليم العقار.
- رسوم DLD: تأكد من الوضوح بشأن من يدفع رسوم التسجيل بنسبة 4٪.
- رسوم الوساطة: حدد كيفية تقسيمها.
- شروط الإيداع: تحقق من قابلية الاسترداد والشروط.
- بنود الإلغاء: فهم عقوبات الإنهاء من قبل أي من الطرفين.
يجب أن تكون هذه الشروط في المستند الأولي الذي تقوم بتوقيعه، سواء كان نموذج حجز أو SPA.
المضيف
واو، تنفس! هذا أمر يجب مراعاته عند الشراء خارج الخطة. سنعيد النظر في هذه النقاط، حيث أن الملكية موضوع ساخن. تذكر أن معرض سيتي سكيب يستمر غدًا.
الأسئلة قادمة في الساعة القانونية. لودميلا، سنجيب على بعض النصوص والاستفسارات الرقمية قريبًا. تستمر الساعة القانونية على Drive Live، فقط على Dubai Eye 103.8.
المضيف
ضيفتنا اليوم هي لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا. دعونا نتعمق في الأسئلة.
رسالة بريد إلكتروني تسأل: قام مقاول يزور فندقًا سكنيًا بتغيير بعض الأثاث، وتعرّف على المستأجر، وكشف العنوان، بما في ذلك رقم الشقة، على وسائل التواصل الاجتماعي. هذا جعل المستأجر غير مرتاح. يصر المالك على إيجار سبعة أشهر كاملة متبقية في العقد. يعتقد المستأجر أن المبنى أو المقاول يجب أن يغطي غرامات الخروج المبكر. لودميلا، ماذا يمكن للمستأجر أن يفعل؟
لودميلا يامالوفا
تشمل هذه الحالة أطرافًا متعددة: المقاول والمبنى/الفندق والمالك.
- المالك:
المالك ليس مخطئًا، لذا فهو غير ملزم بالإفراج عن المستأجر دون عقوبة. ومع ذلك، يمكن للمستأجر المطالبة بالإنهاء المبكر في لجنة الإيجار، مما قد يقلل العقوبات. - المقاول/الفندق:
انتهك المقاول قوانين الخصوصية، وهي جريمة جنائية في الإمارات العربية المتحدة. يمكن أن يؤدي رفع دعوى جنائية إلى عقوبات بموجب قوانين الجرائم الإلكترونية. ومع ذلك، فإن الغرامات لن تعوض المستأجر مباشرة.
للحصول على تعويض، يمكن للمستأجر رفع دعوى مدنية ضد المقاول أو الفندق عن الخسائر المالية، بما في ذلك إيجار سبعة أشهر.
يمكن أن تكون هذه العملية طويلة ومكلفة. من وجهة نظر عملية، يجب على المستأجر أن يزن التكاليف العاطفية مقابل التكاليف المالية.
المضيف
لدينا المزيد من الأسئلة حول التوظيف والممتلكات والإيجار. ابقوا على اتصال. ستواصل لودميلا يامالوفا الإجابة على الاستفسارات في الساعة القانونية، فقط على Dubai Eye 103.8.
المضيف
نعود إلى الساعة القانونية مع لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا. دعونا نتعمق في المزيد من الأسئلة.
يأتي هذا من متصل مجهول حول التوظيف. استقالوا على الفور بعد العمل مع شركة لمدة عامين و 9 أشهر. تشمل التسوية النهائية خصومات لمدة 11 يومًا من الإجازة السنوية وتذكرة سنوية مقسمة، وهو ما يبدو غير صحيح. يشير المتصل أيضًا إلى الارتباك حول ما إذا كان بموجب قانون العمل الإماراتي أو قانون التوظيف في مركز دبي المالي العالمي. لودميلا، ما وجهة نظرك؟
لودميلا يامالوفا
هذا يعتمد على ما إذا كان عملك يندرج تحت قانون العمل الإماراتي أو قانون التوظيف في مركز دبي المالي العالمي. إذا كان عقدك ينص صراحة على أنك تخضع لقانون العمل الإماراتي، وتم إصدار تأشيرتك خارج مركز دبي المالي العالمي، فإن قانون العمل الإماراتي ينطبق.
- إجازة سنوية:
بموجب قانون العمل الإماراتي، إذا كنت قد حصلت على إجازة مقدمًا (بخلاف ما كسبته)، يُسمح لصاحب العمل بخصم الأيام المكافئة من التسوية النهائية. لذلك، يعد خصم 11 يومًا من المكافأة أمرًا قانونيًا إذا كانت أيام إجازة غير مكتسبة. - تذكرة سنوية:
تعتبر التذكرة السنوية ميزة تعاقدية وليست مطلبًا قانونيًا بموجب قانون العمل الإماراتي. يجب أن يتم دفعها بالكامل ما لم ينص العقد الخاص بك على وجه التحديد على أنه سيتم تقسيمها بالتناسب. في حالة عدم وجود شرط نسبي، يبدو خصم التذكرة غير صحيح.
أوصي بمراجعة عقد العمل الخاص بك بعناية لتأكيد الشروط.
المضيف
شكرا لك، لودميلا. دعنا ننتقل إلى سؤال حول التوكيل الرسمي لمبيعات العقارات.
يسأل برايان: «ستغادر زوجتي الإمارات في العام المقبل. أخطط للبقاء لبيع عقاراتنا المملوكة بشكل مشترك في رأس الخيمة. نود إعداد توكيل رسمي حتى لا تضطر إلى العودة. ما مدى سهولة هذا الأمر، وكم سيكلفه؟»
لودميلا يامالوفا
هذا بسيط نسبيًا:
- صياغة التوكيل:
تأكد من أنها تتضمن تفاصيل الملكية المحددة (على سبيل المثال، رقم سند الملكية والموقع). وبدون ذلك، لن يكون صالحًا للمعاملات العقارية. - التوثيق:
قم بزيارة كاتب العدل في الإمارات العربية المتحدة مع سند الملكية الأصلي. يجب أن يكون التوكيل موثقًا، والذي يتكلف عادة ما بين 200-500 درهم إماراتي، اعتمادًا على كاتب العدل. - الترتيبات المصرفية:
إذا تم بيع العقار باسم زوجتك، فمن المرجح أن يتم إصدار أي شيكات باسمها. تأكد من وجود حساب مصرفي إماراتي باسمها لإيداع العائدات.
من المهم التصرف مبكرًا، حيث يمكن أن تحدث تأخيرات في المعالجة.
المضيف
شكرا، لودميلا. إليك سؤال آخر متعلق بالعقارات من كومار: «هل سيتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على مشتريات العقارات خارج الخطة مباشرة من المطورين أو من السوق الثانوية؟»
لودميلا يامالوفا
العقارات السكنية بشكل عام معفاة من ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، تختلف القواعد لـ عقارات خارج الخطة:
- شراء مباشر من المطور:
في السنوات الثلاث الأولى بعد الانتهاء، تُعفى العقارات السكنية قيد الإنشاء من ضريبة القيمة المضافة. - السوق الثانوية:
في معظم الحالات، تُعفى المبيعات في السوق الثانوية أيضًا من ضريبة القيمة المضافة للعقارات السكنية.
ومع ذلك، تخضع العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة، لذلك يجب على المشترين التحقق مما إذا كان العقار سكنيًا أم تجاريًا. راقب اللوائح الداخلية المستقبلية لمزيد من التوضيحات.
المضيف
Ludmila، استفسار آخر مثير للاهتمام من Ashwin: «كشف مقاول يعمل في فندق سكني عن عنوان أحد المقيمين والتفاصيل على وسائل التواصل الاجتماعي. هل يمكن للمقيم متابعة الإجراءات القانونية؟»
لودميلا يامالوفا
نعم، يمكنهم ذلك. هذا يشكل خرق الخصوصية وربما الجريمة السيبرانية بموجب قانون الإمارات العربية المتحدة. إليك ما يمكنهم فعله:
- تقديم شكوى جنائية:
أبلغ عن الحادث إلى قسم الجرائم الإلكترونية من الشرطة. في حالة إدانته، قد يواجه المقاول أو الفندق غرامات تتراوح من 200,000 درهم إلى 500,000 درهم. - المطالبة المدنية:
يمكن للمقيم متابعة قضية مدنية للحصول على تعويض مالي، خاصة إذا تسبب هذا الخرق في إخلاء العقار قبل الأوان.
نظرًا للتعقيد، يُنصح باستشارة محامٍ لتقديم المطالبات المناسبة.
المضيف
شكرا لك، لودميلا. هذا هو كل الوقت الذي لدينا اليوم. إذا لم تسمع الإجابة على سؤالك، فلا تقلق. سنحفظه للأسبوع المقبل. لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا، كما هو الحال دائمًا، كان من دواعي سروري.
لودميلا يامالوفا
من دواعي سروري.
