تأشيرة عقارية في الإمارات

تيم إليوت

مرحبًا بكم في Lagogical، الإمارات العربية المتحدة. أول بودكاست قانوني. اسمي تيم إليوت. تأتي شركة Lawgical إليك من شركة HPL Yamalova & Plewka القانونية التي تتخذ من دبي مقراً لها. كما هو الحال دائمًا، ها هي الشريكة الإدارية، لودميلا يامالوفا. جميل أن أراك.

لودميلا يامالوفا

من الجيد رؤيتك أيضا، تيم.

تيم إليوت

اليوم، كل شيء عن التأشيرات مرة أخرى، ولكن على وجه الخصوص - لقد شهدنا الكثير من التغيير، وتحدثنا كثيرًا عن التأشيرات - هذه فئة أخرى من الفئات المحددة، هذه هي تأشيرة العقارات في الإمارات العربية المتحدة، لودميلا، شيء أعتقد أنه سيولد الكثير من الاهتمام.

لودميلا يامالوفا

في الواقع. سيثير الاهتمام في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة كدولة بشكل عام، وليس فقط في إمارات محددة. هذا أمر مهم لأنه وفقًا لهذا النوع الجديد من التأشيرات، فهي في النهاية تأشيرة إقامة إماراتية متاحة للمستثمرين العقاريين.

هناك أنواع مختلفة من التأشيرات، وسأتحدث عنها قريبًا، لكنها جميعًا تعتمد في النهاية على الاستثمار في العقارات في البلاد. تم تقديم هذا النوع الجديد من التأشيرات مؤخرًا بموجب قانون الهجرة الإماراتي. هذه هي الدرجة الفيدرالية 65 لعام 2022. إنه قانون اتحادي، وتأشيرة الإقامة العقارية هذه متاحة الآن لجميع الذين يعيشون في الإمارات العربية المتحدة ويستثمرون في أي نوع من العقارات أو العقارات في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، وهذه تأشيرة مخصصة للغاية لغرض معين من الاستثمار العقاري.

هذا مثير للاهتمام بشكل خاص على المستوى العالي والمستوى النظري. حتى وقت قريب، كان خيار الحصول على الإقامة على خلفية الاستثمار العقاري، في الغالب، متاحًا فقط في دبي. هذا لأن دبي كانت دائمًا رائدة في جذب المستثمرين، لا سيما في مجال العقارات، وتقديم الحلول التي من شأنها جذب هؤلاء المستثمرين للقدوم إلى الإمارات العربية المتحدة، والاستثمار هنا، وحماية اهتمامهم وقدرتهم على القدوم إلى البلاد. ومع ذلك، تذكرت أنه في عام 2008، عندما جئت إلى هنا، كانت دبي تقدم هذا النوع من تأشيرة الاستثمار العقاري لأي شخص يستثمر في سوق العقارات في دبي، حتى بالنسبة لأولئك الذين استثمروا خارج الخطة، لكنني ما زلت أتذكر أنه في ذلك الوقت كان هناك تحذير في جميع اتفاقيات البيع والشراء التي قدمت هذه التأشيرة في وقت ما قد لا تكون متاحة بعد الآن. كان لا يزال خاضعًا للامتثال لقانون الهجرة في الإمارات العربية المتحدة. أتذكر هذا البند في ذلك الوقت، ولم أكن متأكدًا تمامًا مما يعنيه حقًا على المدى الطويل. ولكن في النهاية، جاء ذلك الوقت عندما قررت الإمارات العربية المتحدة أنها كدولة بشكل عام بحاجة إلى سياسة هجرة موحدة في جميع المجالات، وأن الحصول على هذا النوع من التأشيرات العقارية في ذلك الوقت لم يكن جزءًا من سياسة الهجرة الخاصة بها، ولكي تستمر دبي في القيام بذلك، كان ذلك غير متوافق مع القانون الفيدرالي. هذا هو الوقت الذي توقفت فيه هذه التأشيرة عن الوجود، مؤقتًا على الأقل، ثم تمكنت دبي من إنشاء استثناء آخر، وأداة أخرى، لجعلها تعمل وتناسب الإطار القانوني من خلال تقديم وسيلة ذات أغراض خاصة يمكنك من خلالها امتلاك العقارات وسيكون ذلك على خلفية امتلاك شركة. بصفتك مساهمًا في الشركة، ستكون مؤهلًا للحصول على الإقامة. لن تحصل على إقامة مباشرة على أساس عقارك، بل مقابل شركة. ستقوم بإنشاء شركة وستمتلك تلك الشركة عقارات، وبصفتك مساهمًا في تلك الشركة، ستكون مؤهلًا للحصول على تأشيرة إقامة. كان هذا استثناء دبي وتمكنت من القيام بذلك لأن أي شيء يتعلق بقوانين الشركات محجوز لكل إمارة، ويمكن تنظيمه على مستوى الإمارة. بالنسبة للجزء الأكبر، هذا هو النظام الذي كان موجودًا حتى وقت قريب، حتى بدأ قانون الهجرة يتغير بشكل أساسي اعتبارًا من عام 2020 وبلغ ذروته في نهاية المطاف في قانون الهجرة الجديد هذا وهو المرسوم الاتحادي 65 لعام 2022، والذي ألغى كل هذه الأدوات والمكائد المختلفة والاختلافات من أنواع مختلفة من الشركات وما إلى ذلك في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة في منصة واحدة موحدة بشكل أساسي. ينطبق هذا القانون الآن على جميع الإمارات بالتساوي. أقترح أن القانون من نواح كثيرة، في رأيي، يستند إلى الدروس والتجارب التي ربما جربتها دبي فيما يتعلق بتأشيرات المستثمرين والتأشيرات العقارية، ويتم الآن دمجها في إطار تشريعي مناسب. أعتقد أن هناك الكثير من الدروس الإيجابية التي تعلمناها على طول الطريق، وهذا القانون الجديد يدمج بشكل أساسي تلك الدروس والنتائج الإيجابية في هيكله.

الآن هناك تأشيرة مستثمر عقاري، وهي متاحة لأي شخص يستثمر في أي نوع من العقارات في الإمارات العربية المتحدة، يمكن أن تكون في الفجيرة، يمكن أن تكون في الشارقة، يمكن أن تكون في رأس الخيمة. أصبح ذلك ممكنًا الآن بموجب قانون الهجرة الفيدرالي، وهو ليس خاصًا بالإمارة.

فيما يتعلق بنوع العقار وقيمة العقار وأنواع التأشيرات، يوجد على مستوى عالٍ نوعان من التأشيرات العقارية.

تيم إليوت

لديك العادي والذهبي. في الأساس، هذان هما؟

لودميلا يامالوفا

لدينا نوعان. هناك التأشيرة العادية والتأشيرة الذهبية. التأشيرة العادية، بالنسبة لأولئك الذين قد يفكرون في تأشيرة خضراء، فهي ليست مثل التأشيرة الخضراء. هذه التأشيرة العقارية الخاصة ليست تأشيرة إقامة خضراء. إنها في الواقع، كما قلت، تأشيرة عادية.

وفقًا للتغييرات التي طرأت على هذا القانون الجديد، لم تعد هذه التأشيرة العادية تصدر لمدة ثلاث سنوات، وهو ما كان عليه الحال حتى وقت قريب، ولكن الآن لمدة عامين فقط. ما يجعلها تأشيرة عادية هو أنك تحصل على هذه التأشيرة لمدة عامين. ثم النوع الآخر من التأشيرات للعقارات هو التأشيرة الذهبية التي تصدر لمدة 10 سنوات، مرة أخرى، وفقًا لهذا القانون الجديد.

قد يتذكر البعض تأشيرة مدتها خمس سنوات كانت موجودة منذ وقت ليس ببعيد، وكان ذلك في عام 2020 عندما تم تعديل جميع هذه القوانين في الإمارات العربية المتحدة وكانت هناك في الواقع تأشيرة عقارية يمكنك الحصول عليها لمدة خمس سنوات إذا كانت قيمة العقار الخاص بك أكثر من 2 مليون درهم، ولكن أقل من 10 ملايين. أريد أن أوضح أن التأشيرة لمدة خمس سنوات لم تعد متوفرة ولم تعد خيارًا.

الآن لديك فقط هذين النوعين من التأشيرات، إما لمدة عامين أو لمدة 10 سنوات. التأشيرة لمدة عامين هي التأشيرة العادية لأمثالك وأنا، الأشخاص البسطاء، ثم هناك التأشيرة الذهبية للأشخاص الذهبيين.

كلتا التأشيرتين، بالمناسبة، تتم برعاية ذاتية. على عكس النظام الذي كان موجودًا من قبل، عندما كان عليك امتلاك شركة وكانت الشركة في النهاية هي مالك العقار، لذلك كنت تحت رعاية تلك الشركة، الآن هذه التأشيرة العقارية برعاية ذاتية. أنت ترعى نفسك.

تيم إليوت

والعقار هو الضامن حقًا، على ما أعتقد، في هذه الحالة؟

لودميلا يامالوفا

صحيح. نعم. لا يوجد مخزن مؤقت آخر أو كيان آخر بينهما. لا يوجد ضامن آخر. العقار هو الضامن. بمعنى آخر، لا تحتاج إلى مشاركة أي نوع آخر من الكيانات أو المخزن المؤقت أو الطبقة.

تيم إليوت

حق.

لودميلا يامالوفا

الآن، للتأهل للحصول على التأشيرة العادية - تذكر أننا نتحدث عن تأشيرة عقارية، لذلك يجب أن تكون هناك عقارات - يجب بناء العقار بالكامل. هذا هو المطلب، ويجب أن يكون مملوكًا بالكامل لمقدم الطلب، ويجب أن يكون صالحًا للسكن.

تيم إليوت

عندما تقول إنها مملوكة بالكامل - آسف على ذلك - فهل هذا يعني أنه يجب عليك دفع ثمنها بالكامل، فهل يمكن رهنها؟

لودميلا يامالوفا

أود أن أقول إنه يجب عليك امتلاكها تمامًا لأن المتطلبات الواردة في القانون مملوكة بالكامل. الملكية الكاملة هي عندما تمتلكها بالكامل. إذا كنت تقوم برهن العقار، والطريقة التي تنعكس بها هذه العلاقة المعينة على الملكية في الإمارات العربية المتحدة، فهذا يدل على وجود مالك آخر للعقار، وهو البنك. أود أن أزعم أنها ليست مملوكة بالكامل. أيضًا، نظرًا لأنك لم تدفع ثمنها حقًا، فهي في الأساس ليست مملوكة بالكامل. كما يجب أن تكون صالحة للسكن. هذا يعني أن هذا لا ينطبق على الأراضي الخالية. الأرض غير مؤهلة. يجب على مقدم الطلب تقديم إثبات ملكية العقار، مثل سند الملكية، على سبيل المثال، وأن يكون لديه دخل شهري لا يقل عن 10000 درهم أو ما يعادله، أو لإثبات بعض الملاءة المالية بطريقة أخرى، والتي سيتم تحديدها بشكل أكبر.

للتقدم بطلب للحصول على هذا النوع من التأشيرات، يتم ذلك من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي. أحد التعليقات الشاملة حول هذه التأشيرة الخاصة هو أنها مخصصة للعقارات أو الاستثمارات العقارية التي تقل عن 2 مليون درهم. لنفترض أنه إذا كان لديك استوديو بقيمة 500000 أو 700،000 درهم، فإن التأشيرة العقارية العادية متاحة للعقارات التي تقل قيمتها عن 2 مليون درهم. أي شيء أقل من ذلك، ستكون مؤهلاً بشكل أساسي للحصول على هذا النوع من التأشيرة. هذه هي التأشيرة العادية.

تأشيرة العقارات الأخرى هي التأشيرة الذهبية. إذا كانت قيمة عقارك أكثر من 2 مليون درهم، فستكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة ذهبية. الأهم من ذلك، للتأهل لهذه التأشيرة الذهبية، لا تحتاج إلى امتلاك قطعة واحدة من العقارات بقيمة 2 مليون درهم. يمكن أن تكون تراكمية. يمكنك، على سبيل المثال، الحصول على خمس وحدات بقيمة نصف مليون لكل منها، أو 2.5 درهم، وهذه القيمة التراكمية للعقارات ستؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية. التأشيرة الذهبية هي 10 سنوات وليس خمس سنوات. مرة أخرى، هذه تأشيرة برعاية ذاتية بدون ضامن. للتأهل لهذا النوع من التأشيرات العقارية، يجب أن يكون العقار مملوكًا بالكامل للمستثمر. ومع ذلك، يمكن رهنه، وإذا تم رهنه، يجب أن يكون الرهن من خلال بنك معتمد في الإمارات العربية المتحدة. هذا مرة أخرى للعقار الذي تبلغ قيمته أكثر من 2 مليون درهم.

أيضًا، إذا كان العقار خارج الخطة، فحتى العقار الذي يوجد خارج الخطة مؤهل. إذا كانت خارج الخطة، يجب شراؤها من شركة محلية مرخصة ودفع ما لا يقل عن 2 مليون درهم من سعر شراء العقار.

هناك سؤال واحد حول القرض أو الرهن العقاري. لا ينص القانون على وجه التحديد على أنه يجب دفع الرهن العقاري بما لا يقل عن 2 مليون درهم، ولا ينص القانون على ذلك، ولكن من الناحية العملية ما نراه حتى الآن هو أن الشرط لا يزال موجودًا. بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، لا يزال هناك شرط بأن تدفع ما لا يقل عن 2 مليون درهم. أتخيل أن نفس الشرط سينطبق على العقارات المرهونة. لنفترض أنك اشتريت عقارًا بقيمة 10 ملايين درهم وأخذت رهنًا مقابل ذلك، ولكن كجزء من الرهن العقاري الذي دفعته بالفعل إلى العقار 2 مليون درهم، فأنت مؤهل. ولكن إذا كنت قد دفعت فقط، دعنا نقول 1.5 مليون درهم، فلن تكون مؤهلاً على الرغم من أن العقار نفسه يستحق 10 ملايين درهم، ولكن نظرًا لأنه مرهون، فإن الطريقة التي تنظر بها الحكومة إليه، مما يمكننا قوله، هي أنهم يريدون التأكد من أنك استثمرت بشكل صحيح في البلد من أجل التأهل. تذكر أن هذه التأشيرة مدتها 10 سنوات، لذلك يريدون أن يروا أنك جاد، وأنك ملتزم، وأنك قد استثمرت بالفعل أموالًا فعلية في البلد لإعطائك شرط الأهلية هذا.

نفس الشيء بالنسبة للممتلكات خارج الخطة. لنفترض أنك اشتريت عقارًا خارج الأرض وتبلغ قيمته 10 ملايين درهم. يمكنك التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية طالما أنك دفعت بالفعل للمطور ما لا يقل عن 2 مليون درهم.

كما هو الحال مع جميع التأشيرات الأخرى، سواء كانت متطلبات تأشيرة العقارات العادية أو التأشيرة الذهبية العقارية، فأنت بحاجة إلى تأمين صحي. أيضًا، إذا كنت ترغب في رعاية عائلتك، يمكنك أيضًا رعاية عائلتك، وستحتاج إلى التأكد من أن لديك تأمينًا صحيًا لك ولعائلتك من أجل التأهل.

تمامًا كنقطة بيانات، تبلغ رسوم طلب تأشيرة الإقامة الذهبية على ظهر الاستثمار العقاري 5000 درهم، لذا فهي ليست باهظة الثمن، خاصة وأنك تحصل على تأشيرة لمدة 10 سنوات.

تيم إليوت

هذا حوالي 1500 دولار لمدة 10 سنوات.

لودميلا يامالوفا

صحيح. شيء آخر أردت أن أقوله. لنفترض أن لديك عقارًا بقيمة 5 ملايين درهم، ولديك مالكين في العقار. من يتأهل؟ إذا كان الزوج والزوجة، فلديك أحد الخيارين. يمكن لأحد المالكين الأساسيين الحصول على تأشيرة إقامة.

ينطبق شرط 2 مليون درهم على كل شخص. إذا كان لديك عقار بقيمة 4 ملايين درهم ولديك مالكين. في هذه الحالة، سيكون كل من المالكين، الزوج والزوجة كشركاء تجاريين، مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية للعقارات.

ولكن دعنا نقول أن العقار هو 3 ملايين درهم. قيمة العقار كافية للتأهل، ولكن إذا كان لديك مالكين، فإن كل مالك غير مؤهل. في هذه الحالة، لن يكونوا قادرين على التقديم. من أجل التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية، وهي تأشيرة شخصية، يجب أن يكون استثمار كل شخص 2 مليون درهم على الأقل.

تيم إليوت

حسنا. هذه حلقة أخرى من Lawgical. هذه المرة، تأشيرات العقارات في الإمارات العربية المتحدة، خصوصيات وعموميات الإقامة العادية للأشخاص البسطاء، مثلك ومثلي، لودميلا، والتأشيرات الذهبية للأشخاص الذهبيين، ونحن لسنا، للأسف، على الأقل حتى الآن. خبيرتنا القانونية، كما كانت دائمًا، لودميلا يامالوفا، الشريك الإداري هنا في Yamalova & Plewka. شكرا جزيلا لك.

لودميلا يامالوفا

شكرا لك، تيم، لوجودك دائما هنا.

تيم إليوت

يمكنك العثور علينا في LYLAW على وسائل التواصل الاجتماعي، والفيسبوك، وإنستغرام، وتيك توك، ولينكد إن، أينما تحصل على ملئ وسائل التواصل الاجتماعي كل يوم. يمكنك العثور على ما يصل. هناك مكتبة ضخمة تتزايد باستمرار تضم مئات ملفات البودكاست، ويتم تغطية جميع أنواع المسائل القانونية هنا في الإمارات العربية المتحدة وكلها مجانية للاستماع إليها أيضًا. للحصول على إجابة لسؤالك القانوني في حلقة مقبلة من Lawgical أو للتحدث إلى محترف قانوني مؤهل من ذوي الخبرة في الإمارات العربية المتحدة، انقر فوق الاتصال على Lylawyers.com.