قانون التقادم، الاستقالة بموجب عقد غير محدود، EOS مقابل رواتب 50/50 والمزيد
المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على Dubaii1038.com.
المضيف
قم بإجراء محادثات مباشرة قانونية. ضيفتنا اليوم هي لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا. لودميلا، كيف حالك اليوم؟
لودميلا يامالوفا
جيد جدا، شكرا لك. من الجيد أن أكون هنا.
المضيف
لدينا عدد غير قليل من الأسئلة اليوم. في الأسبوع الماضي، اضطررنا إلى إغلاق الخطوط لأنها كانت مشغولة للغاية. لنبدأ ببعض الأسئلة التي لم نتمكن من الوصول إليها. إليك السؤال الأول: إذا كنت قد حصلت على راتب شهر واحد فقط عندما تم فصلي بسبب إعادة التنظيم منذ حوالي عامين، فهل من الممكن العودة وطلب راتب شهرين آخرين لم أتقاضاه في ذلك الوقت؟
لودميلا يامالوفا
لا، باختصار، لأن قانون التقادم قد بدأ. قانون التقادم هو مبدأ قانوني يحد من الوقت الذي يمكنك من خلاله المطالبة بالحق. بالنسبة لحالات التوظيف في الإمارات العربية المتحدة، فإن تلك الفترة هي سنة واحدة. إذا لم تطالب بحقك في غضون عام واحد، فستفقد القدرة على القيام بذلك.
المضيف
لم أكن أعرف أن هناك قانون التقادم لحالات التوظيف.
لودميلا يامالوفا
نعم، هناك. في حين أن قوانين التقادم العامة للمطالبات القانونية، مثل خرق العقد، يمكن أن تستمر لمدة تصل إلى 15 عامًا، فإن المطالبات المتعلقة بالتوظيف تقتصر على عام واحد فقط. إنه إطار زمني قصير جدًا.
المضيف
إليك سؤال آخر: إذا استقلت من عقد محدود، فهل يتعين علي قضاء فترة إشعار؟
لودميلا يامالوفا
لا. بالنسبة للعقد المحدود، لا يوجد شرط لخدمة فترة إشعار.
المضيف
مثيرة للاهتمام. سؤال آخر: يقول هذا السؤال إن مندوبي المبيعات يتقاضون 50/50 من الأرباح المستهدفة، مما يعني أن الراتب والعمولات الشهرية تشكل 100٪ من إجمالي الأجر. رفضت الشركة دفع نهاية الخدمة بالكامل ودفعت الراتب الأساسي فقط. هل هذا صحيح؟
لودميلا يامالوفا
لا. على افتراض أن هذه الحالة تقترب من نهاية العقد، يحق للموظفين الحصول على استحقاقات نهاية الخدمة، المحسوبة على أنها 21 يومًا من الراتب الأساسي لكل سنة من سنوات الخدمة.
بالنسبة لمندوبي المبيعات، تنظر المحاكم في متوسط الأرباح الشهرية على مدى فترة زمنية - عادة من ستة أشهر إلى سنة. يتضمن ذلك العمولات أو المكافآت أو عناصر الدفع المتغيرة الأخرى. ثم تقوم المحاكم بحساب استحقاقات نهاية الخدمة بناءً على هذا المتوسط.
المضيف
لذا ستنظر المحكمة في المتوسط على مدى ستة أشهر إلى سنة؟
لودميلا يامالوفا
نعم، لكن الأمر متروك في النهاية لتقدير المحكمة. لا يوجد معيار قانوني محدد يفرض الإطار الزمني لمتوسط العمولات أو المكافآت، ولكن في الممارسة العملية، تستخدم المحاكم عادةً ستة أشهر إلى سنة.
المضيف
دعنا نذهب إلى سطر النص. سأل كومار: كان هناك مقال اليوم ينص على أنه اعتبارًا من 4 ديسمبر، يمكن للمدعين العامين تغريم المخالفين لجرائم بسيطة مثل الشيكات المرتجعة بدلاً من تقديمهم إلى المحكمة. هل هذا يعني أن الشيكات المرتجعة قد تم إلغاء تجريمها الآن؟
لودميلا يامالوفا
سؤال جيد. لا، لم يتم إلغاء تجريم الشيكات المرتجعة. غالبًا ما تعكس مقالات الصحف الآراء أو الممارسات، لكنها ليست ملزمة. يظل القانون دون تغيير ما لم يتم تعديله رسميًا ونشره في الجريدة الرسمية لدولة الإمارات العربية المتحدة أو الجريدة الرسمية الخاصة بالإمارات العربية المتحدة.
ما قد يكون قد تغير هو الطريقة التي يتعامل بها المدعون مع بعض القضايا. على سبيل المثال، قد يفرضون غرامات على الشيكات المرتجعة بدلاً من الشروع فوراً في السجن، مع الاستمرار في ضمان دفع الشيكات. ومع ذلك، حتى يتم إجراء تعديل قانوني رسمي، تظل الشيكات المرتجعة جريمة جنائية.
المضيف
لذا فإن الاعتماد على مقال صحفي كدفاع لن ينجح؟
لودميلا يامالوفا
لا، بالتأكيد لا. في المسائل القانونية، لا يمكن الاعتماد إلا على القوانين والمراسيم المنشورة في الجريدة الرسمية. مقالات الصحف غير قابلة للتنفيذ في المحكمة.
المضيف
إليك سؤال آخر: ينتهي عقد الإيجار الخاص بي في Acoya في نهاية فبراير. المنطقة غير مدرجة في حاسبة مؤشر RERA للإيجار. إذا طلب مالك العقار زيادة، فماذا أفعل؟
لودميلا يامالوفا
إذا لم يكن العقار مدرجًا في مؤشر RERA للإيجار، فلا يزال يتعين على المالك اتباع الإجراءات القانونية المناسبة لطلب الزيادة. وهذا يشمل:
- تقديم إشعار قبل 90 يومًا من نهاية عقد الإيجار.
- تبرير الزيادة بالأدلة، مثل الإيجارات المماثلة للعقارات المماثلة.
بدون استيفاء هذه الشروط، يمكنك الطعن بشكل قانوني في الزيادة. ستقرر لجنة الإيجار في النهاية ما إذا كانت الزيادة مبررة.
المضيف
نصيحة رائعة. إليك سؤال آخر: هل هناك أي مؤشر على أن الحد الأدنى للدفعة المقدمة بنسبة 25٪ لقرض الرهن العقاري قد يتم تخفيضه لتحفيز سوق العقارات؟
لودميلا يامالوفا
لم نسمع أي شيء عن النظر رسميًا في هذا الأمر. في الإمارات العربية المتحدة، عندما يتم إجراء تغييرات قانونية مهمة، فإنها تميل إلى الحدوث أولاً ثم يتم الإعلان عنها لاحقًا، بدلاً من أن تسبقها مناقشات عامة. لذلك، ما لم يتم نشرها في الجريدة الرسمية، لا يمكننا التكهن بموعد حدوث مثل هذه التغييرات أو ما إذا كانت ستحدث.
المضيف
أرسل سيدريك رسالة نصية: أنا أعمل في شركة عالمية. عقدي في الإمارات العربية المتحدة خاضع لمركز دبي للسلع المتعددة، ولكن لشركتي شركات تابعة في مركز دبي المالي العالمي وفي الخارج. إذا كانت لدي مشكلات مع العديد من الشركات التابعة، فأين يمكنني تقديم شكواي - محليًا أو مع الشركة الأم؟
لودميلا يامالوفا
ابدأ بالكيان الذي يرعى تأشيرتك إلى الإمارات العربية المتحدة - في هذه الحالة، الشركة المسجلة في مركز دبي المالي العالمي. من الناحية القانونية، ترتبط علاقة العمل الخاصة بك بكفيلك.
إذا كنت تؤدي عملاً لصالح شركات تابعة أخرى، فقد يكون لديك أيضًا دعوى ضدها، اعتمادًا على طبيعة مشكلاتك. ومع ذلك، يجب أن تكون أولويتك هي معالجة المخاوف مع الراعي الإماراتي الخاص بك.
المضيف
دعونا نختتم بهذا السؤال من بيت: كان هناك إعلان عن الوصايا مؤخرًا. ما الذي تغير؟
لودميلا يامالوفا
يتعلق الإعلان بقانون دبي الجديد بشأن الوصايا، والذي يسمح الآن بتسجيل الوصايا في محاكم دبي بالإضافة إلى مركز دبي المالي العالمي. يوفر هذا القانون خيارًا آخر للمغتربين غير المسلمين الذين يرغبون في تسجيل وصايا العقارات والأصول الأخرى.
نقوم حاليًا بمراجعة التفاصيل، حيث تم نشر القانون مؤخرًا باللغة العربية. بمجرد أن نترجمها بالكامل، سأقدم شرحًا أكثر تعمقًا، ربما الأسبوع المقبل.
المضيف
شكرا، لودميلا. هذا كل ما لدينا من وقت لهذا اليوم. لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا، شكرًا لانضمامك إلينا.
لودميلا يامالوفا
دائما من دواعي سروري.
