Филиал свободной зоны в ДЕД, выплаты при увольнении и другие вопросы

Ведущий
Здесь ещё так много информации. Скачайте наши подкасты на DubaiI1038.com.

Ведущий
Drive Live Talks Legal. Наш сегодняшний гость — Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova) из «Ямалова и Плевка» (Yamalova & Plewka). Людмила, большое спасибо, что вы с нами. Как вы?

Людмила
Рада быть здесь, как всегда. Спасибо.

Ведущий
Я знаю, мы говорим это каждую неделю, но у нас очень насыщенно. Перейду сразу к вопросам. Кришна (Krishna) связался с программой с вопросом о договоре аренды, но ещё один слушатель прислал смс, и я хочу сначала задать этот. В нём говорится,

«Итак, интересует — подлежит ли выполнению та оговорка в договоре аренды?»

Людмила
На самом деле здесь две оговорки.

Что касается пункта о штрафе в размере 1 000 AED за каждую неделю просрочки оплаты — он исполним, поскольку согласован в договоре. Однако арендатор может оспорить это впоследствии, подав иск в RDC (Комитет по жилищным спорам) и заявив, что такой штраф, рассматриваемый как заранее оценённые убытки, несоразмерен.

А вот положение о переносе расходов на адвоката на арендатора не подлежит выполнению, так как законодательство ОАЭ не позволяет одной стороне возлагать на другую оплату юридических или адвокатских услуг. Каждая сторона несёт свои юридические расходы.

Ведущий
Хорошо. Кришна прислал ещё один вопрос по договорам аренды.

Кришна
Мой вопрос: у меня договор аренды, который истекает 19 ноября. Я дал уведомление 30 октября, потому что меня переводят в головной офис в Шардже. Однако мой арендодатель требует уплатить штраф за два месяца, чего я не могу принять. Какие у меня варианты?

Людмила
Речь идёт об досрочном расторжении договора. Законы аренды в Дубае не содержат специальных норм для выхода из договора досрочно, если такое не предусмотрено самим договором.

Тем не менее, это актуальный вопрос, потому что сегодня в статье в Al Emarat Al Youm судья RDC отметил, что судьи могут учитывать исключительные обстоятельства и позволять арендаторам досрочно выходить из договоров, даже если договор этого не предусматривает.

Три исключительных обстоятельства такие:

1. Потеря работы.
2. Перевод на другое место (как в вашем случае).
3. Для корпоративных договоров — аннулирование лицензии компании.

Исходя из заявления судьи, вы подпадаете под второе обстоятельство.

Ведущий
Значит, в этом случае лучшим вариантом для Кришны будет обращение в RDC?

Людмила
Да, если не удастся договориться с арендодателем напрямую, RDC будет наилучшим решением.

Ведущий
Сегодня много вопросов, но если хотите задать Людмиле вопрос, отправьте смс на 4001 или позвоните 423-1010. Ещё один вопрос:

«У нас компания в свободной зоне, и мы хотим открыть филиал под DED. Каков процесс и какие виды деятельности допустимы?»

Людмила
Возможно зарегистрировать филиал вашей свободнозонной компании в DED (Department of Economic Development) — вне свободной зоны.

Например, если ваша компания в свободной зоне TECOM и вы хотите открыть филиал в DED, он может осуществлять только те виды деятельности, которые указаны в лицензии компании из свободной зоны.

Ведущий
А если у вас ресторан в TECOM и вы хотите открыть филиал, который занимается только доставкой за пределами TECOM?

Людмила
Это допускается, потому что филиал не обязан выполнять все функции головной компании — достаточно одной из них. Если доставка указана в лицензии материнской компании, филиал может сосредоточиться только на ней.

Ведущий
Ещё один коммерческий вопрос:
«Я экспат и хочу открыть компанию на материке без локального спонсора. Это возможно?»

Людмила
Вопреки распространённому мнению — да, возможно.

Иностранец может зарегистрировать sole establishment или sole proprietorship на своё имя без локального спонсора. Однако потребуется местный агент — гражданин ОАЭ — который не владеет долями и не управляет компанией.

Главное отличие в том, что sole establishment не обеспечивает ограниченную ответственность. Поэтому, если кто‑то подаст на вашу компанию в суд, под угрозой окажутся ваши личные активы.

Ведущий
Интересно. Перейдём к вопросу о выплатах при увольнении:
«Что входит в расчёт? Основная зарплата или весь пакет? Включается ли бонус?»

Людмила
Выплаты при увольнении в ОАЭ включают несколько элементов:

1. Выходное пособие (аналог пенсии).
2. Оплата уведомления (минимум один месяц или как указано в договоре).
3. Компенсация при незаконном увольнении (до трёх месяцев зарплаты, если увольнение признано несправедливым).
4. Оплата неиспользованного отпуска.
5. Пропорциональная часть бонуса или комиссии.
6. Билет в страну проживания работника.
7. Расходы на переезд (если это согласовано в договоре).

Выходное пособие рассчитывается как 21 день основной зарплаты за каждый год в течение первых пяти лет и 30 дней за каждый последующий год. Что касается бонусов и комиссионных, суды, как правило, используют средний месячный доход за период от шести до двенадцати месяцев.

Ведущий
Если кто‑то уходит в середине года, имеет ли он право на пропорциональную часть бонуса?

Людмила
Да, если бонусы выплачиваются регулярно, суды рассчитают пропорциональную долю на основании среднего за предыдущие годы, даже если в договоре указано иное.

Ведущий
Отличная информация, как всегда. Людмила, спасибо, что были с нами сегодня!

Людмила
Всегда пожалуйста.