فرع دائرة التنمية الاقتصادية التابع لشركة منطقة حرة، ومزايا إنهاء التوظيف، والمزيد
المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على Dubaii1038.com.
المضيف
قم بإجراء محادثات مباشرة قانونية. ضيفتنا اليوم هي لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا. لودميلا، شكراً جزيلاً لانضمامك إلينا اليوم. كيف حالك؟
لودميلا
من الجيد أن أكون هنا كما هو الحال دائمًا. شكرًا لك.
المضيف
أعلم أننا نقول هذا كل أسبوع، لكنه مشغول للغاية. لذلك سأتطرق مباشرة إلى بعض الأسئلة. اتصل كريشنا بالعرض بسؤال حول عقود الإيجار، لكن شخصًا آخر أرسل أيضًا رسالة نصية، وأريد فقط أن أطرح عليك هذا السؤال أولاً. تقول،
«لذا فهم يسألون بشكل أساسي، هل هذا البند في عقد الإيجار قابل للتنفيذ؟»
لودميلا
هناك بالفعل جملتان هنا.
فيما يتعلق بالبند المتعلق بغرامة قدرها 1,000 درهم عن كل أسبوع من الدفع المتأخر، فإنه قابل للتنفيذ لأنه متفق عليه تعاقديًا. ومع ذلك، يمكن للمستأجر الاعتراض عليها لاحقًا عن طريق رفع دعوى لدى RDC (لجنة المنازعات الإيجارية) والجدل بأن هذه العقوبة، التي يمكن اعتبارها تعويضات مصفاة، غير متناسبة.
أما بالنسبة للبند المتعلق بنقل الرسوم القانونية إلى المستأجر، فإن هذا غير قابل للتنفيذ لأن قانون دولة الإمارات العربية المتحدة لا يسمح لأحد الطرفين بفرض رسوم قانونية أو أتعاب المحاماة على الطرف الآخر. يتحمل كل طرف التكاليف القانونية الخاصة به.
المضيف
حسنا. اتصل كريشنا بالعرض بسؤال آخر حول عقود الإيجار.
كريشنا
سؤالي هو: لدي عقد إيجار، وينتهي في 19 نوفمبر. لقد قدمت إشعارًا في 30 أكتوبر لأنه سيتم نقلي إلى مكتبي الرئيسي في الشارقة. ومع ذلك، يقول مالك العقار إنني بحاجة إلى دفع غرامة لمدة شهرين، وهو ما لا يمكنني قبوله. ما هي خياراتي؟
لودميلا
يشير هذا إلى الإنهاء المبكر للعقد. لا تتضمن قوانين الإيجار في دبي أحكامًا محددة للخروج من العقد مبكرًا ما لم يكن ذلك منصوصًا عليه في العقد نفسه.
ومع ذلك، فإن هذا سؤال يأتي في الوقت المناسب لأنه اليوم، مقال في جريدة الإمارات اليوم نقل عن قاضٍ من RDC قوله إن القضاة قد يفكرون في ظروف استثنائية للسماح للمستأجرين بإنهاء العقود مبكرًا، حتى لو كان العقد لا يتضمن مثل هذه الأحكام.
الظروف الاستثنائية الثلاثة هي:
- فقدان العمل.
- يتم نقلك إلى موقع مختلف (كما في حالتك).
- بالنسبة لعقود إيجار الشركات، عندما يتم إلغاء ترخيص الشركة.
استنادًا إلى بيان هذا القاضي، ستكون مؤهلاً في ظل الظروف الثانية.
المضيف
إذن في هذه الحالة، سيكون أفضل خيار لكريشنا هو الذهاب إلى RDC؟
لودميلا
نعم، ما لم يتمكن من التفاوض على تسوية مع المالك مباشرة، فإن RDC سيكون أفضل طريق.
المضيف
هناك الكثير من الأسئلة التي يجب الإجابة عليها اليوم، ولكن إذا كنت ترغب في طرح شيء على لودميلا، أرسل رسالة نصية إلى 4001 أو اتصل بـ 423-1010. إليك سؤال آخر:
«لدينا شركة في منطقة حرة ونود فتح فرع تحت DED. ما هي العملية، وما هي الأنشطة التي يمكننا ممارستها؟»
لودميلا
من الممكن إنشاء شركة تحت DED (دائرة التنمية الاقتصادية) خارج المنطقة الحرة كفرع لشركة المنطقة الحرة الخاصة بك.
على سبيل المثال، إذا كانت شركة المنطقة الحرة الخاصة بك في تيكوم وترغب في إنشاء فرع تحت دائرة التنمية الاقتصادية، فيمكنها فقط ممارسة أنشطة مماثلة لتلك الموجودة على ترخيص شركة المنطقة الحرة.
المضيف
ماذا لو كان لديك مطعم في تيكوم وترغب في فتح فرع يتعامل فقط مع عمليات التسليم خارج تيكوم؟
لودميلا
لا بأس بذلك، حيث لا يحتاج الفرع إلى أداء جميع أنشطة الشركة الرئيسية - فقط واحدة منها. إذا كانت عمليات التسليم جزءًا من ترخيص الشركة الأم، فيمكن للفرع التركيز فقط على ذلك.
المضيف
في ما يلي استعلام تجاري آخر:
«أنا مغترب وأريد إنشاء شركة في البر الرئيسي بدون راعي محلي. هل هذا ممكن؟»
لودميلا
على عكس الاعتقاد الشائع، نعم، هذا ممكن.
يمكن للمغترب إنشاء مؤسسة فردية أو ملكية فردية باسمه دون الحاجة إلى كفيل محلي. ومع ذلك، سيحتاجون إلى وكيل محلي - مواطن إماراتي - لا يمتلك أسهمًا أو يدير الشركة.
الفرق الرئيسي هو أن المؤسسة الوحيدة لا تقدم مسؤولية محدودة. لذلك، إذا قام شخص ما بمقاضاة شركتك، فقد تكون أصولك الشخصية في خطر.
المضيف
مثيرة للاهتمام. لننتقل إلى سؤال آخر حول مزايا نهاية الخدمة:
«ما الذي يتضمنه الحساب؟ هل يعتمد على الراتب الأساسي أم الحزمة الكاملة؟ هل المكافأة مشمولة؟»
لودميلا
تشمل مزايا نهاية الخدمة في دولة الإمارات العربية المتحدة عدة عناصر:
- مكافأة نهاية الخدمة (معادل المعاش).
- دفع الإشعار (شهر واحد على الأقل أو حسب العقد).
- تعويض الفصل التعسفي (حتى راتب ثلاثة أشهر إذا اعتبر إنهاء الخدمة غير عادل).
- أجر الإجازة غير المستخدم.
- مكافأة أو عمولة نسبية.
- تذكرة العودة إلى بلد الموظف.
- نفقات النقل (إذا تم الاتفاق عليها في العقد).
يتم احتساب مكافأة نهاية الخدمة على أنها 21 يومًا من الراتب الأساسي سنويًا للسنوات الخمس الأولى، و 30 يومًا لكل سنة لاحقة. بالنسبة للمكافآت والعمولات، تستخدم المحاكم عمومًا متوسط الأرباح الشهرية على مدى فترة تتراوح من ستة إلى اثني عشر شهرًا.
المضيف
وإذا غادر شخص ما منتصف العام، فهل يحق له الحصول على مكافأة تناسبية؟
لودميلا
نعم، إذا تم دفع المكافآت بانتظام، فستحسب المحاكم حصة تناسبية بناءً على المتوسط من السنوات السابقة، حتى إذا كان العقد ينص على خلاف ذلك.
المضيف
رؤية رائعة، كما هو الحال دائمًا. لودميلا، شكرا لانضمامك إلينا اليوم!
لودميلا
دائما من دواعي سروري.
