Юридическое руководство по владению домашними животными в ОАЭ

Владение домашними животными в ОАЭ, особенно в Дубае, не только легально, но и процветает. Поскольку все больше жителей принимают домашних животных в свои дома, крайне важно понимать правовые нормы, регулирующие владение животными, правила строительства и права арендаторов. В этом руководстве содержится все, что вам нужно знать о содержании домашних животных в ОАЭ, включая правовые меры защиты, общественные правила и меры, принимаемые в случае возникновения споров.

Владение домашними животными в Дубае легально и быстро растет

Да, в ОАЭ разрешено владеть домашними животными. Фактически, Дубай быстро становится одним из самых благоприятных для домашних животных городов в регионе. Инфраструктура для владельцев домашних животных расширяется: от зеленых кварталов до специально построенных парков для собак и пляжей.

Последние события:

• BarkPark Dubai (Al Awir): большой парк без поводка, предназначенный для бега, дрессировки и общения собак.
• Собачий пляж Дубайских островов: первый в городе пляж с разрешенным доступом с собаками и курсами по аджилити.

Сообщества в Дубае, где разрешено проживание с домашними животными:

• Jumeirah Village Circle (JVC): просторные парки и дорожки, идеально подходящие для ежедневных прогулок с собаками.
• The Springs: известна своей атмосферой сообщества и политикой, дружественной к собакам.
• Dubai Hills Estate: современные удобства с широкими дорожками, доступными для домашних животных.

Даже пожилые сообщества начинают пересматривать устаревшие правила, чтобы не отставать от населения Дубая, любящего домашних животных.

Закон защищает животных в ОАЭ

Владение домашним животным не только законно, но и защищено федеральным законом. В ОАЭ серьезно относятся к защите животных и предусматривают четкое уголовное наказание за жестокое обращение.

Ключевые меры правовой защиты в соответствии с Федеральным декретом-законом № 31 от 2021 года (Уголовный кодекс ОАЭ):

• Статья 472: Криминализирует жестокое обращение, жестокое обращение или пренебрежение домашними животными или животными, находящимися на попечении. Наказывается штрафом в размере до 5000 дирхамов ОАЭ.
• Статья 473: Наказание предусматривает нанесение телесных повреждений чужому животному, даже если оно было непреднамеренным.
• Штраф может составить до 3000 дирхамов ОАЭ или до 10 000 дирхамов в случае смерти животного.

Эти законы отражают приверженность страны поощрению гуманного и ответственного владения домашними животными.

Правила содержания домашних животных носят гражданский, а не уголовный характер

Хотя в некоторых многоквартирных домах или сообществах действуют внутренние ограничения на содержание домашних животных, это не уголовное законодательство. Это частная политика, и ее нарушение не является преступлением.

• Руководство не может вызвать полицию или принудительно выселить арендатора из-за домашнего животного.
• Правоприменение ограничивается общественными штрафами, предупреждениями или гражданскими жалобами, а не судебными обвинениями.

В случае возникновения спора руководство зданием должно следовать официальным процедурам, а не применять правила путем запугивания или угроз.

Договоры аренды и запреты на содержание домашних животных: что можно, а что нельзя делать арендодателям

В некоторых договорах аренды есть оговорка «без домашних животных». Если арендатор нарушает это требование, у арендодателей есть средства правовой защиты, но они должны соблюдать закон.

Согласно Закону Дубая № 26 от 2007 года (с поправками, внесенными Законом № 33 от 2008 года), арендодатели должны:

1. Направьте официальное официальное уведомление через нотариуса (или заказным письмом), уведомив арендатора о конкретном нарушении договора аренды (например, содержании домашнего животного в нарушение договора аренды).
2. Дайте арендатору 30 дней с даты уведомления устранить нарушение.

Если арендатор не сможет исправить ситуацию в течение этого периода, арендодатель может подать иск о выселении в Центр урегулирования споров об аренде (RDC) за нарушение договора.

Этот процесс обеспечивает законное соблюдение прав арендодателя и соблюдение процессуальных норм арендатора. Арендодателям не разрешается насильно входить в помещение, налагать частные штрафы или проводить выселения без получения решения от RDC.

Несанкционированные инспекции жилья незаконны

Никто, даже администрация здания или охрана, не имеет права входить в ваш дом для осмотра домашних животных без законного разрешения.

Что говорится в законе:

• Статья 474 Уголовного кодекса ОАЭ: Несанкционированный вход в дом — это незаконное проникновение, которое карается тюремным заключением сроком до 1 года или штрафом до 10 000 дирхамов ОАЭ.
• Уголовно-процессуальный закон (Федеральный декрет-закон № 38 от 2022 года):
  • Статья 3. Въезд на родину ограничивается обстоятельствами, подкрепленными судебным постановлением.
  • Статья 54. Для проведения любого законного обыска требуется письменный ордер прокуратуры.
• Закон Дубая № 26 от 2007 года (Закон об арендодателях и арендаторах):
  • Статья 17: Запрещает руководству вмешиваться в право арендатора на пользование имуществом.
  • Статья 34: Обеспечивает защиту от преследований или неправомерного вмешательства со стороны арендодателей или представителей зданий.

Итог: ваш дом — это ваше личное пространство, и это право защищено законом. Любая попытка осмотреть ваше место жительства без законного разрешения может быть равносильна незаконному проникновению или преследованию в ОАЭ.

Что делать, если вам угрожают из-за домашних животных?

Если вы сталкиваетесь с давлением со стороны администрации здания, арендодателей или соседей по поводу вашего питомца, примите меры по официальным каналам.

• Подайте жалобу через Mollak (официальный портал RERA по общественным спорам)
• Используйте приложение Dubai REST, чтобы сообщать о несправедливом правоприменении
• Обратитесь в RDC, если вы сталкиваетесь с угрозами выселения или повторными преследованиями
• Документируйте все: электронные письма, тексты, предупреждающие письма
• При необходимости обратитесь за юридической консультацией, особенно если ваша конфиденциальность была нарушена

Вывод: владение домашними животными законно, как и ваше право на неприкосновенность частной жизни

Подведем итог:

• Владение домашними животными в ОАЭ полностью законно, и количество сообществ, где разрешено проживание с домашними животными, растет.
• Законы о защите животных строги и защищают от жестокого обращения или вреда.
• Общественные правила в отношении домашних животных носят гражданский, а не уголовный характер и должны соблюдаться справедливо.
• Арендодатели должны следовать юридическим процедурам, прежде чем предпринимать какие-либо действия.
• Вы не обязаны впускать кого-либо в свой дом без законного разрешения.

Законодательная база Дубая обеспечивает баланс прав владельцев домашних животных, арендодателей и сообществ. Зная закон, вы можете отстаивать свои права, защищать конфиденциальность и защищать интересы своего питомца — на законных основаниях и уверенно.