Закон о подрядчиках Дубая: регулирование ранее нерегулируемого сектора

Введение

Дубай прошел Закон № 7 от 2025 года, первый в истории закон, регулирующий деятельность подрядчиков. Выпущен в 8 июля 2025 года и должно вступить в силу в 8 января 2026 года, оно вводит годичный переходный период для обеспечения соблюдения. Эта реформа устраняет давний пробел в правовой системе Дубая, устанавливая правила лицензирования, классификации и подотчетности при заключении контрактов.

В этой статье вы найдете четкое описание закона, его важности, ключевых положений, штрафов и того, как LYLAW может помочь вам справиться с этими изменениями.

О чем говорится в Законе о подрядчиках Дубая?

До сих пор подрядчики в Дубае работали в условиях слабо регулируемой среды. Не существовало строгих требований к квалификации, стандартам или подотчетности. Закон № 7 от 2025 года изменяет это следующим образом:

• Представляем Реестр подрядчиков управляемый Мэрия Дубая.
• Для работы требуется как коммерческая лицензия, так и регистрация.
• Отправившись классификационные категории для подрядчиков в зависимости от мощности.
• Распространение контроля на весь Дубай, включая свободные зоны, такие как DIFC.

Это первый подобный закон в эмирате — веха, устанавливающая четкие правила для отрасли, которая ежедневно затрагивает как частных лиц, так и предприятия.

Почему закон важен и его влияние

Клиенты долго боролись с неквалифицированные подрядчики, низкое качество изготовления, хронические задержки и отсутствие средств правовой защиты когда проекты пошли не так. В соответствии с этим законом:

•  Нелицензированные операторы будут отфильтрованы.
•  Субподряд будет ограничен, предотвращая бесконечные передачи.
•  Разрешение споров может стать быстрее, поскольку споры между подрядчиками и клиентами в конечном итоге могут быть урегулированы специализированным органом, подобным Центру по урегулированию споров об аренде.

Для рынка это создает четкие стандарты, повышение ответственности и доверия. А для клиентов — даже относительно скромные претензии, такие как 70 000 ДИРХАМОВ ОАЭ — могут быть эффективно реализованы.

Ключевые положения Закона о подрядчиках

Закон вводит несколько важных правил и обязательств:

1. Лицензирование и регистрация
   • Все подрядчики должны быть лицензированы и зарегистрированы в новом реестре подрядчиков.
   • Регистрация длится один год и требует продления.
2. Классификация и вместимость
   • Подрядчики сгруппированы по финансовым и техническим возможностям.
   • Они не могут брать проекты за пределы своей категории.
3. Квалифицированный технический персонал
   • Подрядчики должны нанимать сертифицированный персонал, а муниципалитет Дубая выдал сертификаты о профессиональной компетентности.
4. Контроль за субподрядами
   • Допускается привлечение только лицензированных субподрядчиков.
   • Объем работ должен быть четко определен, а органы власти должны быть уведомлены.
5. Обязательства подрядчика
   • Следуйте инструкциям и контрактам консультантов.
   • Обеспечьте работников действительным видом на жительство и разрешение на работу.
   • Храните проектную документацию не менее 10 лет.
6. Надзор и подотчетность
   • Власти могут инспектировать, приостанавливать работу, понижать или наказывать подрядчиков.
   •  Штрафы могут достигать 200 000 дирхамов ОАЭ за повторные нарушения.

Штрафы за несоблюдение

Если они нарушат закон, подрядчики столкнутся с серьезными последствиями:

•  Работа без регистрации — запрещено.
•  Выход проектов за пределы возможностей — оштрафован.
•  Найм неквалифицированного персонала — подлежит штрафам и временному приостановлению.
•  Повторные нарушения — штрафы до 200 000 ДИРХА.

Эти штрафы делают соблюдение требований не просто формальностью, а необходимостью.

Как сообщать о спорах или подавать их

Хотя система все еще развивается, споры в соответствии с новым законом, скорее всего, будут сообщаться через Реестр подрядчиков, управляемый муниципалитетом Дубая, под надзором регулирующих комитетов. Это может быть аналогично существующим моделям, таким как Центр по урегулированию споров в сфере аренды, где клиенты напрямую подают жалобы и получают административное разрешение.

Как LYLAW может помочь

Понимание и адаптация к Закон Дубая о подрядчиках 2025 года имеет решающее значение как для подрядчиков, так и для клиентов. Новая система вводит новые требования — от лицензионных требований до разрешения споров сложные обязательства по соблюдению требований и серьезные штрафы.

В ЗАКОН, наша команда юристов может:

•  Гид-подрядчики путем регистрации, классификации и лицензирования.
•  Оказание помощи клиентам сталкивающиеся со спорами с подрядчиками, начиная с выполнения некачественных работ и заканчивая задержками.
•  Составление и проверка контрактов для обеспечения соответствия новой рамочной программе.
•  Адвокат клиентов перед регулирующими органами при возникновении споров.

С многолетним опытом работы в Нормативные вопросы и вопросы разрешения споров в ОАЭ, LYLAW готова помочь вам ориентируйтесь на этот значительный сдвиг в контрактном секторе Дубая.