قانون دبي للمقاولين: تنظيم قطاع غير منظم سابقًا
مقدمة
لقد مرت دبي القانون رقم 7 لسنة 2025، وهو أول قانون ينظم المقاولين. صدر بتاريخ 8 يوليو 2025 ومن المقرر أن تدخل حيز التنفيذ 8 يناير 2026، تنص على فترة انتقالية مدتها سنة واحدة للامتثال. يسد هذا الإصلاح فجوة طويلة الأمد في النظام القانوني في دبي من خلال وضع قواعد للترخيص والتصنيف والمساءلة في التعاقد.
في هذه المقالة، ستجد ملخص واضح للقانون وأهميته والأحكام الرئيسية والعقوبات وكيف يمكن لـ LYLAW مساعدتك في اجتياز هذه التغييرات.
ما هو قانون دبي للمقاولين؟
حتى الآن، كان المقاولون في دبي يعملون في بيئة منظمة بشكل فضفاض. لم تكن هناك متطلبات صارمة للمؤهلات أو المعايير أو المساءلة. القانون رقم 7 لسنة 2025 يغير هذا من خلال:
- تقديم سجل المقاولين تدار من قبل بلدية دبي.
- تتطلب كلاً من الترخيص التجاري والتسجيل للعمل.
- الانطلاق فئات التصنيف للمقاولين على أساس السعة.
- توسيع الإشراف على جميع أنحاء دبي، بما في ذلك المناطق الحرة مثل مركز دبي المالي.
هذا هو القانون الأول من نوعه في الإمارة - علامة فارقة تضع قواعد واضحة لصناعة تؤثر على كل من الأفراد والشركات يوميًا.
لماذا يهم القانون وتأثيره
لقد عانى العملاء منذ فترة طويلة المقاولون غير المؤهلين، وسوء التصنيع، والتأخيرات المزمنة، وقلة اللجوء عندما حدث خطأ في المشاريع. مع هذا القانون:
- سيتم تصفية المشغلين غير المرخصين.
- سيتم تقييد التعاقد من الباطن، ومنع عمليات التسليم التي لا نهاية لها.
- قد تصبح تسوية النزاعات أسرع, كسلطة مخصصة يمكنها في نهاية المطاف معالجة النزاعات بين المقاول والعميل, على غرار مركز المنازعات الإيجارية.
بالنسبة للسوق، فإنه يخلق معايير واضحة ومساءلة أكبر وثقة أكبر. وبالنسبة للعملاء، حتى المطالبات المتواضعة نسبيًا - مثل 70,000 درهم إماراتي - يمكن متابعتها بفعالية.
الأحكام الرئيسية لقانون المقاولين
يقدم القانون العديد من القواعد والالتزامات المهمة:
الترخيص والتسجيل
- يجب أن يكون جميع المقاولين مرخصين ومسجلين في سجل المقاولين الجديد.
- يستمر التسجيل لمدة عام واحد ويتطلب التجديد.
التصنيف والسعة
- يتم تجميع المقاولين حسب القدرات المالية والتقنية.
- لا يمكنهم أخذ مشاريع خارج فئتهم.
الكادر الفني المؤهل
- يجب على المقاولين توظيف الموظفين المعتمدين، مع إصدار بلدية دبي لشهادات الكفاءة المهنية.
الإشراف على التعاقد من الباطن
- قد يتم إشراك المقاولين من الباطن المرخصين فقط.
- يجب تحديد نطاق العمل بوضوح وإخطار السلطات.
التزامات المقاول
- اتبع تعليمات الاستشاري والعقود.
- تأكد من أن العمال يحملون تصاريح إقامة وعمل صالحة.
- احتفظ بسجلات المشروع لمدة 10 سنوات على الأقل.
الرقابة والمساءلة
- يجوز للسلطات فحص المقاولين أو تعليقهم أو تخفيضهم أو معاقبتهم.
- يمكن أن تصل الغرامات إلى 200,000 درهم إماراتي للانتهاكات المتكررة.
عقوبات عدم الامتثال
يواجه المقاولون عواقب وخيمة إذا تجاهلوا القانون:
- تعمل بدون تسجيل — محظور.
- تجاوز المشاريع القدرات — عاقبت.
- توظيف موظفين غير مؤهلين — تخضع للغرامات والتعليق.
- تكرار الانتهاكات — غرامات تصل إلى 200,000 درهم إماراتي.
هذه العقوبات تجعل الامتثال ليس مجرد إجراء شكلي، بل ضرورة.
كيفية الإبلاغ عن النزاعات أو تقديمها
في حين أن النظام لا يزال قيد التطوير، فمن المرجح أن يتم الإبلاغ عن النزاعات بموجب القانون الجديد من خلال سجل المقاولين الذي تديره بلدية دبي، مع الإشراف من قبل اللجان التنظيمية. قد يعكس هذا النماذج الحالية مثل مركز النزاعات الإيجارية، حيث يقدم العملاء الشكاوى مباشرة ويتلقون القرار الإداري.
كيف يمكن لـ LYLAW المساعدة
الفهم والتكيف مع قانون المقاولين في دبي 2025 أمر بالغ الأهمية لكل من المقاولين والعملاء. من متطلبات الترخيص إلى حل النزاعات، يقدم النظام الجديد التزامات الامتثال المعقدة والعقوبات الخطيرة.
عند القانون المحلي، يمكن لفريقنا القانوني:
- دليل المقاولين من خلال التسجيل والتصنيف والترخيص.
- مساعدة العملاء مواجهة النزاعات مع المقاولين، من العمل دون المستوى المطلوب إلى التأخير.
- صياغة العقود ومراجعتها لضمان الامتثال للإطار الجديد.
- الدفاع عن العملاء أمام السلطات التنظيمية عند ظهور النزاعات.
مع عقود من الخبرة في المسائل التنظيمية وتسوية المنازعات في دولة الإمارات العربية المتحدة، LYLAW في وضع يسمح لك بمساعدتك خوض هذا التحول الكبير في قطاع المقاولات في دبي.
