Форс-мажор по законодательству ОАЭ: правовая база

Периоды неопределенности часто заставляют физических и юридических лиц сомневаться в своих договорных обязательствах. Недавние региональные события заставили многих жителей ОАЭ задаться вопросом, могут ли внешние события позволить им приостановить, пересмотреть или расторгнуть свои договорные обязательства.

Эти вопросы возникают в связи с различными типами контрактов. Например, покупатели могут пересмотреть договоры купли-продажи недвижимости, арендаторы могут столкнуться с трудностями при выполнении обязательств по аренде, а компании могут столкнуться с нарушениями коммерческих контрактов. В каждой из этих ситуаций часто возникает юридическое понятие форс-мажорных обстоятельств.

Но что на самом деле означает форс-мажор в соответствии с законодательством ОАЭ? И когда оно может применяться на законных основаниях? Понимание правовых основ и толкования судами ОАЭ форс-мажорных обстоятельств необходимо для оценки возможности расторжения контракта в связи с чрезвычайными обстоятельствами.

Краткое описание законодательной базы в ОАЭ

В ОАЭ понятие форс-мажорных обстоятельств регулируется как законодательством, так и судебным прецедентом. С законодательной точки зрения этот принцип в первую очередь рассматривается в Закон ОАЭ «О гражданских сделках» (Федеральный закон № 5 1985 года). В частности, Статья 273 (1) регулирует применение и правовые последствия форс-мажорных обстоятельств в двусторонних контрактах. В этом положении говорится следующее:

«В договорах, обязательных для обеих сторон, при наступлении форс-мажорных обстоятельств, делающих исполнение обязательства невозможным, соответствующее обязательство прекращается, а договор автоматически аннулируется».

В этой статье установлен важный принцип. Форс-мажор применяется только в том случае, если исполнение договорного обязательства становится невозможным. При достижении этого порогового значения юридическим последствием является не просто временное приостановление или частичное освобождение от обязательств. Напротив, сам контракт может быть автоматически расторгнут, освободив обе стороны от их обязательств.

Однако в статье 273 не уточняются точные условия, которые должны быть выполнены для возникновения форс-мажорных обстоятельств. В результате суды ОАЭ сыграли важную роль в разъяснении того, как следует интерпретировать и применять эту концепцию.

Важность и практические последствия форс-мажорных обстоятельств

Форс-мажор может возникнуть в самых разных договорных контекстах. Например:

• При сделках с недвижимостью покупатели могут попытаться полагаться на форс-мажорные обстоятельства, когда покупка недвижимости не может быть завершена из-за чрезвычайных обстоятельств.
• Аналогичным образом, арендаторы могут приводить форс-мажорные обстоятельства в связи с договорами аренды, когда внешние события влияют на их способность выполнять обязательства по аренде.
• Компании также могут рассмотреть возможность использования форс-мажорных обстоятельств в коммерческих контрактах, если сбои в работе мешают им выполнять свои договорные обязанности.

Несмотря на частое упоминание, форс-мажор нелегко установить в соответствии с законодательством ОАЭ. Суды применяют строгое толкование этого понятия, и порог успешного применения этого понятия высок. Это означает, что многие ситуации, связанные с экономическими трудностями, колебаниями рынка или общей неопределенностью, не могут считаться форс-мажорными обстоятельствами. Поэтому прежде чем пытаться полагаться на эту доктрину, крайне важно понять правовые критерии, применяемые судами ОАЭ.

Ключевые условия установления форс-мажорных обстоятельств

Хотя Закон о гражданских сделках определяет правовые последствия форс-мажорных обстоятельств, суды ОАЭ разъяснили условия, необходимые для их установления. Со временем Кассационный суд Дубая определил несколько ключевых требований, которые должны быть выполнены для применения форс-мажорных обстоятельств. Важно отметить, эти условия кумулятивны, а это значит, что все они должны быть выполнены.

1. Непредвиденность события

Событие, которое предположительно является форс-мажорным обстоятельством, должно было быть непредсказуемым на момент заключения контракта. Если обстоятельства можно было разумно предвидеть, когда стороны заключили соглашение, то такое событие, как правило, не считается форс-мажорным обстоятельством.

2. Абсолютная невозможность исполнения

Это событие должно сделать исполнение договорного обязательства абсолютно невозможным. Это важнейшее требование. Суды ОАЭ различают ситуации, когда исполнение служебных обязанностей невозможно, и ситуации, когда исполнение служебных обязанностей просто усложнилось или обременительно с финансовой точки зрения.

3. Прямая причинно-следственная связь между событием и неисполнением

Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, также должна доказать прямую причинно-следственную связь между чрезвычайным событием и неспособностью выполнить договорное обязательство. Другими словами, неисполнение должно быть непосредственно вызвано самим форс-мажорным обстоятельством.

Если другие факторы способствовали неисполнению, иск может быть отклонен. Например, сторона не может полагаться на форс-мажорные обстоятельства, если ее неисполнение предшествовало предполагаемому форс-мажору.

Роль судов

Даже в тех случаях, когда эти условия, по-видимому, существуют, определение наличия форс-мажорных обстоятельств в конечном итоге остается делом судебной оценки. Суды ОАЭ рассматривают каждое дело индивидуально, изучая конкретные обстоятельства, связанные с контрактом и предполагаемым внешним событием. Это означает, что анализ часто основывается на конкретных фактах и носит произвольный характер.

В результате определение того, являются ли конкретные обстоятельства форс-мажорными обстоятельствами, может различаться в зависимости от представленных доказательств и оценки дела судом.

Как LYLAW может вам помочь

Определение того, применимы ли форс-мажорные обстоятельства к конкретному контракту, требует тщательного юридического анализа. Результат часто зависит от формулировки контракта, характера рассматриваемого события и фактического влияния на способность сторон выполнять свои обязательства.

ЗАКОН юридическая фирма из Дубая с обширным опытом консультирования клиентов по договорным спорам и искам о форс-мажорных обстоятельствах в ОАЭ. Фирма регулярно помогает физическим и юридическим лицам анализировать договорные обязательства, оценивать применимость форс-мажорных обстоятельств и урегулировать споры, возникающие в результате непредвиденных внешних событий.

Вопрос в том, связана ли проблема сделки с недвижимостью, договоры аренды или коммерческие контракты, заблаговременное получение юридической помощи может помочь сторонам понять свои права и найти практические решения в рамках законодательства ОАЭ.