Иностранные завещания в ОАЭ: от завещания, составленного за границей, до дубайского свидетельства о праве собственности

Завещание, составленное за границей, не имеет юридической силы в отношении активов в ОАЭ до тех пор, пока оно не будет признано судом ОАЭ. Для немусульман, владевших недвижимостью в Дубае, существует два пути: обратиться к судье по исполнению судебных решений для прямого приведения в исполнение иностранного судебного акта или открыть наследственное дело в Дубае, используя иностранное завещание в качестве доказательства. В любом случае Земельный департамент Дубая (DLD) переоформляет право собственности только на основании официального письма из суда ОАЭ. В практике LYLAW процесс обычно занимает от 6 до 24 месяцев с момента подачи первых документов до получения нового свидетельства о праве собственности. Сроки зависят главным образом от того, как быстро удастся найти оригиналы документов за границей, легализовать их, заверить и перевести на арабский язык.

В этой статье рассматриваются завещания, составленные за пределами ОАЭ, а также случаи наследования без завещания, когда наследники проживают за границей. Приведение в исполнение завещания, составленного в Абу-Даби или зарегистрированного в Международном финансовом центре Дубая (DIFC), на территории Дубая обычно проходит проще: поскольку суд ОАЭ уже вынес решение, для этого, как правило, достаточно исполнительного листа. Наследники, имеющие собственные активы в ОАЭ, могут избавить свои семьи от этих процедур, если заранее зарегистрируют завещание в ОАЭ, что можно сделать в DIFC, судах Дубая и судах Абу-Даби.

Признается ли в ОАЭ завещание, составленное за границей?

Завещание, составленное за границей, может быть признано в ОАЭ, но само по себе оно не дает права на передачу активов, находящихся в ОАЭ. Сначала суд ОАЭ должен либо привести в исполнение иностранный судебный акт, либо вынести собственное решение о признании наследников. До этого момента банки, органы свободных экономических зон и DLD не будут предпринимать никаких действий на основании иностранного документа.

Нормы, применяемые судом, зависят прежде всего от вероисповедания умершего.

• Немусульмане. Статья 11 Федерального декрета-закона № 41 от 2022 года «О гражданском личном статусе», вступившего в силу 1 февраля 2023 года, позволяет немусульманам составлять завещание в отношении всех своих активов в ОАЭ. При отсутствии завещания половина наследства переходит к пережившему супругу, а вторая половина делится поровну между детьми, без различия между сыновьями и дочерьми.
• Наследники иностранного гражданина. Согласно пункту 3 статьи 11, наследники иностранца-немусульманина, не оставившего зарегистрированного завещания, могут просить суд применить право, предусмотренное Законом ОАЭ «О гражданских сделках» (в настоящее время Федеральным декретом-законом № 25 от 2025 года), вместо стандартного порядка раздела имущества. В этом случае суд может потребовать доказательства норм иностранного права, как правило, в виде экспертного заключения.
• Нормы исламского права наследования применяются в соответствии с Федеральным декретом-законом № 41 от 2024 года «О личном статусе»: они предусматривают фиксированные доли для каждого наследника, а размер завещательного отказа, как правило, ограничен одной третью наследства. В выпуске Lawgical, посвященном новому закону ОАЭ «О личном статусе», разъясняется, как эти правила применяются к резидентам-мусульманам.

Вопрос о вероисповедании не всегда решается на основании паспорта. Прошлый брак с супругом-мусульманином или расхождения в гражданских записях разных стран могут стать достаточным основанием для того, чтобы суд задался вопросом, был ли умерший мусульманином. Ответ на этот вопрос может повлиять на то, кто именно наследует имущество и в каком объеме.

Декларативные и исполнимые иностранные документы

Тип иностранного документа определяет порядок действий в суде. Большинство иностранных завещаний и решений о наследовании являются декларативными: они называют наследников, но не обязывают кого-либо к каким-либо действиям. Меньшая группа документов представляет собой исполнимые судебные акты. Шотландское подтверждение (confirmation) — один из примеров: шерифский суд выдает его исполнителям завещания, и оно дает им право распоряжаться наследственным имуществом.

Прежде чем подавать какие-либо документы, точно выясните, какие именно бумаги есть у семьи. Завещание, свидетельство о праве на наследство, решение суда о наследовании и судебное постановление — это четыре разных документа, и семьи часто путают их между собой.

Судебные процедуры: исполнительный лист или дело о наследстве в Дубае

Наследники, исполняющие иностранное завещание в Дубае, выбирают один из двух судебных путей. Первый путь — получение исполнительного листа — быстрый, но работает только в том случае, если иностранное судебное решение содержит обязательство к исполнению. Второй путь — дело о наследстве — более медленный, но подходит практически для любого иностранного завещания, а также для случаев, когда завещания нет вовсе, поэтому большинство семей выбирают именно его.

Оба пути завершаются вынесением судебного решения и получением официального письма из суда в Земельный департамент Дубая (DLD), после чего DLD регистрирует недвижимость на имя наследников.

Путь первый: исполнительный лист от судьи по исполнительным производствам

Исполнительный лист позволяет судье по исполнительным производствам Дубая привести иностранное судебное решение или постановление в исполнение напрямую, без рассмотрения дела по существу. Правила изложены в статьях 222–225 Федерального декрета-закона № 42 от 2022 года «О гражданском процессе». Наследник подает ходатайство, и статья 222 обязывает судью принять решение в течение пяти дней с момента подачи.

Перед выдачей исполнительного листа судья проверяет соблюдение следующих условий:

• Суды ОАЭ не обладали юрисдикцией по данному вопросу, а иностранный суд обладал ею в соответствии со своими собственными правилами.
• Стороны иностранного процесса были надлежащим образом уведомлены и представлены в суде.
• Решение является окончательным в соответствии с законодательством страны, в которой оно было вынесено.
• Решение не противоречит уже существующему судебному решению в ОАЭ или общественному порядку ОАЭ.
• Взаимность: иностранное государство признало бы решение суда ОАЭ на аналогичных условиях.

Статья 225 отдает приоритет международным договорам, однако сама статья 222 не требует наличия договора. Исходя из этого, суды Дубая приводили в исполнение решение суда штата США без наличия договора.

В трех приведенных ниже делах в Дубае исход зависел от того, содержал ли иностранный документ предписание к действию:

• Удовлетворено, Шотландия (2021 г.). Суд Дубая проставил исполнительную надпись на шотландском подтверждении (confirmation) в рамках постановления по ходатайству № 76/2021, а исполнительное производство № 1552/2021 было зарегистрировано 19 сентября 2021 года, в течение нескольких недель. В то время действовала статья 85 Постановления Кабинета министров № 57 от 2018 года, предшественница нынешней статьи 222. Подтверждение подошло, так как оно является документом, выданным судом.
• Удовлетворено, Англия (Кассационное определение по делам о личном статусе № 592/2023 от 25 января 2024 г.). Высокий суд Англии обязал бывшего мужа передать бывшей жене два объекта недвижимости в Дубае. Кассационный суд Дубая отклонил его довод о том, что только суды Дубая могут выносить решения по недвижимости в Дубае, и подтвердил принудительное исполнение на основании статьи 222. Это было дело о разводе, а не о наследстве, однако оно подтверждает, что иностранное судебное решение, предписывающее передачу недвижимости в Дубае, может быть приведено в исполнение.
• Отказано, Чешская Республика (30 января 2026 г.). Чешское решение о наследстве было отклонено через четыре дня «из-за отсутствия обязательств в судебном акте». Второе заявление, поданное другому судье, столкнулось с иным возражением: отсутствием договора между ОАЭ и Чешской Республикой.

Второй путь: наследственное дело в Суде по делам о наследстве Дубая

Для большинства иностранных завещаний рабочим вариантом является наследственное дело. Указ Дубая № 25 от 2023 года учредил Суд по делам о наследстве в Дубае (часто называемый Судом по делам об имуществе) с исключительной юрисдикцией в отношении наследственных споров, включая споры о недвижимом имуществе. С июля 2023 года в судах Дубая действует специализированный отдел по вопросам наследства и завещаний немусульман, который также применяет Закон Дубая № 15 от 2017 года о наследстве и завещаниях немусульман.

В рамках наследственного дела иностранное завещание становится доказательством, и суд последовательно рассматривает пять вопросов:

1. Существует ли завещание, и является ли оно иностранным, зарегистрированным в ОАЭ или отсутствует?
2. Был ли умерший мусульманином или немусульманином?
3. Какое право подлежит применению: право, указанное в завещании, право по умолчанию согласно статье 11(2) или иностранное право, которое наследники запрашивают на основании статьи 11(3)?
4. Кто является наследниками? Это доказывается непрерывной цепочкой документов о гражданском состоянии, иностранными документами о праве на наследство и, зачастую, свидетельскими показаниями. На практике суды Дубая обычно ожидают присутствия двух свидетелей-мужчин, обладающих непосредственными знаниями о семье; дистанционные показания возможны с одобрения суда.
5. Каковы активы в ОАЭ? В заявлении можно попросить органы власти провести поиск активов, о которых семье неизвестно.

В чешском деле Суд по делам о наследстве опирался на пакет доказательств, а не только на завещание:

• чешское решение о наследстве, в исполнении которого было отказано как в судебном приказе, но которое было принято в качестве основного доказательства права на наследство;
• чешское завещание, легализованное и переведенное;
• свидетельство о смерти, заверенное рядом чешских органов власти и удостоверенное Министерством иностранных дел ОАЭ;
• дубайское свидетельство о праве собственности;
• паспорта каждого наследника, указанного в завещании, включая дочь супругов.

Обращение не в тот суд может стоить вам месяцев ожидания. Кассационный суд Дубая направлял споры о наследстве в суд по делам о наследстве (Probate Court), даже если они были оформлены как иски о недвижимости (Кассационное решение по недвижимости № 195/2025) или коммерческие споры по унаследованным долям в компаниях (Коммерческое кассационное решение № 445/2025). Споры, связанные с завещанием, зарегистрированным в DIFC, должны рассматриваться в судах DIFC (Кассационное решение № 62/2024).

При удовлетворении заявления суд по делам о наследстве выдает постановление, подтверждающее права наследников и состав активов, а также сопроводительные письма в Земельный департамент Дубая (DLD), банки или другие реестры. Процедуры могут комбинироваться: в случае со швейцарским наследством в 2021 году суд Дубая сначала подтвердил права наследников, после чего последовал исполнительный лист; весь процесс занял около девяти месяцев.

Переоформление недвижимости в Дубае на наследников

Земельный департамент Дубая (DLD) переоформляет унаследованную недвижимость на наследников только на основании официального письма из судов Дубая, другого суда ОАЭ или фонда Awqaf, адресованного DLD с запросом на передачу прав. Иностранное завещание или иностранное свидетельство о праве на наследство, представленные отдельно, не соответствуют этому требованию.

Услуга DLD по переоформлению права собственности на наследство требует:

• официального уведомления о наследстве (свидетельства о праве на наследство);
• копий Emirates ID для наследников, являющихся гражданами или резидентами ОАЭ;
• копий действующих паспортов для наследников, не являющихся резидентами;
• письма об отсутствии возражений от банка, если недвижимость находится в ипотеке, или от застройщика, если она все еще находится на стадии предварительного договора купли-продажи;
• официального письма из суда с запросом на переоформление.

Заявление подается в центре обслуживания DLD или в главном здании департамента. DLD заявляет, что срок оказания услуги составляет 8 рабочих часов после того, как пакет документов будет укомплектован.

Сборы соответствуют тарифам, опубликованным DLD в октябре 2026 года, и не включают гонорары юристов, а также расходы на перевод и заверение документов.

Перед переоформлением уточните в DLD, поступило ли к ним письмо из суда; не стоит полагаться на предположения. Будьте готовы к тому, что в офисах обслуживания могут возникнуть вопросы о том, распространяются ли иностранные документы на конкретный объект недвижимости в Дубае. В упомянутом выше чешском деле в завещании прямо указывалось, что оно не касается активов в ОАЭ, из-за чего DLD и два офиса обслуживания поначалу отказались проводить сделку. Ситуацию разрешило постановление суда по делам о наследстве: 19 мая 2026 года в рамках дела № 938/2026 (дело о наследстве № 1194/2026) палата по делам о наследстве немусульман одобрила запрос, разрешила переписку с DLD и подтвердила, что наследник может распоряжаться недвижимостью без дополнительного разрешения суда. Вслед за этим последовало письмо суда в DLD и справка из отдела наследства, подтверждающая долю умершего, и 18 июня 2026 года было выдано новое свидетельство о праве собственности.

Документы, этапы и сроки для наследников, проживающих за рубежом

Подготовка документов — это, как правило, самый длительный этап в делах с иностранным завещанием. Каждый иностранный документ должен быть легализован в стране выдачи, заверен Министерством иностранных дел ОАЭ и переведен на арабский язык лицензированным юридическим переводчиком; одного апостиля недостаточно.

Наследникам следует подготовить:

• оригинал иностранного завещания, а также любые свидетельства о праве на наследство или судебные решения;
• свидетельство о смерти;
• свидетельства о рождении, браке и разводе, подтверждающие родственную связь каждого наследника с умершим, включая документы о смене фамилии;
• паспорта умершего и каждого наследника, указанного в документах, а не только того, кто претендует на активы;
• правоустанавливающий документ на недвижимость или банковские реквизиты для активов в ОАЭ;
• нотариально заверенная доверенность от каждого наследника на имя их адвокатов в ОАЭ.

Процесс состоит из шести этапов:

1. Анализ дела. Определение типа документа, вопроса о вероисповедании, круга наследников по законам ОАЭ (а не только согласно иностранному завещанию), активов в ОАЭ, а также готовности всех наследников к сотрудничеству.
2. Легализация, заверение и перевод всех иностранных документов.
3. Выполнение процедур для нерезидентов. Для наследников и умершего требуется единый идентификационный номер ОАЭ. Нерезидентам непросто открыть учетную запись на портале судов Дубая, поэтому подача документов обычно осуществляется через местных адвокатов, имеющих доступ к системе суда.
4. Подача ходатайства о выдаче исполнительного листа (первый путь) или открытие наследственного дела (второй путь).
5. Сопровождение судебного процесса. При выборе второго пути суд изучает документы, может запросить дополнительные сведения, заслушать свидетелей и потребовать доказательства норм иностранного права.
6. Исполнение судебного решения и передача судебных предписаний в Земельный департамент Дубая (DLD) и банки.

Работа с чешским делом, упомянутым выше, заняла 21 месяц. Задержки были вызваны отсутствием оригиналов документов, а также тем, что документ, принятый за завещание, оказался решением о наследовании, иностранный нотариус, который отказался совершить нотариальное действие доверенность в стиле ОАЭ и две неудачные попытки по первому пути.

Когда иностранного завещания недостаточно

Иностранное завещание не всегда позволяет передать наследство наследникам, даже при наличии постановления суда Дубая. Следующие ситуации могут затормозить или перенаправить ход дела:

• В завещании не указаны активы в ОАЭ, или в иностранном постановлении они не упоминаются. В этом случае наследники полностью зависят от наследственного дела в Дубае.
• Завещание ссылается на иностранный траст. Суды ОАЭ не рассматривают иностранный траст как инструмент, подлежащий прямому исполнению, поэтому договор доверительного управления не может быть использован для передачи недвижимости в Дубае.
• Иностранное постановление содержит отсылки к предыдущим решениям без повторения их условий. Возможно, потребуется получить, легализовать и перевести каждое из этих базовых документов.
• Один из наследников отказывается участвовать. Без доверенности от каждого наследника наследственное дело не может продвигаться, а такие активы, как доли в компаниях, могут быть заморожены.
• Умерший мог быть мусульманином. В таком случае нормы исламского права наследования заменяют гражданские нормы, и члены семьи других вероисповеданий могут оспорить распределение имущества. В одном российском наследственном деле без завещания вероисповедание, семейное положение и иждивенцы умершего были неясны, а записи в ОАЭ и России противоречили друг другу. Дела о наследстве без завещания, с наследниками за рубежом и сомнениями относительно вероисповедания умершего решаются дольше всего.
• Некоторые наследники являются несовершеннолетними. Опекунство и судебный контроль над долей несовершеннолетнего создают дополнительные сложности, которые не рассматриваются в этой статье.

Завещание в ОАЭ позволяет избежать большинства этих проблем. В наследственном деле 2025 года бизнесмен оставил завещание в DIFC, охватывающее его банковские счета в ОАЭ, и украинское завещание на все остальное имущество, при этом его вдова была единственным наследником по обоим документам. Суды DIFC выдали свидетельство о праве на использование и получение выгоды 3 ноября 2025 года и два дня спустя направили письма в оба банка, поэтому процедура утверждения завещания в DIFC завершила эту часть наследственного дела без необходимости обращения в суд на материковой части ОАЭ. Его доля в размере одной трети в компании в свободной экономической зоне Дубая подпадала под действие украинского завещания: администрация свободной экономической зоны отклонила украинское свидетельство о праве на наследство и потребовала постановление суда ОАЭ, а вдова отказалась участвовать в наследственном деле. С тех пор лицензия компании истекла, а остальные акционеры, владеющие 66,6%, не могут достичь 75%, необходимых для ее ликвидации.

Любой владелец активов в ОАЭ должен составить завещание в ОАЭ, которое охватывает все эти активы, включая доли в компаниях. Эпизод Lawgical о том, почему экспатам-немусульманам нужно завещание в ОАЭ сравнивает варианты регистрации в DIFC, судах Дубая и Абу-Даби.

Обратитесь в LYLAW по вопросам исполнения иностранного завещания

Команда LYLAW в Дубае по вопросам завещаний и наследствапод руководством юриста с американской квалификацией Людмилы Ямаловой, работает в Дубае с 2009 года и представляет интересы наследников в ОАЭ и за рубежом по вопросам исполнительных листов, наследственных дел в Дубае, а также передачи недвижимости, банковских вкладов и долей в компаниях. Если у вас есть иностранное завещание, иностранное свидетельство о праве на наследство или вовсе отсутствует завещание на активы в ОАЭ, запишитесь на консультацию, чтобы узнать, какой судебный путь подходит для ваших документов.

Данная статья содержит только общую информацию и не является юридической консультацией. Законодательство и практика его применения зависят от конкретных обстоятельств и могут меняться со временем. Для получения консультации по вашей ситуации, пожалуйста, свяжитесь с командой LYLAW.