الوصايا الأجنبية في دولة الإمارات العربية المتحدة: من وصية أُعدّت في الخارج إلى سند ملكية في دبي

لا تُعتبر الوصية المُحررة خارج دولة الإمارات نافذة على الأصول الموجودة داخل الدولة إلا بعد اتخاذ إجراءات قضائية بشأنها أمام محاكم الإمارات. بالنسبة لغير المسلمين الذين يمتلكون عقارات في دبي، أمام الورثة مساران: إما مطالبة قاضي التنفيذ بإنفاذ أمر قضائي أجنبي مباشرة، أو فتح ملف تركة في دبي واستخدام الوصية الأجنبية كدليل. وفي كلتا الحالتين، لا تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنقل سند الملكية إلا بموجب خطاب رسمي من محكمة إماراتية. وفي القضايا التي تتولاها LYLAW، تستغرق العملية عادةً ما بين 6 إلى 24 شهراً من تاريخ تقديم أول مستند وحتى إصدار سند الملكية الجديد، ويعتمد موقع العائلة ضمن هذا النطاق الزمني بشكل أساسي على سرعة العثور على الأصول في الخارج، وتصديقها، وتوثيقها، وترجمتها إلى اللغة العربية.

يتناول هذا المقال الوصايا المُحررة خارج دولة الإمارات، والتركات التي لا توجد لها وصية على الإطلاق حيث يقيم الورثة في الخارج. إن إنفاذ وصية صادرة في أبوظبي، أو وصية مسجلة في مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، داخل دبي (خارج المناطق الحرة) عادة ما يكون أبسط؛ حيث تكون المحكمة الإماراتية قد أصدرت حكماً بالفعل، لذا يكفي عادةً الحصول على أمر تنفيذ. يمكن للورثة الذين يمتلكون أصولاً في الإمارات تجنيب عائلاتهم هذه الإجراءات من خلال تسجيل وصية داخل دولة الإمارات، وهو ما يتيحه مركز دبي المالي العالمي، ومحاكم دبي، ومحاكم أبوظبي.

هل يتم الاعتراف بالوصية المُحررة خارج دولة الإمارات؟

يمكن الاعتراف بالوصية المُحررة خارج دولة الإمارات، لكنها لا تؤدي إلى نقل الأصول داخل الدولة بمفردها؛ إذ يجب على المحكمة الإماراتية أولاً إما إنفاذ أمر أجنبي أو إصدار أمر خاص بها يؤكد هوية الورثة. وحتى ذلك الحين، لن تقوم البنوك، وسلطات المناطق الحرة، ودائرة الأراضي والأملاك باتخاذ أي إجراء بناءً على المستند الأجنبي.

تعتمد القواعد التي تطبقها المحكمة أولاً على ديانة المتوفى.

• غير المسلمين. المادة 11 من المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022 في شأن الأحوال الشخصية المدني، الساري منذ 1 فبراير 2023، تتيح لغير المسلم ترك وصية تغطي كافة أصوله في دولة الإمارات. وفي حال عدم وجود وصية، يؤول نصف التركة إلى الزوج الباقي على قيد الحياة، ويُقسم النصف الآخر بالتساوي بين الأبناء، دون تفرقة بين الذكور والإناث.
• ورثة الأجنبي. بموجب المادة 11(3)، يمكن لورثة الأجنبي غير المسلم الذي لم يترك وصية مسجلة أن يطلبوا من المحكمة تطبيق القانون الذي يحدده قانون المعاملات المدنية الإماراتي (حالياً المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025) بدلاً من التقسيم الافتراضي. وقد تطلب المحكمة حينها إثبات ذلك القانون الأجنبي، وعادة ما يتم ذلك من خلال رأي خبير.
• تُطبق قواعد الميراث الإسلامية بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2024 في شأن الأحوال الشخصية: حصص محددة لكل وارث، والوصية مقيدة عموماً بثلث التركة. تشرح حلقة "لوجيكال" (Lawgical) حول قانون الأحوال الشخصية الإماراتي الجديد كيفية تطبيق هذه القواعد على المقيمين المسلمين.

لا يتم حسم مسألة الديانة دائماً بموجب جواز السفر. فقد يكون الزواج السابق من زوج مسلم، أو وجود سجلات مدنية متضاربة بين الدول، سبباً كافياً لتسأل المحكمة عما إذا كان المتوفى مسلماً. ويمكن للإجابة أن تغير من يستحق الميراث ومقدار حصته.

المستندات الأجنبية التقريرية والتنفيذية

يحدد نوع المستند الأجنبي المسار القضائي المتبع. فمعظم الوصايا الأجنبية وقرارات الميراث الأجنبية هي مستندات تقريرية: فهي تسمي الورثة ولكنها لا تأمر أحداً بالقيام بأي إجراء. وهناك مجموعة أصغر من المستندات تُعد أدوات قضائية تنفيذية. وتُعد "شهادة التأكيد" (Confirmation) الاسكتلندية مثالاً على ذلك؛ حيث تصدرها محكمة الشريف (Sheriff Court) للمنفذين، وتخولهم التصرف في التركة.

قبل تقديم أي طلب، تحقق بدقة من الأوراق التي بحوزة العائلة. فالوصية، وقرار إثبات الوصية (Probate)، وحصر الورثة، والأمر القضائي هي أربع وثائق مختلفة تماماً، وغالباً ما تخلط العائلات بينها.

إجراءات المحكمة: أمر التنفيذ أو قضية التركات في دبي

يستخدم الورثة الذين يسعون لتنفيذ وصية أجنبية في دبي أحد مسارين قضائيين. المسار الأول هو "أمر التنفيذ"، وهو سريع ولكنه لا يعمل إلا مع الأوامر القضائية الأجنبية التي تتضمن التزاماً قابلاً للتنفيذ. أما المسار الثاني فهو "قضية التركات"، وهو أبطأ ولكنه يصلح لأي وصية أجنبية تقريباً وللتركات التي لا توجد لها وصية على الإطلاق، ولهذا السبب ينتهي المطاف بمعظم العائلات إلى سلوك هذا المسار.

ينتهي كلا المسارين بصدور أمر قضائي وخطاب رسمي من المحكمة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبعد ذلك تقوم الدائرة بتسجيل العقار باسم الورثة.

المسار الأول: أمر التنفيذ من قاضي التنفيذ

يسمح أمر التنفيذ لقاضي التنفيذ في دبي بتنفيذ حكم أو أمر أجنبي مباشرة، دون الحاجة إلى رفع دعوى جديدة بشأن موضوع النزاع. القواعد منظمة في المواد من 222 إلى 225 من المرسوم بقانون اتحادي رقم 42 لسنة 2022 بشأن قانون الإجراءات المدنية. يقدم الوارث طلباً، وتلزم المادة 222 القاضي بالبت فيه خلال خمسة أيام من تاريخ تقديمه.

قبل إصدار أمر التنفيذ، يتحقق القاضي من الشروط التالية:

• ألا تكون لمحاكم دولة الإمارات ولاية قضائية على النزاع، وأن تكون المحكمة الأجنبية هي صاحبة الاختصاص وفقاً لقواعدها الخاصة.
• أن يكون أطراف الدعوى الأجنبية قد تم إعلانهم وتمثيلهم بشكل صحيح.
• أن يكون الأمر نهائياً وفقاً لقانون الدولة التي أصدرته.
• ألا يتعارض الأمر مع حكم قضائي صادر بالفعل في دولة الإمارات أو مع النظام العام في الدولة.
• المعاملة بالمثل: أن تكون الدولة الأجنبية مستعدة لتنفيذ أحكام محاكم دولة الإمارات وفق شروط مماثلة.

تمنح المادة 225 الأولوية للمعاهدات، لكن المادة 222 بحد ذاتها لا تشترط وجود معاهدة. وبناءً على ذلك، قامت محاكم دبي بـ تنفيذ حكم صادر عن محكمة ولاية أمريكية دون وجود معاهدة.

في ملفات دبي الثلاثة أدناه، كان قرار التنفيذ يعتمد على ما إذا كانت الوثيقة الأجنبية تأمر بوقوع إجراء معين:

• تم التنفيذ، اسكتلندا (2021). وضعت محكمة في دبي الصيغة التنفيذية على وثيقة "تأكيد" (Confirmation) اسكتلندية في الأمر على عريضة رقم 76/2021، وتم تسجيل ملف التنفيذ رقم 1552/2021 في 19 سبتمبر 2021، خلال أسابيع. في ذلك الوقت، كانت القاعدة الحاكمة هي المادة 85 من قرار مجلس الوزراء رقم 57 لسنة 2018، وهي السابقة للمادة 222 الحالية. استوفت وثيقة التأكيد الشروط لأنها صك صادر عن جهة قضائية.
• تم التنفيذ، إنجلترا (طعن أحوال شخصية رقم 592/2023، بتاريخ 25 يناير 2024). أمر حكم صادر عن المحكمة العليا الإنجليزية زوجاً سابقاً بنقل ملكية عقارين في دبي إلى زوجته السابقة. رفضت محكمة التمييز في دبي دفعه بأن محاكم دبي وحدها هي المختصة بالبت في العقارات الواقعة في دبي، وأيدت التنفيذ بموجب المادة 222. كانت هذه قضية طلاق وليست قضية تركة، لكنها تؤكد أن الأمر الأجنبي الذي يوجه بنقل ملكية عقار في دبي يمكن تنفيذه.
• تم الرفض، جمهورية التشيك (30 يناير 2026). رُفض قرار ميراث تشيكي في غضون أربعة أيام "بسبب خلو الحكم من الالتزامات". وواجه طلب ثانٍ، أمام قاضٍ مختلف، اعتراضاً آخر تمثل في غياب معاهدة بين دولة الإمارات وجمهورية التشيك.

المسار الثاني: قضية تركة في محكمة التركات بدبي

بالنسبة لمعظم الوصايا الأجنبية، فإن المسار العملي هو رفع قضية تركة. مرسوم دبي رقم 25 لسنة 2023 أنشأ محكمة التركات في دبي (التي تُعرف غالباً بمحكمة المواريث) ومنحها اختصاصاً حصرياً في دعاوى التركات، بما في ذلك المطالبات المتعلقة بالعقارات. ومنذ يوليو 2023، تدير محاكم دبي قسماً متخصصاً لميراث ووصايا غير المسلمين، والذي يطبق أيضاً قانون دبي رقم 15 لسنة 2017 بشأن تركات ووصايا غير المسلمين.

في قضايا التركات، تصبح الوصية الأجنبية دليلاً، وتنظر المحكمة في خمسة أسئلة بهذا الترتيب:

1. هل توجد وصية، وهل هي أجنبية، أم مسجلة في الإمارات، أم لا توجد وصية على الإطلاق؟
2. هل كان المتوفى مسلماً أم غير مسلم؟
3. ما هو القانون الواجب التطبيق: هل هو قانون الوصية، أم القانون الافتراضي بموجب المادة 11(2)، أم القانون الأجنبي الذي يطلبه الورثة بموجب المادة 11(3)؟
4. من هم الورثة؟ يتم إثبات ذلك من خلال سلسلة متصلة من وثائق الحالة المدنية، وأوراق حصر الورثة الأجنبية، وغالباً ما يتم الاستعانة بشهود. من الناحية العملية، تتوقع محاكم دبي عادةً حضور شاهدين رجلين لديهما معرفة مباشرة بالعائلة؛ كما يمكن تقديم الشهادة عن بُعد بموافقة المحكمة.
5. ما هي أصول المتوفى في الإمارات؟ يمكن أن يتضمن الطلب توجيه السلطات للبحث عن أصول قد لا تكون العائلة على علم بها.

في الملف التشيكي، اعتمدت محكمة التركات على مجموعة من الأدلة بدلاً من الاكتفاء بالوصية وحدها:

• قرار الميراث التشيكي، الذي رُفض كأمر تنفيذ ولكنه قُبل كدليل أساسي على حصر الورثة؛
• الوصية التشيكية، بعد تصديقها وترجمتها؛
• شهادة الوفاة، المصدقة من عدة جهات تشيكية والموثقة من وزارة الخارجية الإماراتية؛
• سند ملكية العقار في دبي؛
• جوازات سفر جميع الورثة المذكورين في الوصية، بما في ذلك ابنة الزوجين.

إن رفع الدعوى أمام المحكمة غير المختصة قد يكلف شهوراً من التأخير. فقد أحالت محكمة التمييز في دبي نزاعات الميراث إلى محكمة التركات حتى عندما كانت مصاغة كدعاوى عقارية (تمييز عقاري رقم 195/2025) أو دعاوى تجارية تتعلق بحصص موروثة في شركات (تمييز تجاري رقم 445/2025). أما النزاعات المرتبطة بوصية مسجلة في مركز دبي المالي العالمي فتذهب إلى محاكم مركز دبي المالي العالمي (تمييز رقم 62/2024).

إذا اقتنعت المحكمة، تصدر أمراً بتثبيت الورثة وتحديد الأصول، مع توجيه خطابات إلى دائرة الأراضي والأملاك، أو البنوك، أو غيرها من السجلات. ويمكن أيضاً الجمع بين المسارات؛ ففي حالة تركة سويسرية عام 2021، قامت محكمة دبي بتثبيت الورثة أولاً ثم تبع ذلك أمر تنفيذ، واستغرق العمل القضائي حوالي تسعة أشهر.

نقل ملكية عقارات دبي إلى الورثة

لا تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنقل ملكية العقار الموروث إلى الورثة إلا بموجب خطاب رسمي صادر عن محاكم دبي، أو أي محكمة أخرى في دولة الإمارات، أو مؤسسة الأوقاف، وموجه إلى الدائرة يطلب فيه إجراء النقل. ولا تُقبل الوصايا الأجنبية أو قرارات حصر الورثة الصادرة من الخارج بمفردها لتلبية هذا المتطلب.

تتطلب خدمة نقل ملكية الميراث ما يلي:

• الإعلام الشرعي للورثة (شهادة حصر الورثة)؛
• نسخ من بطاقة الهوية الإماراتية للورثة من مواطني دولة الإمارات أو المقيمين فيها؛
• نسخ سارية المفعول من جوازات سفر الورثة غير المقيمين؛
• خطاب عدم ممانعة من البنك إذا كان العقار مرهوناً، أو من المطور العقاري إذا كان العقار لا يزال خاضعاً لاتفاقية بيع أولية؛
• الخطاب الرسمي الصادر عن المحكمة بطلب نقل الملكية.

يتم تقديم الطلب في أحد مراكز أمناء التسجيل التابعة لدائرة الأراضي والأملاك أو في مقر الدائرة الرئيسي. وتحدد الدائرة مدة إنجاز الخدمة بـ 8 ساعات عمل بمجرد اكتمال الملف.

الرسوم هي تلك المعلنة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في أكتوبر 2026، ولا تشمل أتعاب المحاماة أو تكاليف الترجمة والتصديق.

قبل البدء بإجراءات النقل، تأكد من دائرة الأراضي والأملاك أن خطاب المحكمة قد وصل إليها؛ لا تفترض وصوله تلقائياً. توقع أن يطرح موظفو مراكز أمناء التسجيل تساؤلات حول ما إذا كانت الوثائق الأجنبية تغطي عقار دبي تحديداً. في ملف الحالة التشيكية المذكور أعلاه، نصت الوصية صراحةً على أنها لا تشمل الأصول الموجودة في دولة الإمارات، مما دفع الدائرة ومركزين لأمناء التسجيل إلى رفض الطلب في البداية. ما حسم الأمر هو قرار محكمة التركات نفسه: ففي 19 مايو 2026، وبموجب القضية رقم 938/2026 (ملف التركة رقم 1194/2026)، وافقت دائرة تركات غير المسلمين على الطلب، وأذنت بالمراسلات مع دائرة الأراضي والأملاك، وأكدت أن للوريث الحق في التصرف بالعقار دون الحاجة إلى إذن قضائي إضافي. تلا ذلك خطاب المحكمة إلى دائرة الأراضي والأملاك وشهادة من قسم الميراث بالمحكمة تؤكد حصة المتوفى، ليتم إصدار سند الملكية الجديد في 18 يونيو 2026.

الوثائق والخطوات والجدول الزمني للورثة المقيمين في الخارج

عادة ما تكون مرحلة إعداد الوثائق هي الأطول في قضايا الوصايا الأجنبية. يجب تصديق كل وثيقة أجنبية في البلد الذي أصدرها، ثم اعتمادها من وزارة الخارجية في دولة الإمارات، وترجمتها إلى اللغة العربية بواسطة مترجم قانوني مرخص؛ إذ لا يكفي وجود "أبوستيل" (تصديق دولي) بمفرده.

ينبغي على الورثة الاستعداد لجمع ما يلي:

• الوصية الأجنبية الأصلية، بالإضافة إلى أي قرار بمنح التركات أو قرار حصر الورثة؛
• شهادة الوفاة؛
• شهادات الميلاد والزواج والطلاق التي تثبت صلة القرابة بين كل وريث والمتوفى، بما في ذلك أي تغيير في الأسماء؛
• جوازات سفر المتوفى وجميع الورثة المذكورين في الوثائق، وليس فقط الوريث المطالب بالأصل؛
• سند الملكية أو التفاصيل المصرفية الخاصة بأصول المتوفى في دولة الإمارات؛
• توكيل رسمي موثق من كل وريث لمحاميهم في دولة الإمارات.

تتم العملية عبر ست خطوات:

1. تشخيص الملف. تحديد نوع المستند، ومسألة الديانة، والورثة بموجب قانون دولة الإمارات (وليس فقط بموجب الوصية الأجنبية)، وأصول التركة في الدولة، ومدى تعاون جميع الورثة.
2. تصديق وتوثيق وترجمة جميع المستندات الأجنبية.
3. إتمام إجراءات غير المقيمين. يلزم الحصول على رقم تعريف موحد في دولة الإمارات لكل من الورثة والمتوفى. لا يمكن لغير المقيمين فتح حساب على بوابة محاكم دبي بسهولة، لذا عادة ما تتم الإجراءات من خلال محامين محليين لديهم صلاحية الوصول إلى المحكمة.
4. تقديم الطلب للحصول على أمر تنفيذ (المسار الأول) أو قضية تركة (المسار الثاني).
5. متابعة إجراءات المحكمة. في المسار الثاني، تراجع المحكمة المستندات، وقد تطلب المزيد منها، أو تستمع إلى شهود، أو تطلب إثباتاً للقانون الأجنبي.
6. تنفيذ الأمر ومتابعة خطابات المحكمة لدى دائرة الأراضي والأملاك والبنوك.

استغرق الملف التشيكي المذكور أعلاه 21 شهراً. وقد نتجت التأخيرات عن فقدان أصول المستندات، واعتبار مستند وصية بينما تبين أنه قرار إرث، ورفض موثق أجنبي توثيق توكيل رسمي على النمط الإماراتي، ومحاولتين فاشلتين في المسار الأول.

عندما لا تكفي الوصية الأجنبية

لا تضمن الوصية الأجنبية دائماً انتقال التركة إلى الورثة، حتى في حال وجود أمر من محكمة في دبي. فهناك مواقف قد تؤدي إلى تعطل القضية أو تغيير مسارها:

• إذا كانت الوصية تستثني أصولاً موجودة في دولة الإمارات، أو إذا كان الأمر الأجنبي لا يذكرها صراحةً، فسيضطر الورثة حينها للاعتماد كلياً على قضية تركة تُرفع أمام محاكم دبي.
• إذا كانت الوصية تشير إلى صندوق ائتمان أجنبي، فإن محاكم الإمارات لا تعترف بصندوق الائتمان الأجنبي كأداة قابلة للتنفيذ المباشر، وبالتالي لا يمكن لصك الائتمان نقل ملكية عقارات في دبي.
• إذا كان الأمر الأجنبي يحيل إلى أوامر سابقة دون تكرار بنودها، فقد يتطلب الأمر الحصول على كل أمر من الأوامر الأساسية وتصديقه وترجمته.
• إذا امتنع أحد الورثة عن المشاركة، فلن يمكن المضي قدماً في قضية التركة دون توكيل رسمي من كل وارث، مما قد يؤدي إلى تجميد أصول مثل حصص الشركات.
• إذا كان المتوفى مسلماً، فإن قواعد الميراث الإسلامية تحل محل القواعد المدنية، وقد يعترض أفراد العائلة من ديانات مختلفة على التوزيع. في إحدى قضايا التركات الروسية التي لم تكن فيها وصية، كانت ديانة المتوفى وحالته الاجتماعية ومعالوه غير واضحة، كما أن سجلات الإمارات وروسيا لم تكن متطابقة. وتعد التركات التي لا توجد فيها وصية، أو التي يوجد فيها ورثة في الخارج، أو التي يكتنفها الغموض بشأن ديانة المتوفى، من أبطأ الملفات التي يمكن تسويتها.
• إذا كان بعض الورثة قاصرين، فإن الوصاية والرقابة القضائية على حصة القاصر تضيف طبقة إضافية من التعقيد لا يتناولها هذا المقال.

تجنب الوصية الإماراتية معظم هذه المشكلات. ففي إحدى قضايا التركات عام 2025، ترك رجل أعمال وصية في مركز دبي المالي العالمي تغطي حساباته المصرفية في الإمارات، ووصية أوكرانية تغطي كل ما تبقى، مع تعيين أرملته وريثة وحيدة في كلتا الوصيتين. أصدرت محاكم مركز دبي المالي العالمي منحة للاستخدام والمنفعة في 3 نوفمبر 2025 وأرسلت خطابات إلى كلا البنكين بعد يومين، وبذلك أنهت محاكم مركز دبي المالي العالمي ذلك الجزء من التركة دون الحاجة إلى قضية داخل الدولة. أما حصته البالغة الثلث في شركة بمنطقة حرة في دبي، فقد خضعت للوصية الأوكرانية؛ حيث رفضت سلطة المنطقة الحرة شهادة الميراث الأوكرانية وطلبت أمراً من محكمة إماراتية، بينما رفضت الأرملة المشاركة في قضية تركة. ومنذ ذلك الحين، انتهت صلاحية رخصة الشركة، ولا يستطيع المساهمون الآخرون، الذين يملكون 66.6%، الوصول إلى نسبة 75% المطلوبة لتصفيتها.

يجب على أي شخص يمتلك أصولاً في الإمارات إعداد وصية إماراتية تغطي جميع هذه الأصول، بما في ذلك حصص الشركات. تقارن حلقة "Lawgical" حول لماذا يحتاج الوافدون غير المسلمين إلى وصية في الإمارات بين خيارات التسجيل في مركز دبي المالي العالمي، ومحاكم دبي، وأبوظبي.

تحدث إلى LYLAW بشأن تنفيذ وصية أجنبية

فريق LYLAW في دبي المتخصص في الوصايا والميراث، بقيادة المحامية المؤهلة في الولايات المتحدة لودميلا يامالوفا، مرخص في دبي منذ عام 2009، ويمثل الورثة داخل الإمارات وخارجها في قضايا أوامر التنفيذ، وقضايا التركات في دبي، ونقل ملكية العقارات والأرصدة المصرفية وحصص الشركات. إذا كانت لديك وصية أجنبية، أو منحة إثبات وصية أجنبية، أو لم تكن لديك وصية على الإطلاق لأصولك في الإمارات، احجز استشارة لمعرفة المسار القضائي الذي تدعمه مستنداتك.

تقدم هذه المقالة معلومات عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. يعتمد القانون وتطبيقه على الظروف الفردية وقد يتغير بمرور الوقت. للحصول على مشورة خاصة بحالتك، يرجى التواصل مع فريق LYLAW.