Новые обновления 2026 года по двухлетней визе владельца недвижимости в Дубае

Дубай внес значительные изменения в правила получения ВНЖ, связанные с недвижимостью, делая двухлетнюю визу собственника недвижимости доступной для гораздо более широкой категории инвесторов.

Недавние изменения, объявленные через Земельный департамент Дубая (DLD), существенно смягчают прежние пороговые значения для получения права, касающиеся стоимости недвижимости и ипотечных объектов. На практике это означает, что многие лица, которые ранее не соответствовали требованиям для получения ВНЖ ОАЭ через владение недвижимостью, теперь могут получить его.

Что такое виза собственника недвижимости в Дубае?

Виза собственника недвижимости в Дубае — это способ получения ВНЖ, доступный для лиц, владеющих соответствующей жилой недвижимостью в Дубае. Виза обычно предоставляет двухлетний ВНЖ ОАЭ, связанный с владением подходящей недвижимостью в эмирате Дубай.

Исторически требования к квалификации были более строгими, особенно в отношении минимальной стоимости недвижимости и условий финансирования. Обновления 2026 года смягчили некоторые из этих требований.

Изменения были объявлены Земельным департаментом Дубая и доступны через DLD Cube платформу, специализированный канал для инвесторов по вопросам ВНЖ, связанный с услугами по получению ВНЖ, связанными с недвижимостью в Дубае.

Ключевые изменения 2026 года в правила получения визы собственника недвижимости в Дубае

Недавние изменения особенно выгодны четырем категориям собственников недвижимости.

Единоличным собственникам недвижимости больше не требуется объект стоимостью 750 000 дирхамов ОАЭ

Одно из наиболее значительных обновлений заключается в том, что единоличные собственники жилой недвижимости в Дубае теперь могут претендовать на двухлетнюю резидентскую визу независимо от стоимости объекта.

Ранее стоимость недвижимости, как правило, должна была составлять не менее 750 000 дирхамов ОАЭ. Этот порог теперь отменен. Например:

• Физическое лицо, владеющее квартирой-студией стоимостью 300 000 дирхамов ОАЭ теперь может претендовать на получение вида на жительство в ОАЭ.
• Согласно предыдущим правилам, этот же владелец не смог бы претендовать.

Это изменение значительно расширяет доступ к получению вида на жительство для мелких инвесторов в недвижимость.

Снижение порога для совладельцев, не являющихся супругами

Правила также изменились для совладельцев недвижимости, не являющихся супругами.

В соответствии с обновленной системой, доля каждого отдельного владельца теперь должна оцениваться в не менее 400 000 дирхамов ОАЭ чтобы самостоятельно претендовать на получение вида на жительство. Ранее порог составлял 750 000 дирхамов ОАЭ на каждого владельца. Например:

• Двое братьев и сестер, совместно владеющие виллой стоимостью 800 000 дирхамов ОАЭ теперь каждый может квалифицироваться индивидуально, поскольку каждая доля стоит 400 000 дирхамов ОАЭ.
• Однако, если бы та же недвижимость оценивалась в 700 000 дирхамов ОАЭ и принадлежала в равных долях, каждая доля составила бы всего 350 000 дирхамов ОАЭ, что означает, что ни один из владельцев не смог бы квалифицироваться самостоятельно.

Для супругов действуют другие правила

Если совладельцами являются супруги, стоимость недвижимости менее значима для целей получения вида на жительство.

В таких случаях один из супругов может квалифицироваться как основной заявитель, а затем спонсировать другого супруга для получения вида на жительство.

Более простые правила для ипотечной недвижимости

Требования к ипотечной недвижимости также были смягчены.

Ранее заявителям, как правило, необходимо было выполнить требования по минимальному первоначальному взносу, прежде чем получить право на участие.

В соответствии с обновленной системой больше не существует фиксированного минимального первоначального взноса требования. Вместо этого заявители должны предоставить:

• Справка об отсутствии возражений (NOC) от банка-кредитора или от застройщика в проектах, финансируемых застройщиком
• Оценочный сертификат Департамента земельных ресурсов Дубая

Это изменение делает получение вида на жительство более доступным для владельцев недвижимости, приобретенной в кредит.

Какая недвижимость подходит для получения визы инвестора в недвижимость Дубая?

Определенные требования продолжают действовать для всех категорий владения. Недвижимость должна быть:

• Жилой
• Завершенной
• Пригодной для проживания на момент подачи заявления

Это означает, что строящаяся недвижимость, зарегистрированная только в Oqood, не подходит для этой категории виз. Кроме того:

• Недвижимость должна находиться в Дубае
• Свидетельства о праве собственности, выданные в других Эмиратах, не принимаются
• Свидетельства о праве собственности DIFC также не принимаются для данной категории виз

Прочие важные требования

Заявители также обычно должны предоставить:

• Полиции Дубая справку об отсутствии судимости
• Действующая медицинская страховка ОАЭ

Дополнительные процедурные или документальные требования могут применяться в зависимости от обстоятельств заявителя.

Почему эти изменения важны

Новая система значительно расширяет доступ к резидентству ОАЭ через владение недвижимостью в Дубае.

Ранее многие владельцы недвижимости с низкой стоимостью, покупатели, использующие финансирование, и некоторые совладельцы были исключены из числа претендентов. Обновленные правила теперь делают резидентство доступным для значительно более широкого круга ценовых категорий недвижимости и структур владения.

Для многих инвесторов это может повысить общую привлекательность недвижимости Дубая, добавив более доступный компонент резидентства к владению собственностью.

Ключевые моменты

• Единственные владельцы теперь могут претендовать на получение независимо от стоимости недвижимости.
• Совладельцы, не являющиеся супругами, могут получить право, если стоимость каждой доли составляет не менее 400 000 дирхамов ОАЭ.
• Супруги могут получить право по спонсорским схемам.
• Объекты недвижимости в ипотеке больше не требуют минимального первоначального взноса.
• Объекты недвижимости должны быть жилыми, завершенными строительством, пригодными для проживания и расположенными в Дубае.
• Объекты недвижимости на стадии строительства (off-plan) только с регистрацией Oqood не дают права.
• Заявителям, как правило, требуется медицинская страховка и справка об отсутствии судимости от полиции Дубая.

Чем LYLAW может помочь

Заявления на получение ВНЖ в ОАЭ на основании владения недвижимостью часто включают как иммиграционные, так и связанные с недвижимостью аспекты, особенно когда речь идет о структурах владения, схемах финансирования или вопросах документации.

LYLAW консультирует владельцев недвижимости, инвесторов и семьи по вопросам ВНЖ в ОАЭ и вопросам, связанным с недвижимостью, в том числе:

• Оценка соответствия требованиям для получения ВНЖ на основании владения недвижимостью
• Заявления на получение ВНЖ для инвесторов и членов их семей
• Структуры совместного владения и спонсорства
• Требования и документация для ипотечной недвижимости
• Вопросы, связанные с недвижимостью и правом собственности

В условиях постоянно меняющихся правил получение точной юридической консультации от надежных иммиграционных юристов может помочь инвесторам лучше понять их право на получение ВНЖ и избежать ненужных задержек или осложнений.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я получить ВНЖ ОАЭ, купив недвижимость в Дубае?

Да. Владельцы жилой недвижимости в Дубае, отвечающие требованиям, могут претендовать на получение двухлетней резидентской визы, связанной с владением недвижимостью.

Могу ли я получить визу владельца недвижимости в Дубае для ипотечной недвижимости?

Да. Ипотечная недвижимость может подходить при условии предоставления требуемого разрешения (NOC) от банка или застройщика и соблюдения требований DLD к оценке.

Подходит ли строящаяся недвижимость для получения визы владельца недвижимости в Дубае?

Нет. Недвижимость, как правило, должна быть завершена и пригодна для проживания. Строящаяся недвижимость, зарегистрированная только по системе Oqood, не подходит.

Могут ли совладельцы недвижимости подать заявление на получение визы владельца недвижимости в Дубае?

Да. Совладельцы, не являющиеся супругами, могут претендовать на визу индивидуально, если доля каждого владельца соответствует применимым требованиям к получению.