تحديثات جديدة لعام 2026 لتأشيرة مالك العقار في دبي لمدة عامين

أدخلت دبي تحديثات مهمة على قواعد الإقامة المرتبطة بالعقارات، مما يجعل تأشيرة الإقامة للملاك العقاريين لمدة عامين متاحة لفئة أوسع بكثير من المستثمرين.

التغييرات الأخيرة، التي أُعلن عنها عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تخفف بشكل كبير عتبات الأهلية السابقة المتعلقة بقيمة العقار والعقارات المرهونة. عملياً، هذا يعني أن العديد من الأفراد الذين لم يكونوا مؤهلين سابقاً للحصول على الإقامة في الإمارات من خلال تملك العقارات قد أصبحوا مؤهلين الآن.

ما هي تأشيرة الإقامة لملاك العقارات في دبي؟

تأشيرة الإقامة لملاك العقارات في دبي هي مسار إقامة متاح للأفراد الذين يمتلكون عقاراً سكنياً مؤهلاً في دبي. تمنح التأشيرة عموماً إقامة في الإمارات لمدة عامين مرتبطة بملكية عقار مؤهل في إمارة دبي.

تاريخياً، كانت متطلبات التأهيل أكثر تقييداً، خاصة فيما يتعلق بالحد الأدنى لقيم العقارات وشروط التمويل. وقد خففت تحديثات عام 2026 العديد من تلك المتطلبات.

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن التغييرات وهي متاحة عبر DLD Cube المنصة، وهي قناة مخصصة لإقامة المستثمرين مرتبطة بخدمات الإقامة المتعلقة بالعقارات في دبي.

التغييرات الرئيسية لعام 2026 على قواعد تأشيرة العقارات في دبي

تفيد التغييرات الأخيرة أربع فئات من ملاك العقارات بشكل خاص.

ملاك العقارات الفرديون لم يعودوا بحاجة إلى عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي

أحد أهم التحديثات هو أن الملاك الفرديين للعقارات السكنية في دبي قد يصبحون مؤهلين الآن للحصول على تأشيرة الإقامة لمدة عامين بغض النظر عن قيمة العقار.

سابقاً، كان العقار يحتاج عموماً إلى أن تكون قيمته لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي. وقد تم الآن إلغاء هذا الحد.. على سبيل المثال:

• فرد يمتلك شقة استوديو بقيمة 300,000 درهم إماراتي قد يصبح مؤهلاً الآن للحصول على الإقامة في الإمارات.
• بموجب القواعد السابقة، لم يكن نفس المالك ليصبح مؤهلاً.

يوسع هذا التغيير بشكل كبير نطاق الحصول على الإقامة لمستثمري العقارات على نطاق أصغر.

حد أدنى أقل للملاك المشتركين من غير الأزواج

تغيرت القواعد أيضًا بالنسبة للملاك المشتركين للعقارات من غير الأزواج.

بموجب الإطار المحدث، يجب أن تُقدر حصة كل مالك فردي الآن بـ ما لا يقل عن 400,000 درهم إماراتي للتأهل بشكل مستقل للإقامة. في السابق، كان الحد الأدنى هو 750,000 درهم إماراتي لكل مالك. على سبيل المثال:

• شقيقان يمتلكان بشكل مشترك فيلا بقيمة 800,000 درهم إماراتي يمكن لكل منهم الآن التأهل بشكل فردي، حيث تبلغ قيمة كل حصة 400,000 درهم إماراتي.
• ومع ذلك، إذا كانت قيمة العقار نفسه 700,000 درهم إماراتي ومملوكًا بالتساوي، فإن قيمة كل حصة لن تتجاوز 350,000 درهم إماراتي، مما يعني أن أيًا من المالكين لن يتأهل بشكل مستقل.

تنطبق قواعد مختلفة على الأزواج

عندما يكون المالكون المشاركون أزواجًا، تكون قيمة العقار أقل أهمية لأغراض الأهلية للإقامة.

في هذه الحالات، يمكن لأحد الزوجين التأهل كمقدم طلب رئيسي ثم يقوم بكفالة الزوج الآخر للحصول على الإقامة.

قواعد أسهل للعقارات المرهونة

تم تخفيف المتطلبات الخاصة بالعقارات المرهونة أيضًا.

في السابق، كان يتعين على المتقدمين عادةً تلبية متطلبات الحد الأدنى للدفعة الأولى قبل أن يصبحوا مؤهلين.

بموجب الإطار المحدث، لم يعد هناك حد أدنى ثابت للدفعة الأولى كمتطلب. بدلاً من ذلك، يجب على المتقدمين تقديم:

• شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك الممول، أو من المطور في المشاريع الممولة من المطور.
• شهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك بدبي

هذا التغيير يجعل الإقامة أكثر سهولة لأصحاب العقارات الممولة.

ما هي العقارات المؤهلة للحصول على تأشيرة دبي العقارية؟

لا تزال بعض المتطلبات سارية عبر جميع فئات الملكية. يجب أن يكون العقار:

• سكني
• مكتمل
• صالح للسكن وقت تقديم الطلب

هذا يعني أن العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء (على الخارطة) والمسجلة فقط بموجب "عقود" لا تؤهل للحصول على هذه الفئة من التأشيرات. بالإضافة إلى ذلك:

• العقار يجب أن يكون واقعًا في دبي
• سندات الملكية الصادرة في إمارات أخرى هي غير مقبولة
• سندات الملكية الصادرة عن مركز دبي المالي العالمي هي أيضًا غير مقبولة لهذه الفئة من التأشيرات

متطلبات أخرى مهمة

يجب على المتقدمين أيضًا تقديم ما يلي بشكل عام:

• شهادة شرطة دبي عدم ممانعة
• تأمين صحي إماراتي ساري المفعول

قد تنطبق متطلبات إجرائية أو وثائقية إضافية حسب ظروف مقدم الطلب.

لماذا تهم هذه التغييرات

يوسع الإطار الجديد بشكل كبير إمكانية الحصول على الإقامة في الإمارات العربية المتحدة من خلال تملك العقارات في دبي.

في السابق، كان العديد من مالكي العقارات ذات القيمة المنخفضة، والمشترين الممولين، وبعض المالكين المشتركين مستبعدين من الأهلية. تجعل القواعد المحدثة الآن الإقامة متاحة عبر نطاق أوسع بكثير من نقاط أسعار العقارات وهياكل الملكية.

بالنسبة للعديد من المستثمرين، قد يعزز هذا الجاذبية العامة للعقارات في دبي من خلال إضافة مكون إقامة أكثر سهولة إلى ملكية العقارات.

النقاط الرئيسية

• قد يصبح المالكون الوحيدون مؤهلين الآن بغض النظر عن قيمة العقار.
• الملاك المشتركون من غير الأزواج قد يكونون مؤهلين إذا كانت حصة كل منهم لا تقل قيمتها عن 400,000 درهم إماراتي.
• الأزواج قد يكونون مؤهلين من خلال ترتيبات الكفالة.
• العقارات المرهونة لم تعد تتطلب دفعة أولى بحد أدنى.
• يجب أن تكون العقارات سكنية ومكتملة وصالحة للسكن وموجودة في دبي.
• العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء (على الخارطة) والتي تقتصر على "عقود" فقط لا تؤهل.
• يتطلب المتقدمون عادةً تأمينًا صحيًا وشهادة عدم ممانعة من شرطة دبي.

كيف يمكن لـ LYLAW المساعدة

غالبًا ما تتضمن طلبات الإقامة المرتبطة بالعقارات في الإمارات العربية المتحدة اعتبارات تتعلق بالهجرة والعقارات على حد سواء، خاصة عندما تكون هناك هياكل ملكية أو ترتيبات تمويل أو مشكلات في المستندات.

LYLAW تقدم المشورة لأصحاب العقارات والمستثمرين والعائلات بشأن مسائل الإقامة في الإمارات العربية المتحدة والمسائل المتعلقة بالعقارات، بما في ذلك:

• تقييمات أهلية الإقامة المرتبطة بالعقارات
• طلبات إقامة المستثمرين والعائلات
• هياكل الملكية المشتركة والكفالة
• متطلبات العقارات المرهونة والوثائق
• اعتبارات العقارات والملكية

مع استمرار تطور القواعد، فإن الحصول على إرشادات قانونية دقيقة من محامي الهجرة الموثوق بهم يمكن أن يساعد المستثمرين على فهم أهليتهم للإقامة بشكل أفضل وتجنب التأخير أو التعقيدات غير الضرورية.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني الحصول على إقامة في الإمارات العربية المتحدة عن طريق شراء عقار في دبي؟

نعم. يمكن للملاك المؤهلين للعقارات السكنية في دبي التأهل للحصول على تأشيرة إقامة مرتبطة بالعقار لمدة عامين.

هل يمكنني الحصول على تأشيرة عقارية في دبي لعقار مرهون؟

نعم. قد تكون العقارات المرهونة مؤهلة، بشرط الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) المطلوبة من البنك أو المطور واستيفاء متطلبات التقييم الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك (DLD).

هل العقارات قيد الإنشاء (على الخارطة) مؤهلة للحصول على تأشيرة مالك العقار في دبي؟

لا. يجب أن يكون العقار مكتملًا وصالحًا للسكن بشكل عام. العقارات قيد الإنشاء المسجلة بموجب "عقود" فقط لا تؤهل.

هل يمكن للملاك المشتركين للعقار التقديم للحصول على تأشيرة عقارية في دبي؟

نعم. قد يتأهل الملاك المشتركون من غير الأزواج بشكل فردي إذا استوفت حصة كل مالك متطلبات الأهلية المعمول بها.