Новые правила выдачи сертификатов оценки аренды в Дубае

Эта информация важна для арендодателя и арендатора; давайте углубимся в формат вопросов и ответов.

Вопрос 1: Что нового в правиле, касающемся сертификатов оценки аренды в Дубае? Свидетельства об оценке аренды могут быть выданы только с 1 апреля 2024 года при наличии правового постановления или судебного решения, предусматривающего такую оценку имущества.

Q2: Как было раньше? Раньше этот процесс носил административный и простой характер, и для выдачи сертификата оценки аренды требовалось очень мало документов, таких как фотографии недвижимости и ее сведения.

Вопрос 3: Почему это изменение было необходимо? Отсутствие сертификатов оценки арендной платы привело к несоответствию между последними и индексом RERA. Расхождения, играющие решающую роль в определении среднего размера арендной платы и процентного роста арендной платы, приводят к путанице и противоречиям.

Вопрос 4: Конечно, можете ли вы привести пример таких расхождений? В качестве примеров можно привести сертификат оценки арендной платы, в котором указана арендная плата за недвижимость намного выше или ниже, чем предусмотрено индексом RERA. Это будет означать несправедливое повышение или уменьшение арендной платы и, следовательно, споры между арендодателями и арендаторами.

Вопрос 5: Каковы новые требования к выдаче сертификата оценки аренды? Это означает, что вам нужно будет подать заявку на получение копии судебного решения или постановления об оценке арендной платы за недвижимость, чтобы выдать сертификат об оценке арендной платы, действующий с сегодняшнего дня, и это было подтверждено на официальном сайте Земельного департамента Дубая.

Q6: Почему это так? Это совпадает с недавним обновлением индекса RERA, которое произошло в марте 2024 года. Цель здесь состоит в том, чтобы оценки были последовательными и заслуживающими доверия.

Q7: Как это влияет на расчет средней арендной платы? Единственным инструментом определения средней арендной платы до судебного разбирательства является индекс RERA. Это соответствует Указу 43 от 2013 года, в частности статье 3, которая гласит: «Что касается процентного повышения, средняя аналогичная арендная плата должна определяться в соответствии с «Индексом аренды в эмирате Дубай», утвержденным Агентством по регулированию недвижимости».

Q8: Когда сейчас можно получить сертификат оценки аренды? Вы можете получить сертификат об оценке аренды только после судебного спора об оценке индекса RERA и его последующем повышении.

Q9: Какова процедура получения сертификата оценки аренды сейчас?

• Вы должны возбудить существенное судебное дело, возражающее против оценки, приведенной индексом RERA.
• Вам необходимо назначить эксперта, который осмотрит недвижимость и определит среднюю аналогичную арендную плату.
• После этого вы можете получить свидетельство об оценке арендной платы на основании такого решения в случае, если суд вынесет решение в пользу переоценки имущества.

Заключение

Это обновление призвано обеспечить единообразие и надежность на рынке аренды в Дубае. Как арендодатели, так и арендаторы должны быть проинформированы об этих новых требованиях, чтобы обеспечить справедливую оценку арендной платы в соответствии с нормами закона.