قواعد جديدة لشهادات تقييم الإيجار في دبي

هذه المعلومات مهمة للمالك والمستأجر؛ دعنا نتعمق في شكل الأسئلة والأجوبة.

Q1: ما الجديد في القاعدة المتعلقة بشهادات تقييم الإيجار في دبي؟ لا يمكن إصدار شهادات تقييم الإيجار إلا اعتبارًا من 1 أبريل 2024، في حالة وجود أمر قانوني أو حكم يدعو إلى مثل هذا التقييم للعقار.

Q2: كيف كان الأمر في السابق؟ كانت العملية في وقت سابق إدارية وسهلة، حيث تطلبت عددًا قليلاً جدًا من المستندات مثل صور العقار وتفاصيله لإصدار شهادة تقييم الإيجار.

Q3: لماذا كان هذا التغيير ضروريًا؟ أدت سهولة توافر شهادات تقييم الإيجار إلى تباين بين الأخير ومؤشر RERA. ونظراً لأهمية تحديد متوسط الإيجار والزيادات في نسبة الإيجار، فإن الاختلافات تسبب الارتباك وعدم الاتساق.

Q4: بالطبع، هل يمكنك إعطاء مثال على هذه التناقضات؟ تتضمن الأمثلة شهادة تقييم الإيجار التي تسرد إيجار عقار أعلى أو أقل مما ينص عليه مؤشر RERA. قد يعني ذلك زيادات أو انخفاضات غير عادلة في الإيجار وبالتالي نزاعات بين الملاك والمستأجرين.

س 5: ما هو الشرط الجديد لإصدار شهادة تقييم الإيجار؟ هذا يعني أنه سيتعين عليك التقدم للحصول على نسخة من الحكم أو أمر بشأن تقييم إيجار العقار لإصدار شهادة تقييم الإيجار، اعتبارًا من تاريخ اليوم، وقد تم تأكيد ذلك من الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

س 6: لماذا هو كذلك؟ يتزامن ذلك مع التحديث الأخير جدًا، الذي حدث في مارس 2024، فيما يتعلق بمؤشر RERA. الهدف هنا هو الحصول على تقييمات متسقة وذات مصداقية.

س 7: كيف يؤثر ذلك على حساب متوسط الإيجار؟ الأداة الوحيدة لتحديد متوسط الإيجار قبل أي إجراءات قضائية هي مؤشر RERA. وهذا يتماشى مع المرسوم 43 لعام 2013، ولا سيما المادة 3، التي تنص على ما يلي: «فيما يتعلق بنسبة الزيادة، سيتم تحديد متوسط الإيجار المماثل وفقًا لـ» مؤشر الإيجار في إمارة دبي «الذي وافقت عليه مؤسسة التنظيم العقاري».

س 8: متى يمكن للمرء الحصول على شهادة تقييم الإيجار الآن؟ لا يمكنك الحصول على شهادة تقييم الإيجار إلا بعد نزاع قضائي بشأن التقييم المقدم من مؤشر RERA والزيادة اللاحقة.

س 9: ما هي إجراءات الحصول على شهادة تقييم الإيجار الآن؟

• يجب عليك رفع دعوى قضائية موضوعية للاعتراض على التقييم الذي قدمه مؤشر RERA.
• يجب تعيين خبير يقوم بفحص العقار وتحديد متوسط الإيجار المماثل.
• يمكنك بعد ذلك الحصول على شهادة تقييم الإيجار بناءً على هذا الحكم في حالة إصدار المحكمة حكمًا لصالح إعادة تقييم العقار.

الخاتمة

يهدف هذا التحديث إلى تحقيق التوحيد والموثوقية لسوق الإيجار في دبي. يجب إبلاغ كل من الملاك والمستأجرين بهذه المتطلبات الجديدة كوسيلة لضمان إجراء تقييمات الإيجار العادلة مع مراعاة سيادة القانون.