Доверенность (POA) в ОАЭ

Согласно законодательству ОАЭ, процесс предоставления одному лицу права совершать или совершать действия от имени другого должен соответствовать необходимым формальностям для обеспечения законности и подотчетности. В отличие от многих западных практик, в ОАЭ требуется более строгое соблюдение формальностей, и для этой цели одних соглашений или простых заверений недостаточно. В следующей статье мы подробнее рассмотрим доверенности в ОАЭ, объяснив, среди прочего, требования, процедуру и вытекающие из этого правовые последствия.

Что такое доверенность?

Доверенность — это официальный юридический документ, составленный одним лицом, называемым принципалом, и разрешающий агенту действовать от имени этого лица. Он устанавливает своего рода агентские отношения, в которых агент может совершать определенные действия или принимать решения от имени принципала.

Почему POA так важен?

В Объединенных Арабских Эмиратах очень важно иметь при себе доверенность на представительство при заключении сделок с частными лицами или при заключении сделок с каким-либо государственным учреждением. В отличие от некоторых западных юрисдикций, где менее формальные соглашения могут быть приемлемыми, доверенность в ОАЭ должна быть официально нотариально заверена. Это необходимо только для того, чтобы во всех сделках соблюдалась юридическая ясность для всех вовлеченных сторон и чтобы любые действия, которые будут предприняты, подпадали под действие закона.

Формальный процесс

1. Требование нотариального заверения: В ОАЭ доверенность должна быть нотариально заверена официальным нотариусом. Нотариусы в ОАЭ являются лицензированными специалистами, находящимися под юрисдикцией судов ОАЭ, которые гарантируют подлинность документа и его юридическую действительность. На нотариально заверенных документах имеются официальные судебные штампы, подтверждающие их подлинность.2. Законодательство, которое будет регулировать POA:• Закон о гражданских сделках: Настоящий закон регламентирует, определяет порядок и срок его действия. Хотя закон не предусматривает подробных формальностей, в нем предусмотрено, что, как минимум, нотариальное заверение является предпосылкой для обеспечения юридической силы.• Санкции, связанные с уголовными преступлениями. Это соответствует злоупотреблению доверенностью; агенты несут ответственность в случае нарушения их обязанностей и обязательств.

3. Нотариусы: В каждом эмирате есть независимые нотариальные центры, но в некоторых из них они связаны либо с судом конкретного эмирата, либо с Федеральным судом. В Дубае нотариусы аккредитованы судами Дубая. Существует также Министерство юстиции ОАЭ, которое осуществляет нотариальное заверение.

Нотариальные услуги сегодня: Упрощение услуг по нотариальному заверению перешло от физического посещения нотариального центра. Существуют также онлайн-варианты:• Портал судов Дубая: Потребуется удостоверяющий подлинность пропуск ОАЭ. Детали проектов документов, представленных онлайн, будут проверены нотариусом по телефону.• Министерство юстиции ОАЭ: Предоставляется видеосвязь, по которой нотариус отправит одноразовый пароль для подтверждения документа.

Требования к языку и переводу: POA должны быть как минимум на арабском языке, хотя могут быть включены и другие языки, такие как английский или русский. Юридический перевод теперь не является обязательным требованием, поэтому гражданам, не говорящим по-арабски, будет легче.

Общие требования к POA

1. Приемлемость: Доверителю и агенту должно быть не менее 21 года, и они должны быть полностью дееспособными для заключения договора.

2. Особые условия — статья 925 Закона о гражданских сделках:

• Директор школы должен иметь право делегировать полномочия.
• Агент правомочен осуществлять делегированные ему полномочия.
• Цели и сфера деятельности агентства четко определены.
• По своей природе агентство не нуждается в личном присутствии директора.

Виды доверенностей

1. Общая и абсолютная доверенность: Охватывают широкие полномочия в различных вопросах.2. Специальные доверенности: Ограничено конкретными сделками или областями интересов, такими как:

• Сделки с недвижимостью: покупка или продажа определенных объектов недвижимости.
• Корпоративные вопросы: для удержания акций или коммерческих сделок.
• Географические ограничения: например, местонахождением представительства будет DIFC.

3. Международные соглашения о сотрудничестве

POA выдаются как для действий в ОАЭ, так и за их пределами. Международное использование становится все более распространенным явлением, особенно сейчас, когда разрешено использование нескольких языковых форматов.

Юридические последствия нарушения

1. Гражданская ответственность: В случае неправомерного использования доверенности агентом принципал имеет право потребовать возмещения всех убытков или компенсации понесенных убытков. Об этом говорится в статьях 944 и 958 Закона о гражданских сделках.2. Уголовная ответственность: Злоупотребление, такое как хищение или мошенничество, может привести к уголовному преследованию в соответствии со статьей 453 Закона о преступлениях и наказаниях.

Прекращение действия и отмена

Агентские отношения будут считаться расторгнутыми в случае:

• Выполнение намеченных задач.
• Когда срок действия POA истекает или становится ограниченным по времени.
• В результате смерти или недееспособности любой из сторон.
• По взаимному согласию или путем одностороннего расторжения договора любой из сторон.

В день исполнения аннулирование доверенности должно быть оформлено путем подписи нотариуса лично или через Интернет.

Распространенные злоупотребления и рекомендации

Наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются агенты по недвижимости, — это неправомерное использование документов агентами по недвижимости или выдача поддельных доверенностей. Чтобы избежать этих рисков, выполните следующие действия:

• Настоятельно рекомендуется максимально ограничить объем и срок действия POA.
• Банк и государственные органы должны проверять подлинность и детали соглашений о взаимоотношениях, связанных с транзакциями, особенно с передачей имущества.
• Гранты на предоставление POA представляют собой меры предосторожности с использованием судебного надзора.

Заключение

Доверенности в ОАЭ считаются одним из самых мощных правовых инструментов, позволяющих человеку передавать полномочия. Несмотря на простоту и удобство использования, они также сопряжены с определенными рисками при неправильном обращении с ними. Понимание формальных требований и их правовых последствий поможет минимизировать такие риски и защитить ваши права и интересы.

Дополнительные разъяснения и конкретные вопросы можно получить у опытные юристы кто проведет вас через лабиринт под названием POA в ОАЭ.