Права на аренду в Дубае: понимание правовой защиты арендатора

Любой, кто арендует жилье в Дубае, прежде всего хочет одного: безопасности. Не только безопасность самого помещения, но и уверенность в том, что закон защитит вас, если что-то пойдет не так. В этом руководстве вы узнаете об основных мерах защиты арендаторов в ОАЭ, включая выселение просроченных гостей, блокирование удобств, нарушение конфиденциальности со стороны арендодателей, правила Ejari, а также то, что делать в случае смерти владельца недвижимости в середине срока аренды. Каждый из приведенных ниже ответов основан на действующей юридической практике ОАЭ и процедурах Дубайского центра по урегулированию споров об аренде (RDC).

Как работает защита арендной платы в ОАЭ

Правила аренды в Дубае основаны на простом принципе: арендаторы должны иметь возможность использовать и наслаждаться недвижимостью, за которую они платят. В случае возникновения спора Дубайский центр по арендным спорам становится основным местом исполнения договоров аренды, возмещения арендаторам или распоряжения о выселении. Эти права подкреплены не только законодательством об аренде, но и уголовным законодательством в случае нарушения частной жизни или доступа арендатора к собственности.

Случаи RDC часто происходят быстрее, чем ожидалось. Хорошо подготовленные и простые претензии могут быть решены всего за несколько недель, что делает RDC эффективной системой защиты для арендаторов.

Почему эти права важны

Сдаваемое в аренду жилье — это больше, чем кирпичи и стены. Это чье-то безопасное место, дом детей, значительные расходы, а иногда даже источник дохода (например, Airbnbs). Надежные меры по защите арендной платы сохраняют эту стабильность, обеспечивая:

• Арендодатели не могут злоупотреблять доступом к дому арендатора
• Ситуации, связанные с превышением срока пребывания, могут быть законно и быстро устранены
• Обещанные в договоре аренды удобства фактически предоставлены
• Депозиты возвращаются в соответствии с документированным процессом передачи
• Арендаторы могут отстаивать свои права даже в необычных обстоятельствах, таких как отсрочка наследования

Эта структура помогает избежать ощущения бессилия при возникновении проблем.

Ответы на ваши вопросы по аренде

Арендаторы часто обращаются к нам, когда в их аренде происходит что-то необычное и они не уверены в своих правах. Вот некоторые из полученных нами вопросов и то, как к ним подходит законодательство Дубая об аренде жилья.

1. Гость просрочил мое бронирование на Airbnb. Как удалить их без лишних хлопот?

Если гость перестает платить и отказывается уезжать, самым безопасным и эффективным шагом является возбуждение дела о выселении RDC. Упрощение процесса рассмотрения претензий и сосредоточение внимания на выселении и неуплате арендной платы помогает ускорить процесс рассмотрения претензий. Если это разрешено договором, арендодатели или хозяева могут ограничить доступ, сменив замки или деактивировав карты доступа до разрешения спора.

2. Бассейн и тренажерный зал на моей вилле закрыты уже шесть месяцев. Могу ли я получить скидку на аренду?

Закон признает это частичным невыполнением того, что было согласовано. Арендаторы могут потребовать снижения арендной платы или компенсации через RDC в зависимости от того, насколько важны помещения и как долго они оставались недоступными. Доказательства, такие как уведомления или фотографии, подтверждают это утверждение.

3. Арендодатель скончался, и разные люди требуют ключи. Кому мне их подарить?

Доверенность умирает вместе с тем, кто ее выдал. После смерти арендодателя владелец доверенности больше не имеет юридических полномочий на аренду. Если наследники все еще решают вопрос о наследстве и все требуют ключи, арендаторы должны подать в RDC предложение и подать иск о залоге, чтобы официально передать их, защитив при этом свое право на залог.

4. Мой арендодатель отпер дверь, не сказав мне об этом. Это вообще законно?

Это немаловажная проблема. Несанкционированное проникновение может рассматриваться как уголовное нарушение неприкосновенности частной жизни. За исключением случаев, когда в договоре аренды возникла реальная чрезвычайная ситуация или четко определены права на обслуживание, арендаторы могут подать следующие документы:

• Отчет полиции о преступном нарушении неприкосновенности частной жизни
• Дело RDC о компенсации в случае причинения вреда

Ваш дом по закону является вашим личным пространством, даже если вы им не владеете.

5. Я узнала, что мой арендодатель тайно выставляет мою квартиру на Airbnb. Что мне делать?

Это серьезное нарушение. Арендодатель не может входить в арендованное помещение или использовать его в коммерческих целях без разрешения. Арендаторы могут:

• Сообщите в полицию
• Подайте иск RDC о возмещении убытков и прибыли

Даже право собственности не отменяет права арендатора на исключительное использование.

6. Требуется ли минимальная арендная плата для регистрации Ejari?

Хотя нет закона, устанавливающего минимальную арендную плату, на практике заявки Ejari на сумму менее 1000 дирхамов ОАЭ отклоняются Земельный департамент Дубая система. Таким образом, 1000 дирхамов ОАЭ является эффективным порогом для регистрации.

Ejari обеспечивает юридическую силу договоров аренды, поэтому регистрация необходима.

Штрафы и последствия нарушений условий аренды

Таким образом, некоторые сценарии влекут за собой уголовную ответственность, некоторые гражданскую ответственность, а некоторые и то, и другое. Вот четкая разбивка.

• Арендодатель въезжает без согласия арендатора: уголовное нарушение неприкосновенности частной жизни и гражданский ущерб
• Просрочка арендатора без оплаты: выселение через RDC и компенсация неуплаченной арендной платы
• Несанкционированная субаренда арендодателем: уголовное нарушение неприкосновенности частной жизни и получение прибыли
• Невозврат залога в связи с наследственными спорами: суд контролирует передачу по делу о предложении и залоге
• Удобства недоступны без объяснения причин: снижение или возврат арендной платы в зависимости от продолжительности и последствий

Штрафы часто зависят от доказательств и надлежащего судебного разбирательства, поэтому документация важна.

Как сообщать о спорах об аренде или разрешать их

Большинство споров начинаются со сбора доказательств и прямого общения. Но если проблема не исчезнет, арендаторы могут предпринять следующие шаги:

1. Подайте претензию в Дубайский центр по урегулированию споров по аренде
2. Включите контракт, Ejari, доказательства нарушения и расходы
3. Если в этом замешаны преступные элементы, немедленно сообщите об этом Полиция Дубая
4. По вопросам, связанным с наследством, подайте предложение и внесите депозит, чтобы безопасно передать ключи

Процедуры RDC разработаны таким образом, чтобы быть доступными и быстрыми при наличии достоверных фактов.

Как LYLAW может помочь в урегулировании споров об аренде

Споры об аренде могут быстро усложниться. Плохо сформулированная жалоба или отсутствие доказательств могут замедлить процесс. ЗАКОН имеет большой опыт представления интересов арендаторов в делах RDC, связанных с удержанием депозитов, вторжением в частную жизнь арендодателей, сбоями в коммунальных службах и просрочками платежей. Наш юристы по арендным спорам в Дубае помогут вам четко понять свои права, составить максимально обоснованный судебный иск и защитить свой дом и финансы на протяжении всего процесса.

Если вы столкнулись с какими-либо конфликтами в сфере аренды жилья в Дубае, вам помогут индивидуальные рекомендации от команды юристов, которые знают, что такое система.