Законодательство о недвижимости в ОАЭ: права собственности и защита покупателей

Покупка недвижимости в ОАЭ — это крупная инвестиция, независимо от того, покупаете ли вы дом или коммерческий актив. Хорошая новость: законодательство ОАЭ обеспечивает четкую защиту владельцев недвижимости, особенно если после покупки происходит что-то неожиданное. В этой статье мы расскажем о реальных сценариях, с которыми сталкиваются покупатели, и о том, как закон помогает их решить.

Как законодательство ОАЭ о недвижимости защищает покупателей

В ОАЭ создана прочная правовая база для защиты покупателей недвижимости, особенно в Дубае, где системы регистрации и механизмы урегулирования споров хорошо структурированы. Закон обеспечивает:

• Право собственности официально признается только через Земельный департамент Дубая (DLD) регистрации
• Владельцы имеют право отстаивать свой зарегистрированный титул
• Споры о совместном владении могут быть решены в судебном порядке
• Качество строительства зависит от сроков строгой ответственности

В случае возникновения проблем доступны средства правовой защиты, но сроки и документация имеют значение.

Почему права покупателя важны

Владение собственностью часто является самым большим финансовым обязательством человека. Когда совладелец блокирует продажу, когда продавец утаивает важные документы или когда спустя годы в здании обнаруживается дефект, последствия могут быть серьезными. Зная свои права, вы сможете защитить свои инвестиции на раннем этапе.

Ответы на ваши вопросы по недвижимости

1. Можно ли продать совместно находящееся в совместном владении имущество в Дубае, если один из совладельцев не согласен?

Нет. Совладелец не может продать свою долю совместного имущества без согласия и официального одобрения другого владельца. Если соглашение невозможно, дело передается в суд, который может вынести решение о продаже имущества на открытом аукционе. Затем выручка от продажи делится на основе процентной доли каждого владельца.

Закон признает, что принудительное совместное владение не должно продолжаться бесконечно.

2. Я купил коммерческую недвижимость, а продавец отказывается предоставить надлежащие документы, подтверждающие право собственности. Могу ли я обеспечить соблюдение прав собственности?

Да, но ключевым требованием является регистрация DLD. Только Земельный департамент Дубая может выдавать документы на право собственности. Право собственности становится законным только после уплаты 4-процентного регистрационного сбора и регистрации передачи в центре регистрации доверенных лиц.

Если вы заплатили продавцу без регистрации, теперь вы должны обратиться в DLD, чтобы узнать, возможен ли перевод. Если продавец отказывается сотрудничать или DLD не может завершить регистрацию, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы заставить перевести деньги или вернуть деньги. Без регистрации продавец по-прежнему сохраняет юридический контроль.

3. Я купил недвижимость 4 года назад и обнаружил строительные дефекты. Могу ли я все еще предъявить претензию?

Да, в зависимости от того, является ли проблема структурной или незначительной. Согласно Закону ОАЭ о гражданских сделках № 42 от 2022 года (статья 875):

• Структурные дефекты, влияющие на безопасность или стабильность: 10-летний период ответственности с момента передачи
• Незначительные или неструктурные дефекты, такие как отделка и монтаж: срок передачи — 1 год, и владельцы должны уведомить застройщика или подрядчика в течение этого года

Итак, для недвижимости, которой 4 года:

• По-прежнему можно предъявить претензии на структурные дефекты
• Незначительные неисправности вероятны за пределами установленных законом сроков

Правило «десятилетней ответственности» предназначено для защиты владельцев от серьезных аварий зданий в течение длительного времени после заселения.

Когда вопрос с недвижимостью становится судебным делом

Некоторые проблемы с недвижимостью просто неудобны. Другие становятся правовые споры Это может повлиять на ваши финансы, вашу способность продавать или даже на ваше право оставаться дома. Раннее обращение за юридической помощью поможет предотвратить задержки и защитить ваши рычаги влияния.

Вам следует проконсультироваться с адвокатом, если вы столкнулись с любым из следующих вопросов:

• Совладельцы отказываются сотрудничать с продажей или принятием важного решения
• Продавец или застройщик утаивает необходимые документы
• Арендаторы не могут освободить недвижимость после покупки
• Споры, связанные с оплатой за обслуживание или управлением ассоциациями домовладельцев
• Искажения в договоре купли-продажи
• Обещанные удобства или функции сообщества, которые так и не были реализованы
• Застройщики не устранили проблемы в течение срока ответственности за дефекты
• Разногласия по поводу границ или выделенных мест общего пользования

Эти проблемы редко решаются сами по себе. Чем дольше они будут продолжаться, тем меньше у вас возможностей для отстаивания своих прав. Своевременное принятие мер не только защищает вашу собственность, но и ваше душевное спокойствие.

Как LYLAW может помочь защитить ваши права собственности

Наша команда опытные юристы по недвижимости представляет интересы клиентов в:

• Защита инвесторов, принудительное депонирование и требования о возврате средств
• Споры купли-продажи, включая нарушение договора или введение в заблуждение
• Претензии к разработчикам, подрядчикам или консультантам в связи с задержкой или дефектами поставки
• Взыскание платежей по приостановленным или отмененным проектам

В ЗАКОН, мы гарантируем, что закон защищает ваши инвестиции, а не наоборот.