الوسطاء في المعاملات العقارية

الوسطاء في المعاملات العقارية

1. لا يشترط القانون مشاركة الوسطاء العقاريين في المعاملات العقارية في الإمارات العربية المتحدة.
2. هذا على عكس ما قد يصر عليه البعض.
3. وبعبارة أخرى، لا يوجد قانون يتطلب من الأطراف العمل فقط من خلال وسطاء العقارات.
4. هذا يعني أنه يمكن للأطراف التعامل مباشرة وصياغة اتفاقياتها الخاصة.
5. علاوة على ذلك، في دبي، إذا تعاملت الأطراف بدون وسيط، فلن تحتاج إلى استخدام نماذج نموذجية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
6. على هذا النحو، يتمتعون بمزيد من الحرية والمرونة، ناهيك عن التوفير في عمولة الوسيط.
7. الأهم من ذلك، أن هذا لا ينطبق فقط على شراء وبيع العقارات، ولكن أيضًا على التأجير.

عمولات الوسيط

1. لا ينظم القانون عمولات الوسطاء العقاريين في الإمارات العربية المتحدة.
2. هذا يعني، من بين أمور أخرى، أنه لا يوجد قانون يتطلب دفع عمولة الوسيط.
3. ولا يوجد قانون يحدد الحد الأدنى لنسبة اللجنة.
4. لذلك، فإن الأمر متروك بالكامل للأطراف لتقرر 1) ما يجب أن تكون عليه العمولة و 2) كيف ينبغي حسابها.
5. على سبيل المثال، يمكن أن تكون 1) نسبة مئوية أو 2) مبلغ مقطوع.
6. وبالمثل، يمكن دفع العمولة إما:
   1. فقط عند اكتمال المعاملة، أو
   2. في حالة عدم اكتمال المعاملات، تعويض متناسب عن العمل الذي قام به الوسيط، اعتبارًا من ذلك الوقت.
7. من الناحية العملية، يميل الوسطاء في دبي إلى تحصيل 2٪ كعمولة، وعادة ما يدفعها المشتري.
8. ومع ذلك، نظرًا لعدم وجود قانون ينظم اللجان، لا توجد مبادئ توجيهية محددة بشأن ما يمكن للوسطاء القيام به وما لا يمكنهم فعله، فيما يتعلق بتمثيل الأطراف وفرض عمولاتها.