الوسطاء في المعاملات العقارية
الوسطاء في المعاملات العقارية
- لا يشترط القانون مشاركة الوسطاء العقاريين في المعاملات العقارية في الإمارات العربية المتحدة.
- هذا على عكس ما قد يصر عليه البعض.
- وبعبارة أخرى، لا يوجد قانون يتطلب من الأطراف العمل فقط من خلال وسطاء العقارات.
- هذا يعني أنه يمكن للأطراف التعامل مباشرة وصياغة اتفاقياتها الخاصة.
- علاوة على ذلك، في دبي، إذا تعاملت الأطراف بدون وسيط، فلن تحتاج إلى استخدام نماذج نموذجية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
- على هذا النحو، يتمتعون بمزيد من الحرية والمرونة، ناهيك عن التوفير في عمولة الوسيط.
- الأهم من ذلك، أن هذا لا ينطبق فقط على شراء وبيع العقارات، ولكن أيضًا على التأجير.
عمولات الوسيط
- لا ينظم القانون عمولات الوسطاء العقاريين في الإمارات العربية المتحدة.
- هذا يعني، من بين أمور أخرى، أنه لا يوجد قانون يتطلب دفع عمولة الوسيط.
- ولا يوجد قانون يحدد الحد الأدنى لنسبة اللجنة.
- لذلك، فإن الأمر متروك بالكامل للأطراف لتقرر 1) ما يجب أن تكون عليه العمولة و 2) كيف ينبغي حسابها.
- على سبيل المثال، يمكن أن تكون 1) نسبة مئوية أو 2) مبلغ مقطوع.
- وبالمثل، يمكن دفع العمولة إما:
- فقط عند اكتمال المعاملة، أو
- في حالة عدم اكتمال المعاملات، تعويض متناسب عن العمل الذي قام به الوسيط، اعتبارًا من ذلك الوقت.
- من الناحية العملية، يميل الوسطاء في دبي إلى تحصيل 2٪ كعمولة، وعادة ما يدفعها المشتري.
- ومع ذلك، نظرًا لعدم وجود قانون ينظم اللجان، لا توجد مبادئ توجيهية محددة بشأن ما يمكن للوسطاء القيام به وما لا يمكنهم فعله، فيما يتعلق بتمثيل الأطراف وفرض عمولاتها.
