Сертификат оценки арендной платы в Дубае | Обзор
Сертификат оценки арендной платы в Дубае | Обзор
Свидетельство об оценке арендной платы
Переоценка стоимости арендуемой недвижимости в Дубае арендодателями может быть проведена через Земельный департамент Дубая. Арендодатели, которые считают, что калькулятор RERA неточно отражает стоимость аренды их недвижимости в Дубае, могут воспользоваться этой услугой.
В таких случаях арендодатели могут обратиться в Земельный департамент с просьбой оценить их конкретную недвижимость в Дубае с учетом индивидуальных особенностей и характеристик.
Доступ к этой услуге можно получить следующим образом:
- Официальный сайт Земельного департамента Дубая или
- Через приложение REST в Дубае.
В меню «Службы» есть возможность: Запросить оценку аренды имущества.
Некоторые из необходимых документов включают в себя:
- Детали и фотографии конкретной недвижимости,
- А также выплата в размере 2000 дирхамов ОАЭ за единицу.
На основании представленных документов Земельный департамент может выдать Свидетельство об оценке аренды, что отражает текущую рыночную стоимость этой недвижимости в Дубае. Затем этот сертификат становится официальным справочным документом, который арендодатели могут использовать для повышения арендной платы в Дубае или в случае возникновения спора.
Принцип переоценки имущества основан на Закон Дубая № 33 от 2008 года, относительно законодательства Дубая об аренде. И, в частности, статья 9.2, в которой изложены такие критерии, как»общая экономическая ситуация в эмирате» и»средняя арендная плата аналогичного имущества» при определении рыночной стоимости недвижимости.
Этот принцип также хорошо урегулирован в Дубайском центре по арендным спорам (RDC), который постоянно разрешает арендодателям увеличивать арендную плату сверх калькулятора RERA на основании сертификата оценки аренды в Дубае.
Повышение арендной платы на основании сертификата оценки арендной платы
Арендодатели могут увеличить арендную плату в Дубае по сравнению с калькулятором RERA, если они получили сертификат оценки недвижимости, выданный Земельным департаментом Дубая.
Этот сертификат, в свою очередь, может быть выдан на основании подтверждения арендодателем того, что текущая рыночная стоимость его недвижимости в Дубае превышает сумму, указанную в калькуляторе RERA.
Примечательно, что во всех случаях арендодатели могут повышать арендную плату только в Дубае в соответствии с допустимым процентом повышения арендной платы. Этот показатель варьируется от 5% до максимум 20%. В соответствии с Декретом Дубая № 43 от 2013 года о повышении арендной платы в Дубае и, в частности, статьей 1.
Примечательно, что для увеличения арендной платы арендодателю, используя сертификат оценки имущества, по-прежнему требуется: 1) надлежащее юридическое уведомление и 2) одобрение арендатора.
Если арендатор не согласен с новой стоимостью недвижимости, арендодатель должен подать иск в Дубайский центр по арендным спорам или RDC для подтверждения новой арендной платы в Дубае на основании сертификата оценки недвижимости.
Этот принцип был подтвержден RDC недавно, в апреле 2023 года.
- В В этом случае арендодатель хотел увеличить арендную плату в Дубае на 25 000 дирхамов ОАЭ со 175 000 до 200 000 дирхамов на основании сертификата оценки аренды.
- Это увеличение составило бы 14,3 процента.
- RDC разрешил повысить арендную плату в Дубае, но ограничил ее до 5% или 8 750 дирхамов ОАЭ
- Это было связано с тем, что текущая арендная плата за недвижимость в Дубае была на 14% меньше, чем указано в свидетельстве об оценке аренды, что позволяет увеличить ее максимум на 5%.
- В своем решении RDC опиралась на: 1) указ Дубая № 43 от 2013 года о повышении арендной платы в Дубае, а также 2) Закон № 33 от 2008 года, также известный как Закон об аренде в Дубае.
Сертификат оценки арендной платы в Дубае — часто задаваемые вопросы
Что такое сертификат оценки арендной платы в Дубае?
Это услуга по переоценке арендуемой недвижимости в Дубае. Это можно сделать через Земельный департамент Дубая.
Какова цель сертификата оценки арендной платы в Дубае?
Арендодатели, которые считают, что калькулятор RERA неточно отражает стоимость аренды их недвижимости в Дубае, могут воспользоваться этой услугой.
В этой ситуации арендодатели могут обратиться в Земельный департамент с просьбой оценить их конкретную недвижимость в Дубае с учетом индивидуальных особенностей и характеристик.
На основании рассмотрения представленных документов Земельный департамент Дубая может выдать Свидетельство об оценке аренды, что отражает текущую рыночную стоимость этой недвижимости в Дубае.
Какие документы необходимо предоставить для получения сертификата оценки аренды в Дубае?
Некоторые из необходимых документов включают: 1) сведения и фотографии конкретного объекта недвижимости, 2) а также оплату в размере 2000 дирхамов ОАЭ за единицу.
Нужно ли разрешение арендатора для повышения арендной платы в Дубае?
Да. Фактически, чтобы арендодатель мог увеличить арендную плату, используя сертификат оценки имущества, все равно требуется: 1) надлежащее юридическое уведомление и 2) одобрение арендатора.
Что произойдет, если арендатор не согласится на повышение арендной платы в Дубае?
Если арендатор не согласен с новой стоимостью недвижимости, арендодатель должен подать иск в Дубайский центр по арендным спорам или RDC для подтверждения новой арендной платы на основании сертификата оценки недвижимости.
Во всех случаях арендодатели могут повышать арендную плату только в Дубае в соответствии с допустимым процентом повышения арендной платы. Этот показатель варьируется от 5% до максимум 20%.
