شهادة تقييم الإيجار في دبي | نظرة عامة
شهادة تقييم الإيجار في دبي | نظرة عامة
شهادة تقييم الإيجار
يمكن إعادة تقييم قيمة العقارات المؤجرة في دبي، من قبل الملاك، من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يمكن لأصحاب العقارات الذين يعتقدون أن حاسبة RERA لا تعكس بدقة القيمة الإيجارية لعقاراتهم في دبي الاستفادة من هذه الخدمة.
في مثل هذه الحالات، يمكن للملاك أن يطلبوا من دائرة الأراضي والأملاك تقييم عقاراتهم الخاصة في دبي، مع مراعاة الميزات والمواصفات الفردية.
يمكن الوصول إلى هذه الخدمة من خلال:
- الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو،
- من خلال تطبيق دبي ريست.
ضمن قائمة الخدمات، هناك خيار لـ طلب تقييم إيجار عقار.
بعض المستندات المطلوبة تشمل:
- تفاصيل وصور العقار المحدد،
- بالإضافة إلى دفع 2,000 درهم إماراتي لكل وحدة.
بناءً على المستندات المقدمة، قد تصدر دائرة الأراضي شهادة تقييم الإيجار، مما يعكس القيمة السوقية الحالية لهذا العقار في دبي. تصبح هذه الشهادة بعد ذلك مرجعًا رسميًا يمكن للملاك استخدامه لرفع إيجار دبي أو في حالة النزاع.
يعتمد مبدأ إعادة تقييم الممتلكات على قانون دبي رقم 33 لسنة 2008، فيما يتعلق بقوانين الإيجار في دبي. وعلى وجه التحديد، المادة 9.2، التي تحدد معايير، مثل»الوضع الاقتصادي العام في الإمارة«و»متوسط إيجار عقار مماثل» في تحديد القيمة السوقية للعقار.
تم تسوية هذا المبدأ أيضًا بشكل جيد في مركز دبي لمنازعات الإيجار أو RDC، الذي سمح باستمرار لأصحاب العقارات بزيادة الإيجار بما يتجاوز حاسبة RERA، على أساس شهادة تقييم الإيجار في دبي.
زيادة الإيجار على أساس شهادة تقييم الإيجار
يمكن للملاك زيادة الإيجار في دبي، فوق حاسبة RERA، في الحالات التي حصلوا فيها على شهادة تقييم الممتلكات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يمكن إصدار هذه الشهادة بدورها على أساس إثبات المالك أن القيمة السوقية الحالية لممتلكاتهم في دبي أعلى من تلك الواردة في حاسبة RERA.
والجدير بالذكر أنه في جميع الحالات يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار في دبي فقط، بما يتماشى مع النسبة المسموح بها لزيادة الإيجار. والتي تتراوح من 5٪ إلى 20٪ كحد أقصى. وفقًا لمرسوم دبي رقم 43 لعام 2013 بشأن زيادة الإيجار في دبي، والمادة 1 على وجه الخصوص.
تجدر الإشارة إلى أنه لكي يقوم المالك بزيادة الإيجار، باستخدام شهادة تقييم العقار، لا يزال يتطلب: 1) الإشعار القانوني المناسب و 2) موافقة المستأجر.
في حالة عدم موافقة المستأجر على قيمة العقار الجديد، يجب على المالك رفع دعوى لدى مركز دبي للمنازعات الإيجارية أو RDC، لتأكيد الإيجار الجديد في دبي، على أساس شهادة تقييم العقار.
تم إعادة تأكيد هذا المبدأ من قبل RDC مؤخرًا، في أبريل من عام 2023.
- في في هذه الحالة، رغب المالك في زيادة الإيجار في دبي بمقدار 25,000 درهم، من 175,000 درهم إلى 200,000 درهم، على أساس شهادة تقييم الإيجار.
- كان من الممكن أن تكون هذه زيادة بنسبة 14.3٪.
- سمح RDC بزيادة الإيجار في دبي، لكنه حصرها بنسبة 5٪ أو 8750.00 درهمًا إماراتيًا
- كان هذا على أساس أن الإيجار الحالي للعقار في دبي كان أقل بنسبة 14٪ من شهادة تقييم الإيجار، والتي تسمح بزيادة قدرها 5٪ كحد أقصى.
- اعتمدت RDC في حكمها على: 1) مرسوم دبي رقم 43 لعام 2013 بشأن زيادة الإيجار في دبي، وكذلك 2) القانون رقم 33 لعام 2008، المعروف أيضًا باسم قانون الإيجار في دبي.
شهادة تقييم الإيجار في دبي - الأسئلة الشائعة
ما هي شهادة تقييم الإيجار في دبي؟
إنها خدمة توفر إعادة تقييم العقارات المؤجرة في دبي. يمكن القيام بذلك من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ما الغرض من شهادة تقييم الإيجار في دبي؟
يمكن لأصحاب العقارات الذين يعتقدون أن حاسبة RERA لا تعكس بدقة القيمة الإيجارية لعقاراتهم في دبي الاستفادة من هذه الخدمة.
خلال هذه الحالة، يمكن للملاك أن يطلبوا من دائرة الأراضي والأملاك تقييم عقاراتهم الخاصة في دبي، مع مراعاة الميزات والمواصفات الفردية.
بناءً على مراجعة المستندات المقدمة، قد تصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي شهادة تقييم الإيجار، مما يعكس القيمة السوقية الحالية لهذا العقار في دبي.
ما هي المستندات المطلوبة لتقديمها للحصول على شهادة تقييم الإيجار في دبي؟
تتضمن بعض المستندات المطلوبة ما يلي: 1) تفاصيل وصور العقار المحدد، 2) بالإضافة إلى دفع 2,000 درهم إماراتي لكل وحدة.
هل تحتاج إلى موافقة المستأجر لزيادة الإيجار في دبي؟
نعم. في الواقع، لكي يقوم المالك بزيادة الإيجار، باستخدام شهادة تقييم العقار، لا يزال يتطلب: 1) الإشعار القانوني المناسب و 2) موافقة المستأجر.
ماذا يحدث إذا لم يوافق المستأجر على زيادة الإيجار في دبي؟
إذا لم يوافق المستأجر على قيمة العقار الجديد، يجب على المالك رفع دعوى لدى مركز دبي للمنازعات الإيجارية أو RDC، لتأكيد الإيجار الجديد، على أساس شهادة تقييم العقار.
ما هو الحد الأقصى الذي يمكن للمالك من خلاله زيادة إيجار دبي حتى بعد الحصول على الشهادة؟
في جميع الحالات، يمكن لأصحاب العقارات فقط زيادة الإيجار في دبي، بما يتماشى مع النسبة المسموح بها لزيادة الإيجار. والتي تتراوح من 5٪ إلى 20٪ كحد أقصى.
